Al realizar una transacción inmobiliaria en México, especialmente en zonas de alta demanda como Puerto Vallarta o la Riviera Nayarit, es fundamental contar con mecanismos que garanticen la seguridad financiera de ambas partes. Uno de los instrumentos más utilizados para este propósito es la cuenta de garantía o depósito en garantía, conocido comúnmente como escrow.
¿Qué es y cómo funciona el depósito en garantía?
Es común en Puerto Vallarta que el Comprador realice un depósito de buena fe en una cuenta de garantía (escrow) por un monto equivalente al 10% del precio acordado. Este proceso se gestiona a través de entidades especializadas para asegurar que los fondos estén protegidos durante la etapa de debida diligencia y hasta la firma de las escrituras.
Para administrar estas cuentas de garantía, se utilizan compañías de títulos reconocidas, como Armour Secure Escrow S. de R.L. de C.V. y otras. El costo para establecer y operar la cuenta es generalmente de aproximadamente $750.00 USD, y este gasto corre por cuenta del comprador.
El proceso de cierre y liberación de fondos
Una vez que se han eliminado las contingencias, se ha abierto el depósito en garantía y se ha realizado el depósito de dinero de buena fe, se inicia el camino hacia el cierre de la transacción. El día de la firma en la notaría pública se siguen los siguientes pasos relacionados con el fideicomiso de garantía:
- Se revisa la documentación con el Notario y el coordinador del cierre para asegurar que todo esté en orden.
- Además de la escritura que transfiere el título de propiedad del Vendedor al Comprador, se firman las instrucciones de desembolso al agente de escrow.
- Estas instrucciones indican a qué personas, banco y números de cuenta se deben enviar los fondos en custodia.
- Una vez firmados los documentos, el Notario envía al agente de escrow las instrucciones de desembolso y copias de la escritura, y los fondos son liberados.
Información corporativa relacionada
Es importante distinguir la entidad que administra el depósito en garantía de su corporativo o filiales de seguros en el país. A continuación, se presentan datos informativos sobre la división de seguros asociada al grupo en México:
| Concepto | Detalle de la Información |
|---|---|
| Razón Social Relacionada | Armour Secure Insurance, S.A. de C.V. |
| Sector de Operación | Compañías de Seguros Directos de Propiedad y Accidentes |
| Sede Principal | Ciudad de México - Cuajimalpa |
| Fecha de Fundación | 25 de junio de 2026 |
| Número de Empleados | 7 (datos de 2024) |
| Desempeño Financiero | Reportó una caída de ingresos netos del 8,94% en Q1 2026 |
El uso de herramientas de custodia como las que ofrece Armour Secure Escrow S. de R.L. de C.V. proporciona certeza jurídica y transparencia financiera, permitiendo a los compradores e inversionistas transitar el proceso inmobiliario mexicano con absoluta confianza.