El Impuesto Predial grava una propiedad o posesión inmobiliaria, por lo que todas las personas físicas y morales que poseen un bien inmueble deben pagarlo. Como sabes, el pago del Predial es obligatorio y se calcula de manera anual, aunque existen distintas formas en que puedes cubrirlo.
¿Qué es el Impuesto Predial y para qué sirve?
Primero, hay que comprender qué tipo de impuesto es el Predial. El Impuesto Predial está previsto en la Ley de Ingresos Municipales como un ingreso ordinario y así lo determina también el Art. Esta contribución se liquida generalmente durante los primeros dos meses del año, sobre todo considerando que con el pago anual en enero-febrero se aplican reducciones a las tarifas. Cada entidad federativa delega la tarea de recaudación a sus municipios y éstos, a su vez, se encargan de establecer los mecanismos de pago.
Contribuyentes sujetos al Predial
El Art. Los propietarios o poseedores de predios urbanos, suburbanos o rurales. Los propietarios o poseedores de predios ejidales o comunales. Los copropietarios y los coposeedores. Los propietarios, los titulares de certificados de vivienda y de participación inmobiliaria; y el fideicomitente y, en su caso, el fiduciario, en tanto no le transmitan la propiedad del predio al fideicomisario o a otras personas.
Formas de recaudación del Predial
Cada entidad federativa delega la tarea de recaudación a sus municipios y éstos, a su vez, se encargan de establecer los mecanismos de pago.
- Pago y Condiciones
- Facilidades de pago del Predial
- ¿Dónde se paga el predial?
¿Cómo se calcula el Impuesto Predial?
Uno de los aspectos básicos para estimar el valor catastral es la ubicación de la propiedad.
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Características y Variables
Para el cálculo del impuesto predial se toman en cuenta las siguientes variables:
- Área de valor.
- Enclave de valor.
- Corredor de valor.
- Tipo de inmueble.
- Número de pisos.
- Superficie del terreno.
- Superficie construida.
- Edad del inmueble.
Cálculo del valor del suelo
El pago anual por este concepto en ningún caso será menor a 3 salarios mínimos del área geográfica del contribuyente y será considerado como pago definitivo.
Cálculo del valor de la construcción
Uno de los aspectos básicos para estimar el valor catastral es la ubicación de la propiedad.
¿Qué pasa si no pago el Predial?
Para evitar la pérdida de tus propiedades por acción de la autoridad, debes hacer los pagos puntuales de todas tus propiedades. Cuando la situación llegase a escalar, incluso podría embargarte la propiedad.
- Requerimiento de pago.
- Embargo.
- Avalúo de bienes.
- Remate.
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