En el entorno económico actual, donde los precios de bienes y servicios cambian constantemente, es crucial entender cómo la inflación afecta nuestras finanzas. La inflación se refiere al cambio general de los precios de estos bienes y servicios en un período de tiempo determinado.
¿Qué es el INPC?
El INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor) es un indicador económico que mide la variación de los precios de los bienes y servicios que consumen los hogares mexicanos. Se utiliza para ajustar periódicamente el valor de la renta de los inmuebles, con el fin de proteger el poder adquisitivo tanto del arrendador como del arrendatario.
El INPC se calcula mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), tomando en cuenta una canasta de productos y servicios representativa del consumo nacional. Asimismo, tiene una base de referencia, que es el promedio de los precios del año 2018. A partir de esta base, se calcula el porcentaje de variación del INPC cada mes, respecto al mes anterior y al mismo mes del año anterior.
¿Cuándo se debe actualizar la renta?
El aumento de la renta por el INPC se puede realizar una vez al año, siempre y cuando se haya establecido previamente en el contrato de arrendamiento. El porcentaje de aumento dependerá del importe de la renta mensual y del incremento que haya tenido el INPC en el año anterior.
El momento adecuado para actualizar la renta es al vencimiento del contrato o al inicio de un nuevo periodo contractual. Por ejemplo, si el contrato se firmó en enero de 2022 y tiene una duración de un año, se puede aplicar el aumento por el INPC en enero de 2023, tomando en cuenta la variación del INPC entre diciembre de 2021 y diciembre de 2022.
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¿Cómo aplicar el INPC a un precio en Excel?
Para aplicar el INPC a un precio, se debe multiplicar el precio original por el factor de actualización correspondiente al periodo que se desea actualizar. El factor de actualización se obtiene dividiendo el valor del INPC del mes final entre el valor del INPC del mes inicial.
Por ejemplo, si se quiere actualizar el precio de un producto que costaba 100 pesos en enero de 2022 al precio de marzo de 2023, se debe multiplicar 100 por el factor de actualización entre marzo de 2023 y enero de 2022. Suponiendo que el valor del INPC en marzo de 2023 es de 120 y el valor del INPC en enero de 2022 es de 110, el factor de actualización sería:
Factor de actualización = 120 / 110 = 1.09
Entonces, el precio actualizado sería:
Precio actualizado = 100 x 1.09 = 109 pesos
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Para calcular el aumento de la renta por el INPC, se puede utilizar la siguiente fórmula:
Renta actualizada = (canon de renta - tasa del INPC) + canon de renta
Donde:
- Canon de renta: es el monto que se paga mensualmente por el alquiler del inmueble.
- Tasa del INPC: es el porcentaje de variación del INPC correspondiente a la partida de arrendamientos inmobiliarios de vivienda.
Por ejemplo, si se tiene un departamento rentado en la Ciudad de México por 10,000 pesos mensuales y la tasa de variación del INPC es del 6%, entonces la nueva renta anual para el próximo contrato será de 10,600 pesos.
Para conocer la tasa del INPC, se puede consultar la página web del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), donde se publican los datos actualizados cada mes. También se puede utilizar la calculadora de inflación que ofrece el mismo sitio, donde se puede ingresar el periodo y el monto a actualizar.
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Otras formas para actualizar la renta
El aumento de la renta por el INPC es una forma común y legal de actualizar el valor de la renta, pero no es la única. Existen otras formas para actualizar la renta, según las condiciones del contrato y el mercado. Algunas de estas formas son:
- Aumento por acuerdo mutuo: se puede negociar el aumento de la renta entre el arrendador y el arrendatario, tomando en cuenta factores como la oferta y la demanda, la ubicación, el estado y las características del inmueble, los servicios incluidos, etc. El aumento por acuerdo mutuo debe quedar plasmado por escrito y firmado por ambas partes.
- Aumento por mejoras: se puede incrementar la renta si el arrendador ha realizado mejoras al inmueble que aumenten su valor o su funcionalidad, como pintura, remodelación, instalación de equipos, etc. El aumento por mejoras debe ser proporcional al costo de las mismas y debe ser notificado al arrendatario con anticipación.
- Aumento por índice de construcción: se puede ajustar la renta según el índice de precios de la construcción, que refleja el costo de los materiales y la mano de obra utilizados en la edificación. El aumento por índice de construcción debe ser aplicado solo si el contrato lo establece y si el inmueble tiene menos de 10 años de antigüedad.
Es importante tener en cuenta que el aumento de la renta está sujeto a ciertas normas y condiciones que pueden variar según el estado o la entidad federativa donde se encuentre el inmueble. Por lo tanto, se recomienda revisar el Código Civil Federal y el Código Civil local antes de realizar cualquier modificación al contrato de arrendamiento.
Cálculo de Porcentajes en Excel
La función de porcentajes en Excel facilita calcular con porcentajes. Al calcular porcentajes en Excel, te ahorras varios pasos, ya que de todo se encarga automáticamente el formato de porcentaje, solo hace falta seleccionarlo.
Ejemplo Práctico: Un minorista usa una tabla con los productos adquiridos y vendidos para hacer inventario. En la columna B aparece el número de productos que adquiere el minorista; en la columna C, el número de productos que vende. Excel obtiene el porcentaje de ventas del ejemplo gracias a la fórmula adecuada de la columna D. En una tabla formateada, Excel transfiere automáticamente la fórmula del porcentaje a las celdas siguientes.
Haz clic en el signo de porcentaje para que Excel muestre los valores en porcentaje. De acuerdo con los ajustes básicos, Excel muestra inicialmente los valores porcentuales sin decimales. Puedes modificar el formato haciendo clic en la flecha pequeña que hay en la esquina inferior derecha del recuadro de opciones de “Número”. Introduce el número de decimales que Excel debe mostrar al calcular porcentajes.
Cálculo de Porcentajes de un Importe Total
En los ejemplos anteriores hemos calculado porcentajes de un importe total. En el caso de las compras y las ventas, las primeras hacían de importe total y las segundas representaban la parte porcentual. Imaginemos que el minorista del ejemplo anterior desea saber ahora cuántos artículos ha comprado en total y qué porcentaje de esa compra total supone cada grupo de artículos. En la columna C, Excel debe calcular ahora el porcentaje que supone cada producto sobre el importe total.
En la columna C, la fórmula recién insertada para el cálculo porcentual de Excel nos proporciona información sobre el porcentaje de las compras en el importe total.
Nota: En este caso, los símbolos $ establecen la relación absoluta con la celda B11. Así, este valor nunca cambia, aunque los demás valores se vayan adaptando a los cambios de la tabla.
Fórmula SUMAR.SI para Cálculos Condicionales
Supón que el minorista cuenta con varias filas para el mismo producto y desea calcular con Excel la parte porcentual de la suma total que supone este producto. En este caso, resulta útil la fórmula SUMAR.SI. Esta función suma automáticamente todos los valores que cumplen los criterios que hayas seleccionado anteriormente.
En nuestro ejemplo hemos introducido el criterio “Pantalones” en la celda E1. Los valores que queremos sumar están en la columna B y los nombres de producto para la selección automática están en la columna A. La fórmula SUMAR.SI te permite calcular porcentajes de un valor total que dependen de un determinado criterio.
Crecimiento Porcentual en Excel
Los cambios o crecimientos porcentuales se utilizan muy a menudo en Excel para calcular los porcentajes. En este caso, el valor de salida A se corresponde con el valor antes de la modificación. Si comparas, por ejemplo, las cifras de ventas de los meses, marzo y abril, el número de ventas de marzo representa el valor de salida A y las ventas de abril, el valor B.
El minorista de nuestro ejemplo ha introducido las ventas de marzo en la columna B y las ventas de abril en la columna C.
Quizás desees registrar y supervisar el número total de ventas mensuales en una tabla. En el ejemplo aparecen todas las ventas mensuales en la columna B y el crecimiento en la columna C. Comienza por la celda B2 con las ventas de enero y determina el crecimiento porcentual de febrero en la celda C3.
Nota: A la hora de calcular crecimientos porcentuales acuérdate de dejar la primera fila vacía, ya que falta la comparación.
Ejemplo de Cálculo de IVA en Excel
Supón que compras equipos informáticos para tu empresa por 1200 euros. Este precio incluye un 21 % de IVA que probablemente podrás deducir más adelante. En el ejemplo, el precio total aparece en la celda A2 y el valor porcentual en la celda B2. El valor absoluto del IVA se calcula en la celda C2.
Calculando el Valor Total a partir de un Porcentaje
Excel también te permite calcular un valor total a partir de la parte y el valor porcentual. Imagina, por ejemplo, que asistes a un taller que dura varios días en otra ciudad. Por asistir al taller, te hacen un descuento en el hotel y solo tienes que pagar el 70 % del precio de la habitación en régimen de pensión completa. Introduce el importe total pagado en la celda A2 y el valor porcentual en la celda B2. En la celda C2 debes introducir la fórmula para calcular el precio total a partir de los valores porcentuales.
En el ejemplo calculamos el precio total a partir de los valores porcentuales y el precio reducido.