Realizar una ampliación en una propiedad bajo el régimen de propiedad en condominio implica una serie de responsabilidades legales que no pueden ignorarse. Para llevar a cabo estas modificaciones de manera legal y sin contratiempos, es fundamental conocer y cumplir con los requisitos legales establecidos conforme a las normativas locales de desarrollo urbano o planeación municipal.
Trámites y permisos de construcción esenciales
Antes de realizar cualquier cambio en la vivienda, es necesario obtener la licencia de obra correspondiente. Este tipo de remodelación tiene sus propios requisitos y los permisos pueden variar de un lugar a otro, dependiendo de la extensión de la construcción, la estructura del inmueble y la ubicación.
Por ejemplo, para el caso de Mérida, se requiere el trámite de Licencia para construcción para casa habitación mayor a 45 m2, cualquier superficie en planta alta y bardas mayor a 2.50 metros de altura. El objetivo de este trámite es contar con el permiso necesario para realizar trabajos que acreditan el proyecto de construcción, con base en el Reglamento de Construcciones vigente y el Programa de Desarrollo Urbano vigentes, para lograr un crecimiento ordenado del municipio.
Para solicitar esta licencia de construcción que te autoriza a comenzar la obra, por lo general se deben seguir los siguientes pasos:
- Ubica el predio en el cual realizarás el trámite ya sea con la dirección, tablaje catastral o folio electrónico.
- Adjunta los documentos que se solicitan en el formato que se indica.
- Presenta el plano del proyecto. La firma del "PCM" deberá ser en original en cada uno de los planos. La magnitud del proyecto es en relación como se plasma en un plano de papel; por ejemplo, se requiere presentar la planta(s) arquitectónica(s) en escalas 1:50 o 1:75.
Costos y derechos de edificación por zonas (Ejemplo Mérida)
Los costos de los permisos se calculan usualmente en Veces U.M.A. (Unidad de Medida y Actualización) y varían según la zona de patrimonio cultural o desarrollo urbano en la que se encuentre el predio, así como por los metros cuadrados de construcción:
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| Zona / Tipo de Obra | Superficie y Concepto |
|---|---|
| Zona 1, 2, 3 y 4 | Con superficie cubierta hasta 45 m² |
| Zona 1, 2, 3 y 4 | Con superficie cubierta mayor de 45 m² y hasta 120 m² |
| Zona 1, 2 y 4 | Con superficie cubierta mayor de 120 m² y hasta 240 m² |
| Zona 1, 2 y 4 | Con superficie cubierta mayor de 240 m² |
| Licencia Multifamiliar | Vivienda Multifamiliar (Horizontal y Vertical) |
| Demolición | Licencia para demolición y/o desmantelamiento de bardas y otras estructuras |
| Otros permisos | Licencia para excavaciones por piscinas, albercas, canales de nado, espejos de agua o jacuzzi |
Recomendaciones para evitar problemas legales
Para evitar cualquier problema legal si las autoridades descubren que se está realizando una obra sin los permisos adecuados, es indispensable verificar la viabilidad de la obra mediante una inspección del lugar. Realizar consultas precisas sobre normativas locales con un profesional oficial puede ahorrarte tiempo y evitar errores en proyectos que superen los límites permitidos o requieran permisos adicionales, independientemente de la superficie, garantizando que todo cumpla con las normas locales y se realice de manera segura.
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