La elección y compra de la casa de tus sueños viene en un combo. Decisiones, emociones y lo no tan deseado: otros elementos para pagar. Comprar casa es un gasto significativo de capital, además de ser una inversión que conlleva otros factores que tienen que considerarse para que, tanto ahora como en el futuro, sea una buena decisión. No imaginaste que los precios a cubrir van más allá del costo del inmueble. Por eso, te presentaremos los costos extras que tendrás que tener en cuenta en el proceso de compra de tu futuro hogar.
Principales gastos al adquirir un inmueble
Al invertir en tu patrimonio, es necesario que consideres varios puntos para que tus finanzas se mantengan saludables. Los costos de cierre de los compradores normalmente ascienden a un rango de entre el 2% y el 6% del precio de compra.
Conceptos clave a considerar:
- Enganche: Al conocer el costo total de tu inmueble, debes tener del 10% al 30% para pagar el enganche. El resto del dinero te lo puede facilitar alguna institución financiera.
- Avalúo: Es un estudio que define el valor de la propiedad en el mercado. Se realiza por un especialista y determina el valor comercial de la casa.
- CAT (Costo Anual Total): Si pides un crédito, esta es la cantidad que pagarás al año y engloba la cantidad del préstamo, los intereses, así como un par de cargos.
- Seguros: La compra de una casa está acompañada de diversos productos que aseguran al comprador o el inmueble, como seguros de vida, daños, invalidez o desempleo.
- Comisiones: Usualmente, las instituciones financieras cobran comisiones por algunos servicios: uso de apps o plataformas, administración y apertura de crédito.
Gastos notariales y escrituración
Aunque la visita a la notaría es, probablemente, de lo último que harás durante todo el proceso de compra de tu propiedad ideal, la realidad es que debes conocer de antemano lo que pagarás. Los gastos de otorgamiento de una escritura de compraventa son los costes derivados de la intervención notarial necesaria para documentar la operación mediante escritura pública.
Componentes de los gastos notariales:
- Honorarios del Notario Público: Para realizar el trámite de la escrituración, necesitarás de un notario que legalice la transacción. Los costos dependerán de la Notaría donde lo realices.
- Escrituración de la propiedad: Las escrituras son el documento legal que te reconoce como propietaria o propietario de un inmueble. El Colegio Nacional de Notarios Públicos lo ubica entre un 4% y 7% del costo total del inmueble.
- Impuestos: Al comprar una casa, hay dos tipos de impuestos: ISR (Impuesto Sobre la Renta) y el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), el cual le corresponde pagar al comprador.
- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad: Por ley, el inmueble debe inscribirse al Registro Público de la Propiedad para garantizar legalmente que la propiedad pasó a tus manos.
Distribución de gastos entre comprador y vendedor
A la hora de formalizar la compra o venta de una vivienda, una de las preguntas más habituales es quién debe asumir los gastos. La ley, a pesar de marcar unos dictámenes específicos acerca de a quiénes corresponde cada gasto, da prioridad a la libertad de pacto entre las dos partes. En la práctica, lo normal es que el comprador asuma la totalidad de los gastos notariales, incluyendo tanto la matriz como las copias y gastos derivados.
Resumen de responsabilidades fiscales
| Concepto | Responsable habitual |
|---|---|
| Honorarios notariales | Comprador |
| ISAI (Impuesto Adquisición) | Comprador |
| ISR (Enajenación) | Vendedor |
| Predial e impuestos pendientes | Vendedor |
El vendedor está siempre obligado a hacerse cargo de los gastos asociados al otorgamiento de la escritura pública, es decir, los de la escritura matriz o de origen, salvo que en el contrato de compraventa se establezca otra cosa diferente. Es muy conveniente que, en el contrato de compraventa y en la escritura pública, aparezca explícitamente que el comprador adquiere el inmueble libre de cargas. Solicita un presupuesto detallado por escrito que incluya honorarios, derechos, impuestos y cualquier concepto extra para evitar interpretaciones ambiguas y posibles conflictos.
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