En este post vamos a hablar sobre la declaración de impuestos Infonavit y de cómo deducirnos los pagos por intereses del crédito. Esta deducción de impuestos Infonavit, en amparo de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR), se hace efectiva en la declaración anual del SAT, a más tardar el 30 de abril de cada año.
Si necesitan saber sobre deducir impuestos de vivienda ante el SAT para hipotecas y para diferentes créditos, es importante mencionar que dicha información es proporcionada por las instituciones financieras al SAT, la cual se utiliza en la precarga de la Declaración Anual y sirve como evidencia para realizar la deducción. Se trata de un trámite para personas físicas y para aquellos que poseen un crédito hipotecario.
La naturaleza del crédito Mejoravit y los beneficios fiscales
Mejoravit es un crédito no hipotecario otorgado por el INFONAVIT, específicamente diseñado para realizar mejoras, reparaciones o ampliaciones en una vivienda existente. El crédito Mejoravit te permite obtener desde $10,869 hasta $169,039 pesos, dependiendo de tu salario, edad y saldo en la subcuenta de vivienda.
En México, invertir en la mejora de tu hogar no solo incrementa el valor de tu patrimonio, sino que también puede tener beneficios fiscales interesantes. La principal razón para deducir mejoras en tu hogar es que, al vender la propiedad, puedes comprobar ante el SAT que invertiste en su valor. Esto puede reducir el monto de impuestos a pagar por la ganancia obtenida en la venta.
Requisitos para la deducción de mejoras
Para que una mejora sea deducible ante el SAT, es indispensable que cuentes con la factura electrónica (CFDI) a tu nombre y con los datos correctos del domicilio mejorado. En términos generales, las mejoras que aumentan el valor de la vivienda, como ampliaciones, remodelaciones de baños o cocina, instalaciones eléctricas o hidráulicas, impermeabilización, cambio de pisos, entre otras, pueden ser consideradas para efectos fiscales.
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Deduce impuestos por mejoras a tu vivienda en México reuniendo y conservando todas las facturas electrónicas y comprobantes de las obras realizadas. Utilizar el crédito Mejoravit del INFONAVIT te facilita este proceso, pues el propio trámite exige documentación y comprobación de gastos.
Aspectos técnicos sobre los intereses reales
En las deducciones personales de personas físicas pueden deducir los intereses reales de las hipotecas. Para calcular el tipo de interés real, deben restar al tipo de interés nominal la tasa de inflación. El tipo de interés nominal es el expresado en moneda nacional y no incluye el efecto de la inflación, no contabilizando el poder adquisitivo.
Es de destacar que el efecto inflacionario del año 2021 impactó negativamente en el cálculo de los intereses reales por créditos hipotecarios que determinan las instituciones del sistema financiero, lo que ha ocasionado que se determinen cantidades muy pequeñas o nulas tasas de interés reales. Además, los intereses reales de la hipoteca/crédito hipotecario disponen de un límite.
- i: Tipo de interés nominal.
- g: La tasa de inflación del periodo (normalmente anual).
Si decides realizar la declaración de impuestos de Infonavit en tu declaración anual de impuestos ante el SAT, precisarás de una carta de constancia de intereses. ¡Puedes deducir los intereses que hayas pagado por tu hipoteca durante los últimos cinco años! Es posible solicitarlas directamente al SAT, siendo el trámite gratuito.
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