Si una agencia gubernamental ayuda a pagar su alquiler, usted vive en una vivienda subsidiada. Los apartamentos y las propiedades de alquiler se denominan "subsidiados" cuando el propietario recibe asistencia del gobierno para ayudar a pagar una parte del alquiler que se cobra por cada unidad. Esta asistencia permite al propietario reducir la cantidad de alquiler cobrada por cada unidad para que no exceda el 30 por ciento de los ingresos del hogar después de cualquier ajuste que califique para reducir el ingreso total.
La vivienda subsidiada incluye muchos programas diferentes en los que los inquilinos reciben asistencia para la renta o pagan una cantidad reducida de renta. Los inquilinos en viviendas subsidiadas generalmente pagan alrededor del 30 al 40 % de los ingresos de su hogar en renta. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (HUD) paga la mayoría de los subsidios de vivienda.
Tipos de Vivienda Subsidiada
Existen dos tipos principales de subsidios para las viviendas: aquellos otorgados directamente a la vivienda y aquellos concedidos al inquilino.
- Subsidios otorgados a la vivienda: Si el subsidio se otorga a la vivienda en sí, el subsidio pertenece a la unidad alquilada. En general, si un inquilino se muda de la unidad subsidiada, el subsidio no acompaña al inquilino. La vivienda subsidiada puede ser propiedad privada o una vivienda pública. Las viviendas públicas son propiedad de y administradas por las comisiones de vivienda locales. Los proyectos de viviendas subsidiadas que están ligadas a las viviendas alquiladas o al edificio y no se mueven con el inquilino son administrados a través de diversos programas.
- Subsidios otorgados al inquilino: Si el subsidio se otorga al inquilino, este tiene que encontrar un propietario que esté dispuesto y sea elegible para participar en el programa de subsidios. El vale de elección de vivienda de la sección 8 es el subsidio que más comúnmente se otorga a los inquilinos. El inquilino que recibe el vale puede mudarse con el vale a otra unidad (o incluso a otra ciudad u otro estado) por medio de un proceso que se llama portabilidad.
Administración y Programas
Muchos proyectos de viviendas subsidiadas son administrados a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), entre ellos:
- Viviendas públicas que son administradas por una Autoridad de Vivienda Pública.
- Viviendas basadas en proyectos de la Sección 8 (a veces llamadas HUD Housing).
La Autoridad de Vivienda local administra el programa de vivienda pública con dinero del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). La cantidad de dinero que reciben depende de cuántas unidades de vivienda pública tienen y de cuánto alquiler cobran. La Autoridad de Vivienda es propietaria de las unidades de vivienda y actúa como propietario.
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Además, el Departamento de Agricultura de EE. UU. también administra algunos proyectos de viviendas subsidiadas a través del programa de Viviendas Multifamiliares de Desarrollo Rural Sección 515. También hay propiedades de créditos tributarios para viviendas de bajos ingresos (LIHTC), que son de propiedad privada pero tienen rentas más asequibles. A veces puede ser difícil entender qué programa administra la propiedad donde usted vive.
Las propiedades subsidiadas de Nuevo México incluyen casas de alquiler para familias, ancianos e individuos con discapacidades mentales o físicas. Las propiedades pertenecen y son administradas por una variedad de entidades que incluyen autoridades de vivienda, organizaciones sin fines de lucro, empresas con fines de lucro y propietarios privados.
Elegibilidad para Viviendas Subsidiadas y Vales
Para determinar la elegibilidad, HUD usa una fórmula que evalúa si sus ingresos son menores que uno de tres límites: ingresos bajos, ingresos muy bajos o ingresos extremadamente bajos. Puede encontrar los niveles de ingresos para su condado en el sitio web de Límites de ingresos del HUD.
Sus ingresos tienen que ser menores que el límite de ingresos bajos para ser elegible para una vivienda subsidiada. La mayoría de las viviendas subsidiadas son para familias con ingresos muy bajos y extremadamente bajos. Otros factores también pueden afectar su elegibilidad para viviendas subsidiadas y vales de ayuda, como pertenecer a alguno de los siguientes grupos:
- Un anciano
- Una persona incapacitada
- Un veterano
- Un sobreviviente de maltrato en el hogar
Es un requisito ser ya sea ciudadano de los EE.UU. o un inmigrante elegible para cumplir con los requisitos de las viviendas subsidiadas. Si alguien en la vivienda no tiene una condición migratoria elegible, es posible que la vivienda sea elegible para recibir ayuda de forma “prorrateada”, siempre que una de las personas en la vivienda tenga una condición migratoria elegible.
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Criterios de Denegación de Admisión
Un proveedor de viviendas subsidiadas puede descalificarlo para obtener una vivienda subsidiada o vale por varias razones. Algunas de las razones incluyen malos antecedentes de pago de alquiler y servicios públicos, o antecedentes de actividad delictiva relacionada con las drogas o la violencia. Si hay un factor negativo en sus antecedentes, es posible que el proveedor de viviendas pueda considerarlo junto con todas las otras circunstancias de su situación.
Cada Autoridad de Vivienda establece sus propias reglas sobre quién puede acceder a viviendas públicas, pero deben seguir las reglas de HUD. Tendrán una política escrita llamada Política de Admisiones y Ocupación Continua (ACOP) que cualquiera podrá ver. Se le puede negar vivienda si:
- Fue desalojado de una vivienda pública por motivos relacionados con las drogas en los últimos 3 años.
- Ha cometido delitos en el pasado que lo hacen inseguro para los demás.
- Consumió drogas ilegales.
- Usted vendió o fabricó drogas en viviendas públicas.
- Usted es un delincuente sexual registrado (siempre se le negará).
- Usted usa marihuana medicinal.
La Autoridad de Vivienda debe proporcionarle un aviso por escrito explicando el motivo de la denegación de admisión. Obtenga una copia de la norma de admisiones del propietario privado o de la agencia de vivienda en su zona para ver los factores que usan para decidir quién es elegible para recibir vales en su zona.
Proceso de Solicitud
Ser elegible para recibir ayuda con el alquiler de una vivienda no significa que recibirá esa ayuda. Hay muchas más personas elegibles para subsidios de vivienda que viviendas disponibles. La mayoría de las autoridades de vivienda tienen listas de espera.
Si necesita ayuda para alquilar una vivienda, comuníquese con las comisiones de vivienda de su zona para información sobre el proceso de solicitud de los programas de viviendas públicas y vales. Puede encontrar información de contacto para la autoridad de vivienda local en el sitio web de Información de contacto de la Autoridad de Vivienda Pública de HUD.
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Para viviendas que son propiedad privada, puede ir a la Búsqueda de apartamentos subsidiados de HUD. Otro buen lugar para encontrar proveedores de viviendas con subsidios otorgados es el localizador de viviendas subsidiadas de MSHDA. Pregúntele al proveedor qué tipos de viviendas subsidiadas tiene disponibles, cuánto tiempo tendrá que estar en la lista de espera y si tiene alguna preferencia.
Para iniciar, solicite y complete una solicitud. Además de los requisitos de ingresos, cada propiedad tendrá criterios adicionales que deben cumplir los residentes potenciales. Se requerirá información sobre el número de personas en el hogar, historial crediticio, historial de alquiler y una verificación de antecedentes. El proveedor de viviendas subsidiadas tendrá que verificar la información en su solicitud. Debe estar preparado para mostrarle actas de nacimiento, declaraciones de impuestos y otros documentos. Tendrá que firmar un formulario de revelación de información.
Listas de Espera y Notificación
Después de presentar la solicitud, el proveedor le notificará por escrito si es elegible para una vivienda subsidiada. Si cumple los requisitos, se le incluirá en una lista de espera a menos que haya viviendas disponibles. Si la lista de espera es demasiado larga, la autoridad de vivienda puede cerrarla y no aceptar solicitantes nuevos. Puede estar en la lista de espera de más de una autoridad de vivienda a la vez. Los proveedores pueden esperar para verificar algunos aspectos de elegibilidad (como por ejemplo, antecedentes penales) hasta que el solicitante se acerque al principio de la lista de espera.
Si califica para vivienda pública, es posible que lo pongan en una lista de espera si no hay suficientes unidades para todos. Cada Autoridad de Vivienda tiene reglas sobre quién se incluye en la lista, cómo eligen a las personas y cómo las eliminan de la lista. Estas reglas deben ser justas y no deben discriminar por motivos como raza, género o discapacidad.
Si no es elegible, la autoridad de vivienda le tiene que decir por qué. Si no está de acuerdo con la determinación puede solicitar una audiencia informal o una reunión. Le puede convenir hablar con un abogado para ver si la denegación fue indebida. Use la Guía de ayuda legal para encontrar abogados y servicios legales en su zona.
Cálculo de Alquiler y Recertificación de Ingresos
Antes de mudarse a una vivienda subsidiada, tendrá que firmar un contrato de alquiler. El alquiler será igual a la mayor de los siguientes:
- El 10% de sus ingresos mensuales.
- El 30% de sus ingresos mensuales ajustados (ingresos menos las deducciones).
- Un alquiler mínimo de hasta $50.
El ingreso mensual ajustado es su ingreso bruto anual menos las deducciones permitidas, dividido por 12. Sus ingresos incluyen salarios, propinas, Seguro Social, desempleo y más.
Deducciones Anuales al Ingreso Ajustado
| Concepto | Monto de Deducción |
|---|---|
| Por cada dependiente que vive en la vivienda | $480 |
| Por cualquier miembro de la vivienda anciano o incapacitado | $400 |
| Deducciones médicas (superiores al 3% de los ingresos de la vivienda, si el jefe de familia es anciano o está incapacitado) | Variable |
Recertificación de Ingresos
Cuando solicite una vivienda subsidiada o vale, tiene que certificar sus ingresos. Tiene que volver a certificar sus ingresos por lo menos una vez al año si sigue recibiendo ayuda con el alquiler de una vivienda. Cada año, la Autoridad de Vivienda verifica que usted aún califique. Usted debe presentar prueba de sus ingresos. Si sus ingresos cambian durante el año, debe informar a la Autoridad de Vivienda. Si vive en una vivienda subsidiada, el administrador de la propiedad o la comisión de vivienda es responsable por recopilar y verificar información sobre sus ingresos para la recertificación. Tiene que proporcionar la información solicitada y firmar formularios de consentimiento y declaraciones de bienes para verificar sus ingresos.
Particularidades de los Vales de Vivienda
Para ser elegible para obtener un vale de vivienda, tiene que tener ingresos muy bajos para su zona. Si obtiene un vale, puede alquilar una vivienda de un propietario privado y parte del alquiler será pagado por la autoridad de vivienda local. Usted tiene que pagar por lo menos el 30% de sus ingresos mensuales como alquiler. La mayoría de las viviendas con vales pagan más. La autoridad de vivienda paga el saldo restante del alquiler hasta un “valor justo de mercado” fijo para su zona.
Después de que le aprueben para un vale, tendrá 60 días para encontrar una vivienda para alquilar. Ese plazo se puede prolongar. La vivienda tiene que cumplir con los requisitos de salud y seguridad de la autoridad de vivienda local. Se requerirá un depósito de seguridad, que no debe exceder un monto equivalente al alquiler mensual, al momento de firmar el contrato de alquiler.
Derechos del Inquilino y Terminación del Subsidio o Arrendamiento
Cuando alquila una vivienda con la ayuda de HUD tiene los mismos derechos y responsabilidades que los demás inquilinos. En general, los inquilinos de viviendas subsidiadas tienen algunas protecciones adicionales que los inquilinos que no viven en viviendas subsidiadas no tienen. Pero los inquilinos de viviendas subsidiadas pueden tener requisitos o reglas adicionales con que cumplir o pueden perder su subsidio.
Mientras viva en una vivienda subsidiada, el propietario no puede desalojarlo o negarse a renovar su contrato de alquiler sin un motivo justificado. Esto significa que no puede perder su vivienda siempre que esté cumpliendo con los términos de su contrato de alquiler. Si comete una violación grave del contrato de alquiler o muchas violaciones menores, es posible que lo desalojen por motivo justificado. Si empieza a ganar más que el límite de ingresos para su vivienda, es probable que no sea elegible para renovar su contrato de alquiler o vale.
Motivos de Terminación y Desalojo
La Autoridad de Vivienda puede rescindir un contrato de arrendamiento por violaciones graves o repetidas del mismo o por un motivo justificado. Si el propietario se niega a continuar su contrato de alquiler y tiene motivo justificado, puede emitir un aviso de cancelación del contrato de alquiler. El aviso tiene que decir claramente cuáles son las razones por la cancelación propuesta.
Algunos ejemplos de motivo justificado para desalojarlo o no renovar su contrato de alquiler son:
- Usted se niega repetidamente a cumplir con los términos del contrato de alquiler, incluyendo pagar tarde el alquiler y crear ruido excesivo o tráfico que perturba seriamente a los vecinos.
- Usted no ha recertificado sus ingresos.
- Usted ha usado la vivienda para realizar actividades ilegales.
- Usted ha estado involucrado en actividad delictiva relacionada con las drogas o la violencia.
En la mayoría de los casos los inquilinos de viviendas públicas tienen derecho a tener una audiencia antes de que la comisión de vivienda pueda presentar una demanda de desalojo. Tiene que solicitar una audiencia, en general dentro de los 10 días de recibir el aviso. También no lo pueden desalojar a menos que el propietario vaya a la corte para desalojarlo. Si no se va después de recibir un aviso de terminación, la Autoridad de Vivienda puede llevarlo a la corte.
Qué hacer si recibe un Aviso de Terminación
Lea atentamente su contrato de arrendamiento y cualquier aviso. Solicite copias de cualquier evidencia que la Autoridad de Vivienda planea usar en su contra. Usted puede solicitar una audiencia por escrito antes de la fecha límite indicada en el aviso.
Pérdida del Vale de Vivienda
Hay una excepción para el programa de vales: si tiene un vale de vivienda, el propietario no tiene que renovar su contrato de alquiler cuando termine. Si obtiene un vale para ayudar a pagar el alquiler, lo podría perder por cualquiera de las siguientes razones:
- Lo desalojan por una violación grave de su contrato de alquiler.
- Usa drogas ilegales o abusa el alcohol.
- Participa en actividad delictiva violenta.
Si pierde el vale de vivienda, no significa que tiene que salir de la vivienda si no haya sido desalojado. Puede elegir quedarse en la vivienda si paga el monto total de alquiler usted mismo. Tiene derecho a recibir aviso y tener una audiencia antes de que se dé por terminado su vale, pero tiene que solicitar la audiencia en seguida.
Otros Programas y Fuentes de Financiamiento
Subsidio Familiar de Vivienda Nueva (Colombia)
Este es un programa a través del cual el Gobierno del Cambio otorga subsidios para facilitar la compra de vivienda nueva de interés social y prioritario (VIS y VIP) a los hogares más vulnerables. Las postulaciones a este programa son permanentes.
Requisitos
- Contar con una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20.
- No ser propietarios de vivienda en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda; exceptuando los casos en que este haya sido en la modalidad de mejoramiento o arrendamiento.
- No haber sido beneficiarios de la cobertura a la tasa de interés.
- Contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente.
Monto del Subsidio
El monto del subsidio que otorga el Gobierno Nacional dependerá de la clasificación que tenga el hogar en el Sisbén IV:
- Los hogares clasificados entre los subgrupos A1 y C8 recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Es decir, $39 millones, durante la vigencia de 2024.
- Aquellos hogares clasificados entre los subgrupos C9 y D20 recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 20 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Es decir, $26 millones, durante la vigencia de 2024.
Concurrencia de Subsidios
La concurrencia de subsidios permite que el hogar sea beneficiario del subsidio del programa Subsidio familiar de vivienda nueva y del subsidio otorgado por las cajas de compensación familiar con el fin de aplicarlos en la compra de la misma vivienda. De esta manera, el hogar podrá obtener hasta 50 SMMLV de subsidios (30 SMMLV otorgados por la caja de compensación familiar y 20 SMMLV otorgados por el Gobierno Nacional).
Para acceder a la concurrencia de subsidios el hogar debe tener ingresos de hasta 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes y cumplir la totalidad de requisitos del programa Mi Casa Ya, dentro de los que se encuentra contar con clasificación en el Sisbén IV, entre A1 y D20. Para acceder la concurrencia el hogar debe solicitar el subsidio de la caja de compensación familiar y, una vez cuente con este subsidio vigente y sin aplicar, deberá postularse y solicitar el subsidio del programa Subsidio familiar de vivienda nueva.
Cofinanciamiento para Vivienda (México)
El esquema de operación de Cofinanciamiento se basa en la combinación de aportaciones de distintas fuentes de financiamiento que serán aplicadas a la intervención habitacional. Estas pueden ser: Subsidio Conavi, crédito de Entidad Ejecutora, ahorro previo de la persona beneficiaria, subsidio local (estatal o municipal), aportación del Organismo Estatal o Municipal de Vivienda, y aportaciones de cualquier ente público, social y privado. Los recursos otorgados en este esquema son recuperables hasta por un monto que no superará el 30% del ingreso mensual familiar reportado por la persona beneficiaria al momento de solicitar su inscripción al Programa, durante el plazo acordado para su pago.
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