Invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras de incrementar tu patrimonio, y uno de los factores clave en esta inversión es la plusvalía. Si no sabes qué es la plusvalía, se trata del aumento del valor de un inmueble con el paso del tiempo. La plusvalía de una casa es el incremento de su valor con el tiempo, influenciado por diversos factores. Invertir en una propiedad con un alto potencial de plusvalía puede beneficiarte enormemente en el futuro, ya que podrías venderla a un precio mayor al que la compraste.
Cada tipo de plusvalía puede afectar de manera diferente el valor de tu inmueble. En la Ciudad de México, la plusvalía puede subir anualmente entre un 3% y 8%, dependiendo de la zona. El avalúo de una casa es un factor clave para determinar su valor actual y proyectar cuánto puede aumentar su precio en el futuro.
Calcular la plusvalía de una propiedad requiere comparar su valor de compra con su valor actual o de venta. Por ejemplo, si compraste una casa por $1,000,000.00 y su valor actual es de $1,200,000.00, la plusvalía es del 20%. La plusvalía inmobiliaria puede ser una fuente de ingresos a largo plazo, ya que te permite vender tu propiedad a un precio superior al que pagaste por ella.
Comúnmente, desde el momento en que adquiriste un inmueble hasta el día en que decides venderlo (o intercambiarlo), dicho patrimonio habrá aumentado su valor. A esta diferencia positiva entre el precio de compra y el de venta de un inmueble se le conoce como aumento de la plusvalía.
El incremento del valor de un inmueble en el tiempo es el concepto más comúnmente utilizado para la palabra plusvalía. La plusvalía de un inmueble se graba en la enajenación del mismo. Sin embargo, existe una excepción si la ganancia fue generada por la venta de tu casa habitación (Tu vivienda habitual) y el monto de venta de la propiedad no excede setecientas mil UDIS (unidades de inversión), unos 4.5 MDP.
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Una plusvalía es el incremento en el valor de un activo fijo cuando lo vendes por un precio superior al que pagaste cuando lo compraste.
Además, el predio debe contar con todo los servicios básicos: agua, luz, instalaciones de gas. De forma periódica es necesario revisar a fondo los desperfectos que pueden ir apareciendo con el paso del tiempo y el uso del inmueble. Es conveniente invertir para cambiar pisos, pintar paredes, techos, así como revisar cada determinado periodo las instalaciones eléctricas y de agua.
Plusvalía desde una Perspectiva Económica
El concepto plusvalía de la fuerza de trabajo, fue popularizado por el filósofo y economista alemán Karl Max en su teoría del Capital. Según Marx, la plusvalía es el valor adicional generado por el trabajo que excede el costo de producción. El impuesto sobre adquisición de inmuebles es un tributo importante.
Artículos Plusvalor, ingreso de trabajadores autónomos y diferencias nacionales de tasas de plusvalor Blanca Gloria Martínez González* * Doctorante en ciencias económicas de la UAM. Fecha de aceptación: 11 de agosto de 2005. Resumen Los países de menor productividad tienen tasas de plusvalor más altas que los de mayor productividad. Este resultado parece contradecir las necesidades de la acumulación: las naciones con más producción lo son porque tienen mayor composición orgánica promedio y precisan, por tanto, de una mayor tasa de plusvalor para compensar esa elevada composición orgánica de capital.
En otro trabajo acerca de la tasa de plusvalor, Martínez (1999) encontró que los países de menor productividad tienen tasas más altas que los de mayor productividad. Este resultado parece contradecir las necesidades de la acumulación: las naciones de mayor productividad lo son porque tienen mayor composición orgánica promedio y precisan, por tanto, de una mayor tasa de plusvalor para compensar esa elevada composición orgánica del capital.
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En el presente trabajo se verá que la tasa de plusvalor ajustada mediante la exclusión del ingreso de los trabajadores autónomos de los excedentes de operación contrasta dramáticamente con la estimada por Martínez (1999). Se mostrará que, no obstante lo anterior, los nuevos resultados apoyan el hallazgo según el cual la tasa de plusvalor es mayor en México que en países desarrollados. Aquí se señala la relevancia del ingreso de los trabajadores autónomos en la estimación de la tasa de plusvalor; se ilustra, con el caso de México, cómo se pueden modificar las estimaciones de dicha tasa y las conclusiones acerca de las diferencias de ésta en países con diferencias significativas de productividad y se plantean algunas de las complicaciones teóricas que surgen de tal análisis.
En general, en ambos, los ingresos de los trabajadores autónomos se han venido contabilizando en los excedentes de operación de las cuentas nacionales. En las naciones subdesarrolladas -hasta antes de los noventa, en algunos y hasta la fecha en otros-, no ha sido posible separarlos de otros ingresos identificables con las ganancias capitalistas. En el caso de México, ajustar dichos excedentes mediante la exclusión del ingreso de los trabajadores autónomos para estimar la tasa de plusvalor conduce a otros problemas prácticos, como se verá más adelante.
Esta investigación se considera que de ingresos de los trabajadores por cuenta propia hay que distinguir, en principio, dos tipos: a) los asalariados disfrazados de autónomos, trabajadores subcontratados por capitalistas que, por esa circunstancia, son en realidad asalariados, y b) los autónomos puros, es decir, trabajadores auténticamente no asalariados.
Recuperación de Plusvalías Urbanas en América Latina
La revisión internacional de experiencias en la captura de la plusvalía urbana por parte del Estado varía según los regímenes de propiedad, el nivel de descentralización fiscal, la autonomía territorial y las sinergias público-privadas. Existen varios instrumentos de recuperación de plusvalías cuya naturaleza se asume bien como un tributo, una regulación fiscal o una contribución especial, variantes que tienen como fundamento común la distribución equitativa de cargas y beneficios y el cumplimiento de una función social de la propiedad. Cada uno de esos instrumentos depende de la teleología normativa y la capacidad ejecutiva de los planificadores urbanos para ponerlos en práctica (Torres, 2006).
Desde la perspectiva urbana se acuñó el concepto de plusvalor para referirse al gravamen que se genera por las acciones urbanísticas del Estado (Moncayo, 2011) o por el incremento inesperado y especulativo del valor de la tierra “a través de inversiones en infraestructura o de decisiones reglamentarias sobre el uso del suelo” (Barreto, 2003, p. 11). Así, la plusvalía es el incremento en el valor del suelo derivado del proceso de urbanización.
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En América Latina, la recuperación de plusvalías tiene brechas importantes, debido a diversas situaciones jurídico-administrativas que intervienen en la regulación de los hechos generadores de plusvalía, en el establecimiento de los modelos de cobro y en la aplicación efectiva de los recaudos por vía ejecutiva (Contreras & Ojeda, 2019).
En Argentina, la plusvalía se cobra por mecanismos similares a los de Colombia y Brasil, donde la compensación por mejoras y el cobro directo del plusvalor se asocia a la reclasificación de usos y los mayores aprovechamientos (Canestrato et al., 2014). En Brasil, la recuperación de las plusvalías se rige constitucionalmente con impuestos progresivos sobre tierras baldías y mediante la regulación de los derechos de propiedad, la creación de fondos para expropiaciones y la regularización de tierras para proyectos de vivienda de interés social (Smolka, 2013).
Instrumentos Comunes para Recuperar Plusvalías Urbanas
Las plusvalías urbanas se han utilizado en diferentes ciudades como instrumentos de planificación local en la financiación de proyectos de infraestructura como vías, redes de metro y ferrocarriles, transporte urbano, equipamientos para saneamiento básico y vivienda, dotaciones comunitarias, culturales y patrimoniales. Los instrumentos más comunes para recuperar las plusvalías urbanas han sido las contribuciones por mejora, cuya lógica es progresiva, sobre áreas con potencial de valorización, aunque no suponen una intensión redistributiva (Brown-Luthango, 2011).
Desde la perspectiva del financiamiento, se reconocen por lo menos cuatro herramientas comúnmente utilizadas en América Latina para financiar proyectos urbanos: la contribución por mejoras, las exacciones y cargos por derechos de construcción, el financiamiento por concepto de impuestos y los esquemas de reajuste de terrenos.
En México, la contribución por mejoras constituye el instrumento más utilizado y reconocido en la Ley de Ingresos, como parte de los ingresos municipales. Sin embargo, estos recaudos son efímeros, puesto que su cobro es temporal, al operar solo mientras se amortiza el valor de la obra pública realizada. A nivel federal se utilizan, además, las exacciones urbanas, las contrapartidas por derechos de construcción, las aportaciones privadas y otras formas de compensación o indemnización por violaciones a las normas urbanísticas (Verduzco & Valenzuela, 2018).
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