Durante los últimos años, hemos sido testigos de cómo se dan situaciones de la compra de una vivienda sobre plano a una promotora la constructora.
Sin embargo, debido a la crisis inmobiliaria, muchos compradores se han encontrado con que la vivienda no se ha construido y la promotora, en muchos casos, ha entrado en quiebra.
Esto supone mucho más que un problema de retrasos en la entrega de la vivienda, sobre todo teniendo en cuenta que normalmente se paga un dinero por adelantado.
El Proceso de Devolución y la Obligación del Promotor
La pregunta fundamental que surge es: ¿Qué ocurre con ese dinero?
Como así lo indica esta Ley que mencionamos, la constructora o promotora está obligada a contar con un aval bancario, o con un seguro en relación a esas cantidades entregadas a cuenta por los compradores de las viviendas.
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¿Qué significa esto? Implica una protección para el consumidor ante posibles incumplimientos.
Derechos del Consumidor: Contenido Esencial del Contrato
Para la adecuada protección de sus derechos al adquirir una vivienda, el contrato de compraventa debe incluir una serie de elementos clave. Las siguientes condiciones son vitales para garantizar la transparencia y seguridad de la transacción:
- Estar escrito en español, sin prejuicio de que pueda ser expresado, además, en otro idioma.
- Fecha de inicio y término de ejecución de la actividad o servicio contratado, así como la de la entrega del bien objeto del contrato.
- En los casos de operaciones de compraventa de inmuebles el contrato deberá indicar las características técnicas y de materiales de la estructura, de las instalaciones y acabados.
- En el caso de operaciones de compraventa, deberá señalar los términos bajo los cuales habrá de otorgarse su escrituración.
- Las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades correspondientes para la construcción, relativas a las especificaciones técnicas, seguridad, uso de suelo, la clase de materiales utilizados en la construcción, servicios básicos con que cuenta, así como todos aquellos con los que debe contar de conformidad con la legislación aplicable.
- En caso de operaciones a crédito, el señalamiento del tipo de crédito del que se trata, así como una proyección del monto a pagar que incluya, en su caso, la tasa de interés que se va a utilizar, comisiones y cargos.
- Las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo el proceso de escrituración, así como las erogaciones distintas del precio de la venta que deba realizar el consumidor, tales como gasto de escrituración, impuestos, avalúo, administración, apertura de crédito y gastos de investigación.
Recomendaciones para una Compra Segura
Antes de adquirir una vivienda, es fundamental tomar precauciones.
Una de las recomendaciones antes de adquirir una vivienda es consultar la fecha y número de registro del contrato de adhesión otorgado por la Profeco.
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