León, Guanajuato, se ha convertido en un punto de referencia para inversiones inmobiliarias y residenciales de alta calidad. Entre las opciones más destacadas se encuentran los fraccionamientos Hacienda La Cima y Cima Diamante, que ofrecen una combinación de ubicación estratégica, amenidades de lujo y precios competitivos.
Ubicación Estratégica
Los fraccionamientos se encuentran en ubicaciones privilegiadas que garantizan acceso a importantes centros educativos, comerciales y de servicios:
- Cima Diamante: Ubicado al norte de León, ofrece fácil acceso a Plaza Mayor y otros puntos de interés.
- Bosques del Refugio: Una de las zonas residenciales más exclusivas, cerca de la Universidad De La Salle Bajio y centros comerciales como Plaza Mayor.
- La Herradura: Con un estilo campestre, se encuentra cerca del hospital de alta especialidad en la zona este de León y la salida a Silao.
Amenidades y Servicios
Estos fraccionamientos destacan por sus amenidades de alta calidad, diseñadas para ofrecer un estilo de vida cómodo y exclusivo:
- Seguridad: Vigilancia las 24 horas y acceso controlado.
- Áreas Verdes: Hermosos camellones llenos de árboles y palmeras, parques naturales y lagos.
- Deportes: Gimnasio equipado, canchas de tenis y fútbol.
- Espacios Sociales: Salones multiusos, terrazas zen y áreas de coworking (SoftWork).
- Comodidades: Elevadores, motorlobby, conserje y servicios individualizados (agua, luz, fibra óptica).
Opciones de Propiedades y Precios
La oferta de propiedades en estos fraccionamientos es variada, con opciones para diferentes necesidades y presupuestos:
Terrenos Residenciales
En el fraccionamiento La Herradura, se ofrece un terreno residencial de lujo con una superficie de 2400 m², ideal para construir una residencia rodeada de áreas verdes y vistas panorámicas. El precio de este terreno es de MN 4,990,000.
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Casas en Venta
En Cima Diamante, se encuentra una casa en venta con las siguientes características:
- Terreno: 160 m² (8x20)
- Construcción: 209 m²
- Distribución: Recepción, sala, comedor con doble altura, cocina integral, cochera para tres autos, área de lavado, terraza techada con barra, parrilla y jacuzzi.
- Planta Alta: Recámara principal con vestidor y baño completo, dos recámaras secundarias con clóset, baño completo y sala de TV.
- Precio: MN 3,190,000
También en Cima Diamante, se ofrecen casas modelo Regina con:
- Superficie: 7 x 26 m2
- Construcción: 122.88 m2
- Distribución: Casa Habitación. Dos Plantas. Sala Comedor. 3 Recamas. 2 Baños y medio. Cochera para 3 autos. Estudio. Patio muy amplio.
- Equipamiento: Cocina Integral. Lavabos de Mármol. Preparación para mini Split. Barandal en escalera. Puerta principal residencial. Closet.
- Precio: MN 2,390,000
Departamentos en Preventa (Torre Peak)
La Torre Peak, ubicada frente a la Universidad De La Salle Bajio, ofrece departamentos con un concepto único Soft Studio, ideal para inversión:
- Superficie: 95 m²
- Distribución: 3 habitaciones y concepto Soft Studio (opción de 2 rentas con 1 inversión).
- Precio: Desde MN 3,500,000
- Amenidades: Gimnasio, terraza zen y área de trabajo (SoftWork).
- Financiamiento: Directo o bancario (con bancos certificados como Scotiabank y Ve Por Más).
Características Adicionales de los Departamentos en Torre Peak:
- Servicios individualizados (aljibe, agua, luz, fibra óptica).
- Construcción sólida con ladrillo (sin divisiones de tablaroca).
- Elevador, motorlobby y conserje.
- Mantenimiento accesible (1900 pesos por unidad).
Departamentos en Cima del Sol
Los departamentos en Cima del Sol ofrecen:
- Superficie: 95 m² a 108 m²
- Distribución: 3 recámaras, 2 baños
- Precio: Desde MN 3,190,000
Adicionalmente, Peak Soft Studio, ubicado cerca de la Universidad La Salle y el Tec de Monterrey, ofrece departamentos desde $3,200,000 con las siguientes características:
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- Servicios Independientes y cisterna por departamento.
- Espacio de estacionamiento 1 + 1, con preparaciones para rampa.
- Elevador e iluminación LED.
- Conserje y seguridad con botón de pánico.
- Paneles solares en áreas comunes.
- Amenidades como terraza, coworking y gimnasio equipados.
En Balcones del Campestre, se encuentra un departamento con 94.5 metros cuadrados de espacio habitable y 108.5 metros cuadrados de construcción, con características exclusivas como aire acondicionado, closets espaciosos y balcón con vista panorámica.
Oportunidades de Inversión
Los fraccionamientos Hacienda La Cima y Cima Diamante representan una excelente oportunidad de inversión debido a su ubicación estratégica, amenidades de lujo y potencial de plusvalía. La cercanía a universidades y centros comerciales garantiza una alta demanda de alquiler, especialmente en desarrollos como Torre Peak, que ofrece un concepto innovador de Soft Studio.
Además, la construcción sólida y los servicios individualizados aseguran un bajo costo de mantenimiento y una mayor comodidad para los residentes.
Tabla Resumen de Propiedades y Precios
| Propiedad | Ubicación | Superficie | Características | Precio (MN) |
|---|---|---|---|---|
| Terreno Residencial | La Herradura | 2400 m² | Lote bardeado con canchas de fútbol y tenis | 4,990,000 |
| Casa en Venta | Cima Diamante | 160 m² (terreno), 209 m² (construcción) | 3 recámaras, 3 estacionamientos, terraza con jacuzzi | 3,190,000 |
| Casa Modelo Regina | Cima Diamante | 7 x 26 m2 (terreno), 122.88 m2 (construcción) | 3 recámaras, estudio, patio amplio | 2,390,000 |
| Departamento en Preventa (Torre Peak) | Bosques del Refugio | 95 m² | 3 habitaciones, concepto Soft Studio, amenidades | Desde 3,500,000 |
| Departamento en Cima del Sol | Bosques del Refugio | 95 m² a 108 m² | 3 recámaras, 2 baños | Desde 3,190,000 |
| Departamento en Peak Soft Studio | Bosques del Refugio | 94 m² | 3 recámaras, servicios independientes, amenidades | Desde 3,200,000 |
| Departamento en Balcones del Campestre | Balcones del Campestre | 94.5 m² (habitable), 108.5 m² (construcción) | 3 recámaras, balcón, amenidades | Desde 3,280,041 |
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