En los créditos hipotecarios, los intereses que pagas por tu casa son deducibles de impuestos. Es posible que una de las razones que te detengan para tomar la decisión sean los gastos al comprar una casa o los intereses.
Deducción de Intereses Hipotecarios
El reembolso es posible, solo debes saber qué tipo de contribuyente eres. La deducción está prevista en el artículo 151 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR), que establece que la parte que puede ser deducible del crédito hipotecario son los intereses reales que pagaste durante el año.
No olvides que los intereses reales se obtienen del cálculo de restar la tasa anual de la inflación al interés efectivamente pagado. Los intereses que pagas por tu casa los debes incluir al momento de hacer la declaración anual ante el SAT. Si necesitas ayuda, asesórate con un contador. La devolución de los intereses reales también está sujeta a un límite de deducciones.
Aunque el pago de intereses sea el único gasto que vayas a deducir, es recomendable que lo hagas pues un crédito hipotecario normalmente dura entre 5 y 20 años y, la mayoría del tiempo, pagas más de intereses de la hipoteca que del capital, por lo que la deducción te puede llegar a ser muy atractiva.
Requisitos para el Reembolso
Uno de los requisitos indispensables para el reembolso de los intereses es un documento llamado “constancia de intereses”, que debes pedir al banco o institución con la que hayas contratado el crédito hipotecario. Es recomendable que realices esta solicitud antes de la fecha límite para la presentación de la declaración anual.
Lea también: Contabilización Hipoteca Inmueble Empresarial
En caso de que dos personas contraten el crédito hipotecario, la devolución de impuestos se hará al titular y al coacreditado.
Crédito Hipotecario en Actividad Empresarial
A continuación, se aborda cómo reflejar en contabilidad un crédito hipotecario de casa habitación que adquirió un contribuyente que tiene actividad empresarial, considerando que el banco depositó el dinero del crédito en su cuenta empresarial y el contribuyente emitió cheques a la inmobiliaria por el total de la casa.
Manejo Contable Inicial
Inicialmente, se podría reflejar el depósito del banco en la cuenta empresarial. Posteriormente, el pago a la inmobiliaria por la adquisición de la casa habitación mediante cheques de la cuenta empresarial debe ser contabilizado adecuadamente. Sin embargo, surge la duda sobre qué cuenta se debe usar para reflejar la salida de dinero.
Pagos Mensuales
Adicionalmente, los pagos se realizarán con los ingresos recibidos por la actividad empresarial, lo que implica realizar un asiento contable mensual para disminuir el crédito bancario.
Recomendación: Separación de Cuentas
Ahora bien, lo recomendable es que haga la apertura otra cuenta bancaria, para que por medio de ésta realice sus gastos personales y pagos al banco, la cual será alimentada con retiros que realice de sus utilidades, mismas que ya pagaron impuestos, dichos retiros no son deducciones autorizadas, tampoco son gastos no deducibles, la cuenta se podrá llamar Retiro de Utilidades. No es recomendable mezclar las operaciones personales con las del negocio.
Lea también: Definición: Cuenta Bancaria Empresarial
Lea también: Guía completa sobre la CUFIN en México
tags: #hipoteca #tratamiento #contable