Los impuestos prediales (¨property tax¨ en inglés) son aquellos que el dueño de una propiedad debe pagar al condado. La regla general es que los dueños de propiedades deben pagar impuestos prediales.
Importancia del Impuesto Predial
Para los gobiernos subnacionales para recaudar tributos propios, puede observarse lo ocurrido con el impuesto predial, que suele ser el tributo más importante con el que cuentan los gobiernos locales. En el ámbito de la administración de la propiedad, este año, MuNet concluyó también de manera exitosa los proyectos en Catastro, registro de la propiedad e impuesto predial.
Métodos de Avalúo para el Impuesto Predial
Para determinar el valor de la propiedad sobre el cual se calculará el impuesto predial, se emplean distintos métodos de avalúo:
Costo o reemplazo. Suma del valor del terreno y estructuras como casa y garaje para hacer el avalúo. A esto se le resta la depreciación de las estructuras por el paso del tiempo.
Comparación de ventas. Se llega al valor de la propiedad considerando el precio de venta de propiedades vecinas.
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Ingresos. Para las propiedades que generan ingresos, se usa un proceso llamado capitalización, que evalúa su potencial de ingresos.
Razones para el Incremento del Impuesto Predial
Existen varias circunstancias que pueden llevar a un aumento en el monto del impuesto predial. Estas incluyen:
- Incremento en la tasa de impuesto.
- Incremento del valor de la propiedad.
El valor de la propiedad suele aumentar con el paso del tiempo, o si se hacen mejoras, tales como, añadir un baño, terraza, o habitaciones. Además, los impuestos prediales aumentan con la venta de una propiedad. El condado puede tomar como referencia el precio de venta de la escritura pública para justificar el aumento.
En casos específicos, se han observado incrementos significativos. Por ejemplo, parte de los logros también se deben al trabajo en conjunto con las maquiladoras a quienes se les aumentó cerca del 200% el impuesto predial, sin embargo, hoy disfrutan de mejores vialidades. También ha habido el incremento en los costos del impuesto predial al evaluarlos como centros educativos, y pueden ser propuestos al Impuesto Predial, o con un recargo único en las cuentas del Impuesto Predial.
Exenciones y Reclamaciones
No todas las propiedades están sujetas al pago del impuesto predial bajo las mismas condiciones. En el Departamento del Atlántico hay exenciones hasta por 10 años al impuesto de industria y comercio e impuesto predial para nuevas empresas.
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Si no está de acuerdo con la tasación, puede contactar a la autoridad encargada de la tasación para quejarse (en inglés). La carta con su tasación contendrá los plazos y procedimientos para hacer el reclamo a la administración tributaria de su localidad. Existen plazos para reclamar la tasación al condado.
Pago del Impuesto Predial
Si tiene un préstamo hipotecario, es probable que le cobren los impuestos como parte de su préstamo.
Consideraciones Importantes
Este contenido es informativo y puede variar según las leyes de cada estado y las circunstancias del caso. Para obtener asesoría legal específica, es recomendable obtener la orientación de un profesional. Un abogado destacado en derecho inmobiliario puede ayudarle a entender sus opciones y defender sus derechos.
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