En el desarrollo del presente documento analizaré las diversas formas de deducir los terrenos en la Ley del ISR.
Concepto de Pago Anticipado en la Compraventa
Buenas tardes estimados compañeros del Foro, como mencionaba nuestro compañero Cheque, estoy analizando si el contrato de compra-venta cumple con los requisitos para que este mismo se considere perfeccionado, de ser así, en mi opinión, se acumularían dichos depósitos como anticipos.
Ahora, que toda vez que desde 2022, se pactó precio y cosa, y es exigible parcialmente el precio; de conformidad con el Art. 2018.
Normativa para la Deducción de Anticipos
Señala ademas la disposición que la deducción del anticipo en el ejercicio en el que se pague será por el monto del mismo y, en el ejercicio en el que se reciba el bien o el servicio, la deducción será por la diferencia entre el valor total consignado en el comprobante fiscal y el monto del anticipo.
Tratamiento Fiscal de los Terrenos
Creo que, al tratarse de la venta de terrenos, no se acumula el total del ingreso obtenido sino solo la ganancia, Art. 103.
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Cuando el contribuyente enajene los bienes o cuando éstos dejen de ser útiles para obtener los ingresos, deducirá, en el ejercicio en que esto ocurra, la parte aún no deducida.
Lo anterior no es aplicable a los casos señalados en los párrafos penúltimo y último de este artículo.
En el caso en que los bienes dejen de ser útiles para obtener los ingresos, el contribuyente deberá mantener sin deducción un peso en sus registros y presentar aviso ante las autoridades fiscales.
Requisitos y Limitaciones en las Deducciones
Importancia del CFDI
Todos los gastos que pretendes deducir deben estar respaldados por factura electrónica (CFDI) emitida a tu nombre con tu RFC correcto.
Sin CFDI válido, pierdes completamente el derecho a deducción, incluso si pagaste el gasto y tienes otros comprobantes.
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El SAT solo reconoce facturas electrónicas timbradas.
Enganche y Otros Gastos
No, el enganche no es deducible.
No necesariamente. Las deducciones de intereses hipotecarios aplican principalmente a casa habitación.
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