Definimos la permuta como un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar el derecho de propiedad de una cosa para recibir el derecho de dominio sobre otra, dentro de las permutas cabe diferenciar las comerciales de las no comerciales. Por la necesidad de intercambiar bienes surgió el contrato de permuta. Constituye la forma más primitiva de transmisión de bienes y es anterior a la compraventa. Es un contrato consensual, bilateral y oneroso. Está regulada en nuestro Código Civil, artículos 1.538 a 1.541, además de aquellos artículos del contrato de compraventa que le sean aplicables.
La permuta consiste en el intercambio de bienes entre dos personas, sean físicas o jurídicas, en la cual, habrá que seguir un sistema de reglas, lenguajes y modos preestablecidos a seguir por quien lo lleve a cabo. A nivel jurídico, una permuta es un contrato a través del cual, una parte entrega un bien a cambio de otro bien, es similar al trueque, que consiste en una contraprestación recíproca de la propiedad de un bien. Es el método de intercambio más antiguo de la humanidad, ya que, aún no existía ni el concepto de dinero, los mercados comerciales se llevaban a cabo mediante el trueque. El problema que tiene una permuta es la diferencia en su valor, de ahí, que la creación del dinero, permitió establecer esas equivalencias.
Una permuta consiste en la entrega de un activo de cualquier tipo a cambio de otro u otros activos, de una cantidad de activos monetarios o de una combinación de ambos. Para contabilizar una permuta es necesario diferenciar si la permuta es comercial o no comercial. En este contexto, comprender las implicaciones jurídicas, fiscales y contables de este tipo de operaciones resulta fundamental para una correcta gestión empresarial.
Características y Obligaciones de la Permuta
Características Principales
- Es un intercambio compensatorio.
- Hay una transmisión de la propiedad.
- Contrato bilateral.
- Es un contrato oneroso.
- Puede ser instantáneo o de tracto sucesivo.
Obligaciones Contractuales
- La propiedad se debe transferir de forma simultánea.
- Responder en el caso de tener vicios ocultos.
- Garantizar la posesión libre de cargas.
- Se debe responder de la usurpación.
Tipos de Permutas en Contabilidad
Los elementos de inmovilizado pueden adquirirse a cambio de uno o varios activos no monetarios, o de una combinación de activos monetarios y no monetarios. En estos casos, y tal y como establece el PGC en su NRV 1.ª, apartado 3, la adquisición se ha realizado mediante permuta. Al tratarse de un hecho contable ocasional, para los profesionales contables, cómo contabilizar las Permutas «Comerciales» y «No Comerciales» puede tener una importancia relativa.
Permuta Comercial
En las permutas comerciales, la configuración (riesgo, calendario e importe) de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere de la configuración de los flujos de efectivo del activo entregado, el valor actual de los flujos de efectivo después de impuestos de las actividades de la empresa afectada por la permuta se ve modificado como consecuencia de la operación. En el caso de una permuta comercial, el inmovilizado material recibido se valorará por el valor razonable del bien entregado más, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, salvo que se tenga una evidencia más clara del valor razonable del elemento recibido y con el límite de este último. Las diferencias de valoración que puedan surgir al dar de baja el elemento entregado a cambio se reconocerán en la cuenta de pérdidas y ganancias.
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Permuta No Comercial
Se considera Permuta «No» Comercial el intercambio de activos de la misma naturaleza y con las mismas características, o con el mismo uso para la empresa, y que los flujos de efectivo generados por ambos sean equivalentes, incluyéndose la contrapartida monetaria si procede o por el valor real (mercado) del activo recibido, si es inferior.
Tratamiento Contable del Inmovilizado Intangible y el IVA
El tratamiento de las Permutas de Inmovilizado Intangible está recogido en la NIC 38, y establece que la valoración se realizará por el valor razonable del activo entregado. El IVA se aplica separadamente. Por una parte, el IVA soportado por el bien recibido y por otra, el IVA repercutido por el bien entregado, no pudiéndose compensar las bases imponibles.
Ejemplo Práctico de Permuta Comercial
La sociedad “LA MANSA, SA”, con motivo de la ampliación de sus instalaciones, decide entregar el 1 de enero de 20X8, a cambio de un terreno, unas máquinas de su propiedad. Dichas máquinas fueron adquiridas el 1 de octubre del 20X0 por 160.000 u.m. y tienen una vida útil de 10 años (sistema de amortización lineal).
En un escenario, el valor razonable de la maquinaria entregada es de 60.000 u.m., un valor inferior al valor razonable del terreno recibido y, por lo tanto, este último se valorará por 60.000 u.m.
En otro escenario, la sociedad “LA MANSA, SA” recibe un terreno a cambio de entregar una maquinaria cuyo valor razonable es de 60.000 u.m. más 22.000 u.m. El valor razonable de lo entregado más los importes monetarios (82.000 u.m.) resulta superior al valor razonable de lo recibido (80.000 u.m.), por lo que a la hora de contabilizar la operación el bien recibido se registrará por 80.000 u.m.
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La Permuta Inmobiliaria
Actualmente, una permuta inmobiliaria es lo mismo que un intercambio de inmuebles o viviendas, lo cual, evita los trámites de venta para posteriormente comprar, además ahorra costes y tiempo. Este tipo de contrato se estipula, que ambas partes acuerdan intercambiar un inmueble, habiendo una clara ausencia del dinero.
Pasos para una Permuta Inmobiliaria
Como cualquier compraventa conlleva los siguientes pasos:
- Escritura pública.
- Liquidación de impuestos.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Beneficios de la Permuta Inmobiliaria
Aparte del ahorro en dinero y tiempo, esta operación conlleva otros beneficios, como son:
- Genera un intercambio satisfactorio, ya que, la permuta cumplirá los requisitos que exige por la búsqueda de su vivienda.
- Nos facilita poder buscar viviendas fuera de nuestro país, evitando las dificultades de los trámites inmobiliarios a distancia.
- Es una buena solución para las personas que han solicitado un préstamo hipotecario y no pueden hacer cargo de él.
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