Encontrar tu lugar puede ser una tarea tan emocionante como difícil. El primer consejo es no apurarte; mirá unas cuantas opciones antes de decidir. Mientras buscás tu lugar ideal, no subestimes el hecho de preparar todos los papeles que te pedirá el propietario o la inmobiliaria. Los requisitos para alquilar suelen ser inflexibles y resulta muy frustrante encontrar una propiedad que te gusta y perderla por estar flojo de papeles.
Documentación esencial y requisitos generales
El Locatario o Inquilino debe ser mayor de edad y tiene que presentar al Locador o propietario la documentación necesaria para acreditar su capacidad de pago. Dependiendo de si se trata de un trabajador en relación de dependencia, autónomo o jubilado, los documentos a presentar son:
- Trabajador en relación de dependencia: Fotocopia de los últimos 3 recibos de sueldo si las liquidaciones son mensuales, o los últimos 6 recibos si son quincenales.
- Trabajador independiente (responsable inscripto o monotributista): Certificación de ingresos firmada por contador y legalizada por el CPCE, constancia de inscripción en IVA o monotributo y comprobantes de pago.
- Jubilado: Fotocopia de los últimos 3 recibos de haberes.
Es importante poder demostrar la capacidad de pago del alquiler mediante el recibo de sueldo (justificación de ingresos) y contar con la garantía necesaria. Se recomienda que el alquiler no supere el 25% de los ingresos del inquilino.
Las garantías en el contrato de alquiler
Usualmente, las garantías se solicitan cuando se firma un contrato de alquiler, pero vale aclarar que no son obligatorias. El camino tradicional y el más común es que una persona se constituya como fiadora ofreciendo una propiedad como garantía. Sin embargo, existen alternativas:
Tipos de garantías disponibles
| Tipo de Garantía | Descripción |
|---|---|
| Garantía Propietaria | Un tercero ofrece un inmueble libre de gravámenes como respaldo ante incumplimientos. |
| Recibo de Sueldo | Se utilizan los ingresos de terceros (garantes) para respaldar el contrato. |
| Seguro de Caución | Póliza contratada para garantizar el cumplimiento, aceptada cada vez con mayor frecuencia. |
| Garantía de Fianza | Empresas especializadas actúan como responsables durante el periodo de alquiler. |
En cuanto al recibo de sueldo como garantía, los garantes laborales no pueden estar inhibidos, inhabilitados, ni presentar retrasos bancarios. Tienen que tener una antigüedad en el trabajo de dos años como mínimo y el sueldo neto debe ser de al menos tres veces el valor del alquiler.
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Diferencias entre alquiler permanente y temporario
Para el alquiler tradicional de vivienda, el período del contrato es de 2 años. En cambio, para un alquiler temporario puede ser de hasta 6 meses como máximo, sin un mínimo determinado. En el caso del alquiler temporario, si sos extranjero, seguramente te van a pedir que presentes el pasaporte y una tarjeta de crédito, y en algunos casos no necesitarás una garantía propietaria, siendo suficiente con presentar el recibo de sueldo.
Por otro lado, al alquilar un local con fines comerciales, las condiciones son similares a las de una vivienda permanente, pero el plazo del contrato suele extenderse a 3 años. En estos casos, al inquilino le solicitarán la garantía propietaria y el recibo de sueldo que justifique los ingresos y demuestre su capacidad de pago del monto convenido.
Gastos adicionales al ingresar
Además de la documentación, es fundamental considerar los gastos iniciales para ingresar a la propiedad:
- Mes adelantado de alquiler.
- Depósito en garantía (generalmente equivalente a 1 o 2 meses de alquiler).
- Honorarios de gestión inmobiliaria.
- Gastos de sellado del contrato.
- Certificación de firmas e informes de dominio o personales.
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