Ya sea que nos encontremos en la situación de comprar o vender una propiedad, así como de alquilar, es probable que nos preguntemos cuáles son los impuestos alcanzados por esta operación y cómo pagarlos. Seguramente escuchaste el término ARBA asociado a esto. A continuación explicaremos qué significa y su alcance.
¿Qué es ARBA?
Se refiere a la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires, organismo creado en 2007 por la Ley N° 13.766 encargado de determinar, fiscalizar y percibir la recaudación tributaria de la provincia. En este sentido, ARBA es el organismo que administra los tributos de la Provincia de Buenos Aires, entre ellos el impuesto inmobiliario, que grava la propiedad o posesión de inmuebles urbanos y rurales.
ARBA busca facilitar el cumplimiento voluntario de los tributos y beneficiar a los contribuyentes que cumplan con sus obligaciones. Tiene como objetivo ser una administración eficiente, justa y ágil, que brindando servicios a otros organismos públicos contribuya al bienestar económico y social ciudadano.
¿Qué impuestos alcanza este organismo?
ARBA se encarga de la recaudación de los siguientes tributos:
- Impuesto Inmobiliario: básico y complementario.
- Impuesto Automotor: patentamiento.
- Impuesto a Embarcaciones Deportivas: compraventa.
- Impuesto al Sello: actos, contratos y operaciones en la jurisdicción provincial.
- Ingresos Brutos: actividades comerciales o profesionales.
Este tributo financia servicios públicos y obras de infraestructura. Los propietarios deben abonarlo anualmente o en cuotas bimestrales, según la valuación fiscal del inmueble.
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¿Cómo consultar la deuda de ARBA Inmobiliario?
El primer paso para pagar ARBA es consultar la boleta del impuesto inmobiliario. Si estás por comprar una casa o departamento y querés verificar que no tenga deudas o sabés que llevas un atraso en los pagos de este impuesto correspondientes tu propiedad, es posible conocer si el inmueble posee saldos impagos desde la web de ARBA.
Podés hacerlo desde el sitio oficial, en la sección Inmobiliario, ingresando alguno de estos datos:
- Número de partida inmobiliaria (figura en la escritura o en boletas anteriores).
- CUIT o CUIL del titular del inmueble.
Este trámite no tiene costo, pero será necesario identificar el objeto con el Número de Partido/Partida. En caso de no recordarlo, se puede observar en la última boleta o en la escritura de la propiedad. Debemos completar el Código de Validación y presionar el botón "Consultar". Al ingresar, el sistema mostrará el monto adeudado, vencimientos y el estado de deuda.
¿Cómo pagar mis impuestos paso a paso?
La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) cuenta con la opción de efectuar el pago de los impuestos provinciales de forma online. De hecho, ARBA permite pagar el impuesto inmobiliario de forma digital, presencial o automática. Gracias a la digitalización, el pago puede hacerse desde el portal oficial sin necesidad de acudir a una oficina. Además, existen descuentos y facilidades para quienes optan por modalidades electrónicas o débito automático.
Para completar el pago online, seguí estas indicaciones:
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- Seleccionado el impuesto, deberá identificar, según corresponda, el objeto por el cual esta ingresando.
- A continuación, deberá seleccionar el Medio de pago: efectivo; Pago Electrónico o Tarjeta de Crédito. En cambio, para el resto de los impuestos, ingresando con Clave de Identificación Tributaria, se encuentra disponible el medio de pago electrónico Interbanking.
- Al seleccionar cualquiera de las dos opciones, “PagoMisCuentas” Red Banelco o “pagar” - Red Link, el sistema le proporcionará el “Código de pago electrónico” para poder continuar con la operación.
- Una vez que posee el “Código de Pago electrónico” deberá ingresarlo al Home Banking (Entidad Bancaria) usada normalmente para poder efectuar la operación. Estará vigente únicamente hasta la fecha de vencimiento de la cuota a abonar.
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