En el ámbito de las empresas constructoras, la correcta aplicación de las Normas Internacionales de Contabilidad (NIC) es fundamental. La NIC 11 se refiere específicamente a los contratos de construcción, los cuales se definen como contratos negociados para la construcción de un activo o conjunto de activos interrelacionados en diseño, tecnología, función o destino.
Aplicación de la NIC 11 en Contratos de Construcción
Según la NIC 11, un contrato de construcción es un acuerdo específicamente negociado para la construcción de un activo o de un conjunto de activos, que están íntimamente relacionados entre sí o son interdependientes en términos de su diseño, tecnología y función o bien en relación con su último destino o utilización.
Existen diferentes tipos de contratos, como el contrato de precio fijo, donde el contratista acuerda un precio fijo o un monto fijo por unidad de producto.
Reconocimiento de Ingresos y Costos
Los ingresos del contrato deben comprender el importe acordado en el contrato inicial junto con cualquier modificación en el trabajo contratado, así como reclamaciones o incentivos en la medida que sea probable que de los mismos resulte un ingreso y siempre que sea susceptibles de valoración fiable.
Los costos de los contratos deben comprender los costos que se relacionen directamente con el contrato específico, los costos que se relacionen con la actividad de contratación en general y puedan ser imputados al contrato, y cualquier otro costo que se pierda cargar al cliente, según los términos pactados en el contrato.
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Cuando el resultado de un contrato de construcción pueda ser estimado con suficiente fiabilidad, los ingresos y costos deben ser reconocidos en resultados como tales, con referencia al estado de realización de la actividad consecuencia del contrato método del porcentaje de realización o grado de avance. Si el resultado no puede estimarse con suficiente fiabilidad, no deberá registrarse ningún beneficio.
Por el contrario, los ingresos del contrato solo deben reconocerse en la medida en que se prevea la recuperación de los costos incurridos por causa del contrato, y los costos del contrato deberán reconocerse en el ejercicio en que se incurran.
Ejemplos de Asientos Contables Típicos
A continuación, se presenta un ejemplo simplificado de la contabilización que beneficia a las empresas constructoras:
| Fecha | Detalle | Debe | Haber |
|---|---|---|---|
| Julio | CAJA CAPITAL Glosa: Constitución sociedad constructora | 10.000.000 | 10.000.000 |
| Julio | BANCO CAJA Glosa: Apertura cuenta corriente en Banco | 10.000.000 | 10.000.000 |
| Julio | TERRENOS BANCO Glosa: Compra de terreno para construir viviendas | 8.000.000 | 8.000.000 |
| Julio | OBRAS EN EJECUCION IVA CREDITO FISCAL BANCO Glosa: Compra materiales de construcción. | 1.260.504 239.496 | 1.500.000 |
| Agosto | BANCO PRESTAMOS Glosa: Préstamo para construcción de viviendas. | 15.000.000 | 15.000.000 |
| Octubre | CAJA/BANCO CREDITOS HIPOTECARIOS CREDITO ESPECIAL CONSTRUCTORAS 65 % IVA DEBITO FISCAL VENTAS Glosa: Venta de una vivienda según escritura pública | 5.186.144 20.000.000 2.322.793 | 3.753.528 23.755.409 |
| Noviembre | COSTOS DE CONSTRUCCION OBRAS EN EJECUCION TERRENOS Glosa: Se traspasa a costos los gastos de construcción. | 9.260.504 | 1.260.504 8.000.000 |
| SUMAS LIBRO DIARIO | 81.269.441 | 81.269.441 |
Contabilizaciones de las Empresas Constructoras
Dentro del plan de cuenta de las empresas constructoras existen algunas partidas que se utilizan generalmente para su contabilización.
Activos Fijos y su Vida Útil
Los activos fijos tienen diferentes vidas útiles según su tipo:
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- Construcciones de acero: 80 años
- Edificios: 50 años
- Construcciones definitivas (caminos, puentes, vías): 20 años
- Instalaciones: 10 años
- Herramientas Pesadas y Livianas: 8 y 3 años
- Maquinaria (motoniveladoras, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, vibradoras, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento): 8 años
Plan de Cuentas Detallado para una Empresa Constructora
A continuación, se presenta un plan de cuentas detallado para una empresa constructora:
Activos
- Activos Circulantes
- Disponible
- Caja
- Fondo Fijo
- Fondos por Rendir
- Traspaso de Fondos
- Bco. Santander C.Matriz
- Banco Santander Cordillera
- Bco. BCI Iberoamericana
- Bco. Santander Puente Alto
- Depósitos a Plazo
- Depósitos a Plazo en $
- Depósitos a Plazo en UF
- Depósitos a Plazo en US$
- Valores Negociables
- Fondos Mutuos
- Depósito a Plazo
- Letras Hipotecarias
- Bonos
- Carta de Crédito
- Deudores por Venta
- Clientes
- Retenciones de Estados de Pago
- EEPP por Pagar Clientes
- Dctos por Cobrar
- Cheques por Cobrar
- Letras por Cobrar
- Cheques Protestados
- Cheques en Cartera
- Deudores Varios
- Prestamos al Personal
- Anticipos al Personal
- Anticipos a Proveedores
- Anticipos a Honorarios
- Asignacion Familiar por Recuperar
- Cta por Cobrar EE.RR. EMEBE LA CASTELLANA
- CTA CTE NUEVA ESPAÑA S.A.
- CTA CTE N.ESPAÑA FIP ORIENTE
- CTA CTE N. ESPAÑA FIP LA GLORIA
- CTA CTE MBDI CORDILLERA
- CTA CTE MBDI C. MATRIZ
- CTA CTE MBDI IBEROAMERICANA
- CTA CTE CONST. DECOMBE IZQUIERDO
- CTA CTE MBDI POST VENTA LM
- CTA CTE MBDI COLON
- CTA CTE MBDI PUENTE ALTO
- CTA CTE MBDI VITACURA
- CTA CTE MBDI ESPAÑA FIP SAN FRANCISCO
- CTA CTE MBDI SAN MIGUEL
- Imptos por Recuperar
- PPM
- IVA Credito Fiscal
- IVA Credito Especial 65% EE.CC.
- Impto por Recuperar
- Creditos por Capacitacion
- CREDITOS 4% LEY 18,985 ART. 33 BIS
- DONACIONES
- IVA por Recuperar C.MATRIZ
- IVA por Recuperar IBEROAMERICA
- IVA por Recuperar POST VENTA LM
- IVA por Recuperar COLON
- IVA por Recuperar PUENTE ALTO
- IVA por Recuperar VITACURA
- IVA por Recuperar SAN MIGUEL
- Obras en Ejecucion
- OBRA CORDILLERA I (T.PONIENTE)
- OBRA IBEROAMERICA I
- OBRA CORDILLERA II (T. ORIENTE)
- OBRA IBEROAMERICA II
- OBRA COLON
- OBRA PUENTE ALTO
- OBRA VITACURA
- OBRA COLON
- OBRA SAN MIGUEL TORRE A
- Otros Activos Circulantes
- Imptos Diferidos
- Garantias Recibidas
- Garantias Emitidas
- Ctas Ctes Mercantiles
- Cta Cte Obra Iberoamerica
- Cta Cte Obra Cordillera
- Disponible
- Activos Fijos
- Terrenos
- Terreno Bodegas
- Terreno Casa Matriz
- Maquinaria y Equipo
- Vehiculo
- Muebles y Utiles
- Computadores
- Software Computacionales
- Terrenos
- Depreciacion Acumulada
- Depreciacion Acumulada Terreno
- Depreciacion Acumulada Terreno Bodega
- Depreciacion Acumulada Terreno C. Matriz
- Depreciacion Acumulada Maquinaria y Equipos
- Depreciacion Acumulada Vehiculos
- Depreciacion Acumulada Muebles y Utiles
- Depreciacion Acumulada Computadores
- Depreciacion Acumulada Software Computacionales
- Otros Activos
- Inversiones en EE.RR.
- Deudores Largo Plazo
- DCTOS Y CUENTA POR COBRAR EE.RR. L/T
- CTA CTE BANCO LA GLORIA
- Intangible
- Patentes
- Registros de Marcas
- Derecho de Llave
- CTA CTE Socios
- CTA CTE CONST.
- CTA CTE CONST.
Pasivos
- Pasivos Circulantes
- Obligaciones con Bcos e Instituciones Financieras
- Prestamos Bancarios
- Obligaciones con Bcos L/P Porcion C/P
- Dctos por Pagar
- Letras por Pagar
- Cheques Girados no Cobrados
- Pagares por Pagar
- Cheques por Pagar
- Cuentas por Pagar
- Proveedores
- Anticipo de Clientes
- Cheques no Cobrados Santander 1
- Cheques no Cobrados Santander 2
- Proveedores Obras
- Acreedores Varios
- Seguros por Pagar
- Doctos y Ctas por Pagar EE.RR.
- CTA CTE CONST. EMEBE CONSORCIO
- CTA CTE BCO CORDILLERA
- CTA CTE INMOBILIARIA MANA - DI
- CTA CTE CONST. EMEBE LOS MILITARES
- CTA CTE BCO C.MATRIZ
- CTA CTE CONST. EMEBE C. MATRIZ
- CTA CTE OBRAS IBEROAMERICANAS
- Retenciones
- IVA Debito Fiscal
- IVA Retenido a Terceros
- Impto 2° Categoria
- Impto Unico
- Imposiciones
- Remuneraciones por Pagar
- Honorarios por Pagar
- AFP por Pagar
- ISAPRES por Pagar
- INP por Pagar
- MUTUAL DE SEGURIDAD
- CCAF por Pagar
- CREDITOS CCAF
- SERVICIO MEDICO
- SEGUROS DE VIDA
- SEGUROS DE CESANTIA POR PAGAR
- RETENCIONES VARIAS
- Provision
- Provisiones Impuesto Renta
- Provision PPM
- Provisiones Varias
- Facturacion Anticipada
- Otros Pasivos Circulantes
- Respons. por Garantias Recibidas
- Respons. por Garantias Emitidas
- Deuda Bco BCI La Gloria
- Obligaciones con Bcos e Instituciones Financieras
- Pasivos a Largo Plazo
- DCTS por Pagar L/P
- Costo Ind. Obras en Ejecucion
- Costo Ind. Obras N.E Cordillera
- Costo Ind. Obra Iberoamericana
- Costo Ind. Obra Puente Alto
- Acreedores Varios L/P
- Doctos por Pagar EE.RR. L/P
Patrimonio
- Patrimonio
- Capital Social
- Revalorizacion Capital Propio
- Resultados Acumulados
- Reservas de Utilidades
- Otras Reservas
- Cta Particular Socio
- Resultado del Ejercicio
- Resultado Ejercicio Anteriores
- Resultado Ejercicio Año 2005
- Resultado Ejercicio Año 2006
- Resultado Ejercicio Año 2007
Resultado Perdida
Costo de Explotacion
- Costo de Obra
- Costo Obra Cordillera Poniente
- Costo Obra Iberoamerica I
- Costo Post Venta
- Costo Obra Cordillera Oriente
- Costo P.Venta NEC Poniente
- Costo P. Venta NEC Oriente
- Costo P. Venta Iberoamerica I
- Costo P. Venta Iberoamerica II
- Costo Obra Iberoamerica II
- Avances Sub Contratos por Cancelar
- Costo Obra Puente Alto
- Gastos de Adm.
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