Sabemos que conseguir la casa de tus sueños es un gran paso, pero el mundo de los trámites hipotecarios puede parecer como un laberinto sin salida.
Existen muchas dudas sobre los créditos Infonavit otorgados en Veces Salario Mínimo (VSM), especialmente ¿por qué aumentan la deuda anualmente? Afortunadamente, en 2016 presenciamos cambios en la ley que desligaron el salario mínimo como unidad de medida. Ha sido ampliamente difundido por INFONAVIT la importancia de cambiar tu crédito a pesos lo más pronto posible para evitar un aumento de tu deuda.
Entendiendo el Crédito Infonavit en Veces Salario Mínimo (VSM)
El crédito en VSM presenta características específicas que pueden afectar la estabilidad de tu deuda a largo plazo.
Características del crédito en VSM:
- Unidad de medida: La principal diferencia radica en la unidad de medida utilizada para calcular el monto del crédito y las mensualidades.
- Actualización del saldo: En el crédito en VSM, el saldo adeudado se ajusta periódicamente de acuerdo con el incremento del salario mínimo. Esto implica que el saldo se actualiza anualmente, lo que puede tener un impacto tanto positivo como negativo en la deuda, dependiendo de cómo evolucione el salario mínimo.
- Valor de la vivienda: El crédito en VSM está diseñado para financiar viviendas de menor costo, ya que el monto máximo del crédito se establece en función de un porcentaje del salario mínimo.
- Riesgo inflacionario: Dado que el crédito en VSM se actualiza con base en el salario mínimo, está expuesto a los efectos de la inflación. Si la inflación es alta, el saldo adeudado y las mensualidades pueden aumentar considerablemente.
La Solución: Convertir tu Crédito Infonavit a Pesos
Convertir tu crédito de VSM a pesos es una medida crucial para asegurar la estabilidad de tus finanzas hipotecarias.
Beneficios de cambiar a Pesos:
- Estabilidad en el pago: El Crédito INFONAVIT en pesos ofrece una mayor estabilidad en los pagos mensuales. Al tener una tasa de interés fija, el monto de tus mensualidades se mantendrá constante a lo largo del plazo del crédito.
- Protección contra la inflación: El Crédito INFONAVIT en pesos te protege mejor contra los efectos de la inflación. A diferencia del Crédito Infonavit en VSM, donde el saldo adeudado se ajusta según el incremento del salario mínimo, en el Crédito INFONAVIT en pesos el saldo se mantiene fijo.
- Mayor capacidad de compra: Si deseas adquirir una vivienda de mayor valor, es posible que el Crédito INFONAVIT en pesos te ofrezca una mayor capacidad de compra.
- Flexibilidad de pagos anticipados: Algunos créditos INFONAVIT en pesos ofrecen mayores facilidades para realizar pagos anticipados. Esto significa que podrías tener la opción de pagar una cantidad extra para reducir el saldo adeudado y disminuir el plazo del crédito.
Guía Paso a Paso para la Conversión
Realizar el cambio al tramitar credito infonavit de veces salario mínimo a pesos es muy sencillo y se encuentra al acceso de todos.
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- Regístrate o inicia sesión en Mi Cuenta Infonavit para acceder a los siguientes pasos.
- En la pestaña "Trámite", busca la columna "Responsabilidad Compartida" y selecciona esa opción.
- Una ventana aparecerá mostrándote cuál será tu nueva mensualidad fija si decides convertir tu crédito a pesos.
- ¡Felicitaciones! Has ingresado al programa de Responsabilidad Compartida.
Contexto Histórico: De VSM a UMA
Si tienes un crédito Infonavit bajo este tipo de pago, es posible solicitar un cambio, siempre y cuando cumplas con ciertos requisitos. Afortunadamente, en 2016 presenciamos cambios en la ley que desligaron el salario mínimo como unidad de medida.
El índice UMA es la unidad utilizada en México para calcular multas, trámites gubernamentales, créditos hipotecarios, prestaciones y algunas obligaciones fiscales. El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) definió que el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) 2021 sería de $89.62 diarios.
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