Las personas físicas tienen hasta el próximo 30 de abril de 2025 para poder realizar su declaración anual al ejercicio fiscal de 2024. Sin embargo, quizá no sabías que entre las cosas que puedes deducir están los intereses de tu crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Por ley, el gobierno te permite deducir (restar de tus impuestos) una parte del dinero que le pagas a tu banco o instituto de vivienda. El problema es que miles de propietarios dejan perder este beneficio cada año por simple desinformación. Estas deducciones representan una oportunidad para optimizar la situación fiscal y financiera de los contribuyentes. Siempre y cuando se cumpla con los requisitos establecidos y se presenten los comprobantes correspondientes ante el SAT, para aprovechar la deducción del pago de intereses, obteniendo saldo a favor, es decir, una forma en la que el SAT te devuelve dinero.
La Constancia de Intereses: Documento Clave
Para conocer la cantidad que se puede deducir para después aplicar la disminución sobre el pago de impuestos anual se requiere la obtención de la Constancia de Intereses. Este documento lo puedes obtener a través de Mi Cuenta Infonavit.
Pasos para Descargar la Constancia de Intereses de Infonavit
Para poder descargar la Constancia de Intereses es necesario ingresar a Mi Cuenta Infonavit con tu Número de Seguridad Social (NSS) y contraseña. En caso de no tener una cuenta puedes tramitar una atendiendo la guía “¿Cómo registrase en Mi cuenta Infonavit?”. Ahora bien, una vez obtengas la cuenta, tienes que seguir los siguientes pasos:
- Selecciona la pestaña Mi Crédito, que aparece en el menú del lado izquierdo.
- Da clic en Constancia de Intereses.
- Elige el año fiscal que se quiere declarar, en este caso será 2024.
- Selecciona el botón Consultar.
- Descarga e imprimir el documento.
Si por algún error del sistema tu constancia no aparece, ¡no envíes la declaración en ceros! Tienes el derecho de capturar la información manualmente. Cuando ya tengas el documento en tus manos y si tú vas a realizar tu declaración anual, solo sigue los pasos que el SAT te indique a través de su página web. Ahora bien, si el trámite lo va a realizar un contador, tienes que entregarle la Constancia para que él realice la operación necesaria y así logres deducir tus intereses del crédito.
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Deducción de Intereses Reales y Límites
Solo puedes deducir los intereses reales de tu crédito hipotecario. Los intereses reales son fáciles de calcular. La fórmula es muy sencilla: es la diferencia entre la tasa de interés que te cobra tu crédito y la inflación del año. Por ejemplo, si tu crédito te cobra un 10% de interés anual y la inflación de 2025 cerró en 4%, tu interés real deducible es ese 6% de diferencia.
Antes que nada, es importante recordar que "solo puedes deducir los intereses reales de tu crédito hipotecario si el monto de los intereses, más la suma de las otras posibles deducciones que incluyas en tu declaración anual, no sea superior al 15% de tu ingreso anual o a 5 salarios mínimos generales (454,297 pesos al año)", señala el sitio de BBVA especializado en finanzas personales de México.
Otros Gastos Personales Deducibles
Además de los intereses hipotecarios, el SAT permite deducir otros gastos personales, como:
- Gastos médicos y hospitalarios.
- Colegiaturas.
- Donativos.
- Transporte escolar obligatorio, cuando sea un requisito de la institución educativa.
Si en el pasado no has solicitado facturas por éstos gastos, ¡comienza a hacerlo de una vez! Y así el próximo año podrás deducir no solo los intereses de tu hipoteca, sino todos tus demás gastos personales. Es posible solicitarlas directamente al SAT, siendo el trámite gratuito.
Importancia de Presentar tu Declaración Anual
Si eres un sujeto obligado y no la presentas, la autoridad puede multarte y emitir recargos en caso de que tengas un adeudo. Si no eres una persona física que tiene que presentar su declaración de impuestos, de igual forma puedes hacerlo y de paso aprovechar la deducción del pago de intereses para obtener saldo a favor.
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