En el ámbito del ISR por enajenación de inmuebles, uno de los casos más laboriosos es el cálculo que involucra un avalúo referido y un avalúo de mejoras. Como ya sabemos, una de las cosas que complica este cálculo en mayor medida es si el terreno y la construcción no se compraron juntos.
¿Qué es un avalúo referido?
Un avalúo referido es un procedimiento utilizado para estimar el valor de una propiedad en una fecha pasada, tomando como base una valuación realizada en la fecha presente. Primero se hace el avalúo de hoy y luego, se ajusta este valor por inflación, llevándolo a pesos correspondientes a la fecha pasada. ¿Para qué sirve este mecanismo? Como sabrás, el ISR se paga con base en las ganancias que obtienes. Entonces, si tú, al momento de vender una propiedad, no puedes comprobar cuánto gastaste en construirla, no vas a poder deducir ese monto de lo que pagas del impuesto.
Justificación legal y técnica
Para efectos del artículo 121, fracción II de la Ley, cuando el enajenante no pueda comprobar el costo de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble, se considerará como costo el valor que se contenga en el aviso de terminación de obra. Las autoridades fiscales podrán ordenar, practicar o tomar en cuenta el avalúo de las inversiones por los conceptos mencionados, referidos a la fecha en la que las construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble se hayan terminado.
Un avalúo inmobiliario es un informe vital que busca estimar el valor de una propiedad en un contexto y tiempo específico, tomando en cuenta su entorno y su estado físico. La utilidad de un avalúo es innegable, ya que tiene un impacto significativo en aspectos fiscales y comerciales.
Factores que influyen en el costo de un avalúo
Si estás considerando realizar un avalúo inmobiliario, es importante entender cómo se calcula el costo de este servicio. El costo de un avalúo inmobiliario se calcula considerando varios factores, como:
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- El valor de la propiedad que se desea avaluar.
- El tamaño y el tipo de propiedad.
- La ubicación geográfica de la propiedad.
- La complejidad del avalúo (presencia de características especiales o métodos sofisticados).
- Los honorarios del valuador.
Procedimiento para el desglose en el cálculo
Cuando seleccionamos un cálculo de terreno y construcción con diferente fecha de compra, necesitamos desglosar el precio de venta por construcción y terreno. Existen varias maneras de separar este cálculo, pero la que se utiliza comúnmente en las notarías es el método de avalúo. Esto consiste en hacer un avalúo del terreno y tomar ese valor como precio de venta del terreno.
Para garantizar la precisión y confiabilidad de los resultados, es esencial buscar una empresa con una metodología sólida, controles técnicos rigurosos y altos estándares de calidad. Un perito valuador es un profesional altamente calificado y certificado que se especializa en la valuación y determinación del valor de diversos tipos de bienes, propiedades o activos.
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