¿Qué es un Subsidio de Vivienda?
Un subsidio de vivienda es un aporte en dinero que entregan las Cajas de Compensación, Gobiernos Locales o el Gobierno Nacional para ayudarte a completar el cierre financiero de tu nuevo hogar. Es el empujón clave para que dejes de pagar arriendo y te conviertas en propietario.
Programa Subsidio Familiar de Vivienda Nueva y el Sisbén
El Subsidio Familiar de Vivienda Nueva es un programa a través del cual el Gobierno otorga subsidios para facilitar la compra de vivienda nueva de interés social y prioritario (VIS y VIP) a los hogares más vulnerables. Estar registrado en el Sisbén es fundamental para acceder a este beneficio.
¿Cuáles son los Requisitos para Acceder al Subsidio?
Para que tu proceso sea un éxito rotundo, debes cumplir con estas dos reglas de oro:
- No haber sido beneficiario de ningún otro subsidio de vivienda en el pasado, exceptuando los casos en que este haya sido en la modalidad de mejoramiento o arrendamiento.
- No ser propietario de ninguna vivienda en el territorio nacional.
Además de estos requisitos generales, existen algunos requisitos específicos que varían según el tipo de subsidio de vivienda. Para el programa Subsidio Familiar de Vivienda Nueva, los requisitos clave son:
- Contar con una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20.
- No haber sido beneficiario de la cobertura a la tasa de interés.
- Contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente.
Monto del Subsidio según la Clasificación en Sisbén IV
El monto del subsidio que otorga el Gobierno Nacional a través del programa Subsidio familiar de vivienda nueva dependerá de la clasificación que tenga el hogar en el Sisbén IV:
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- Los hogares clasificados entre los subgrupos A1 y C8 recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Es decir, $39 millones, durante la vigencia de 2024.
- Aquellos hogares clasificados entre los subgrupos C9 y D20 recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 20 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Es decir, $26 millones, durante la vigencia de 2024.
Concurrencia de Subsidios
La concurrencia de subsidios permite que el hogar sea beneficiario del subsidio del programa Subsidio familiar de vivienda nueva y del subsidio otorgado por las cajas de compensación familiar con el fin de aplicarlos en la compra de la misma vivienda. De esta manera, el hogar podrá obtener hasta 50 SMMLV de subsidios (30 SMMLV otorgados por la caja de compensación familiar y 20 SMMLV otorgados por el Gobierno Nacional).
Requisitos para la Concurrencia de Subsidios
Para acceder a la concurrencia de subsidios el hogar debe:
- Tener ingresos de hasta 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
- Cumplir la totalidad de requisitos del programa Mi Casa Ya, dentro de los que se encuentra contar con clasificación en el Sisbén IV, entre A1 y D20.
- Solicitar el subsidio de la caja de compensación familiar.
- Una vez cuente con este subsidio vigente y sin aplicar, deberá postularse y solicitar el subsidio del programa Subsidio familiar de vivienda nueva.
Proceso para Solicitar el Subsidio
¿Es tu primera vivienda y quieres saber cómo postularte? Aquí te explicamos la ruta exacta para lograrlo sin complicaciones.
Paso 1: Revisa tus Ingresos Familiares
Para aplicar a este beneficio, los ingresos mensuales de tu hogar (sumando los de todos los aportantes de la familia) deben estar entre 0 y 4 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). Para el año 2026, este tope equivale a $7.003.620.
Paso 2: Separa tu Vivienda
Ya debiste haber iniciado el proceso de compra con una constructora. Una vez hayas elegido el proyecto, pagado la cuota inicial acordada y firmado la promesa de compraventa, tendrás luz verde para solicitar tu subsidio.
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Paso 3: Solicita el Crédito Hipotecario
Acércate a la entidad financiera de tu preferencia y solicita un crédito de vivienda. El banco analizará tu perfil, tu historial crediticio y tu capacidad de pago para confirmar si eres apto para recibir la financiación que complementará tu subsidio.
Paso 4: Prepárate para la Asignación y los Trámites Legales
La aprobación total de un crédito de vivienda y sus trámites asociados toman entre 60 y 90 días hábiles. Aunque los tiempos varían según el banco y tu perfil, el proceso general es el siguiente:
- Revisión legal: Toma unos 10 días desde la entrega de tus documentos en el banco.
- Aprobación comercial: Tras el visto bueno legal, los analistas verifican tus ingresos y aprueban el crédito en aproximadamente 30 días.
- Escrituración: La firma y obtención de escrituras en la notaría demora cerca de 15 días.
- Registro: La inscripción de la propiedad en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos toma otros 15 días.
Una vez se desembolsa el dinero a la constructora, las copias de las escrituras y el Certificado de Tradición y Libertad se entregan al banco junto con el acta de recibo del inmueble para finalizar las firmas.
Paso 5: Disfruta tu Nueva Casa
Tras la asignación del subsidio y el desembolso del crédito, solo queda firmar y legalizar los últimos documentos según te indique tu entidad financiera. ¡Y listo, las llaves de tu nuevo hogar son tuyas!
Consideraciones Adicionales
Si durante el proceso tu solicitud es rechazada por algún error en la documentación inicial, ¡no te desanimes! Podrás recolectar nuevamente la información, asegurarte de corregir las fallas y solicitar el crédito otra vez.
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Las postulaciones al programa Subsidio familiar de vivienda nueva son permanentes.
Existen diferentes tipos de subsidios de vivienda, cada uno con sus propios requisitos. La Vivienda de Interés Social (VIS) es un tipo de vivienda que está diseñada para adquirir una vivienda propia. La Vivienda de Interés Prioritario (VIP) es un tipo de vivienda que está diseñada para adquirir una vivienda propia.
Las cajas de compensación familiar son entidades privadas sin ánimo de lucro que brindan beneficios a sus afiliados, entre ellos subsidios de vivienda. Los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de las cajas de compensación familiar varían según la caja. Si bien el camino hacia el sueño de la vivienda propia en Colombia implica superar diversos requisitos hay muchos que se pueden adaptar a la necesidad de tu hogar.