La reserva de dominio es un acuerdo entre un comprador y un vendedor, en el cual el vendedor mantiene la propiedad del bien hasta que se haya abonado el importe total acordado.
Este acuerdo se emplea principalmente en transacciones financieras relacionadas con la adquisición de bienes muebles, como vehículos, maquinaria o equipos. Su propósito principal es permitir al vendedor retener la posesión del bien en caso de que el comprador no cumpla con las obligaciones de pago.
Características de la Reserva de Dominio
Esta reserva de dominio es un concepto que puede variar en distintas legislaciones, pero suelen compartir características comunes en su aplicación.
Algunos ejemplos son:
- Inclusión en el contrato de compraventa: generalmente se incorpora como una cláusula dentro del contrato de compraventa.
- Aplicación a bienes muebles: se emplea comúnmente en transacciones que involucran bienes muebles.
- Excepción en bienes inmuebles con garantía inmobiliaria: en el caso de bienes inmuebles, la reserva de dominio suele no utilizarse si la venta a crédito cuenta con respaldo mediante una garantía inmobiliaria. En la compra de una vivienda, la propia vivienda se convierte en garantía para el pago total de la deuda.
- Aplicabilidad a bienes identificables: se aplica especialmente a bienes identificables, como vehículos, donde se pueden proporcionar detalles específicos.
- Pacto en transacciones financiadas: se establece como un pacto entre el comprador y el vendedor, especialmente cuando se ofrece financiamiento en la venta.
- Beneficiaria en financiamiento por entidades de crédito: si una entidad de crédito financia la compra, se considera la beneficiaria y retiene la titularidad del bien mueble hasta que el comprador complete el pago total. El vendedor recibe el pago total en una única cuota del financiador.
- Registro en notarías o registros públicos: puede registrarse para formalizar y hacer efectiva la cláusula.
- Garantía del pago aplazado: En la práctica, se utiliza para garantizar el pago aplazado del precio hasta su completa cancelación.
- Protección rápida de derechos del vendedor: protección efectiva y rápida de los derechos del vendedor en caso de incumplimiento por parte del comprador.
- Transferencia diferida de propiedad: puede implicar una transferencia diferida de la propiedad, con el vendedor conservando la propiedad del bien y permitiendo al comprador el uso y disfrute del mismo.
Contrato de Compraventa
El Código Civil Federal de México establece disposiciones específicas relacionadas con la compraventa en su Libro Cuarto. En este se detallan algunas modalidades del contrato de compraventa.
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El artículo 2312 dice que está permitido que, mediante acuerdo entre comprador y vendedor, se reserve válidamente la propiedad del bien vendido hasta que el precio acordado haya sido completamente pagado.
Además, el artículo 2315 establece que, mientras la propiedad de la cosa vendida no haya sido transferida al comprador, si este recibe la cosa, se le considerará como arrendatario de esta.
Lo que sucede es que, durante este período de reserva, si el comprador toma posesión del bien, la ley lo trata como arrendatario en lugar de propietario.
En la práctica, aunque el comprador tiene la posesión y el uso del bien, no se le reconoce como propietario legal hasta que se haya cumplido la condición de pago estipulada en el contrato de compraventa.
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