El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado de Nuevo León (ISSSTELEON) pone a disposición de sus derechohabientes préstamos para la adquisición, construcción, remodelación o pago de pasivos de vivienda. A continuación, se detallan las características esenciales de estos créditos, incluyendo aspectos relevantes sobre sus tasas de interés, modalidades de pago y otras condiciones importantes.
Generalidades y Requisitos de Elegibilidad
Para poder acceder a un Préstamo de Vivienda ISSSTELEON, es fundamental cumplir con ciertos criterios. Los Servidores Públicos que hubiesen cotizado al Instituto por un tiempo mínimo de cinco años y estén al corriente en el pago de las cuotas y aportaciones respectivas podrán gozar de un préstamo para vivienda.
Tipos de Préstamos y Destinos
El Instituto ofrece diferentes modalidades de préstamos de vivienda:
- Con garantía hipotecaria (anteriormente Tradicional): Este tipo de préstamo no puede exceder de 250 veces el salario mínimo vigente elevado al mes.
- Sin garantía hipotecaria (anteriormente Subcuenta): Este préstamo se otorga por el equivalente al monto acumulado en la subcuenta de vivienda de cada Servidor Público. Es importante destacar que el Préstamo de Subcuenta es un préstamo con los mismos requisitos que uno con garantía hipotecaria (anteriormente Tradicional); la diferencia es que el Préstamo de sin garantía hipotecaria (anteriormente Subcuenta) se liquida inmediatamente utilizando los recursos que se tengan acumulados en su subcuenta de vivienda.
Los destinos de préstamos que se pueden solicitar son para Construcción, Remodelación, Pago de Pasivos y Adquisición de Vivienda Nueva o Usada o terreno.
Es importante considerar que la compra debe ser de un bien inmueble que cuente con una vivienda y que se encuentre debidamente registrada ante el Instituto Registral y Catastral en el Estado que corresponda, o bien, que el inmueble se trate de un terreno, siempre que su uso de suelo sea habitacional en cualquiera de sus modalidades con los servicios básicos correspondientes (agua potable y/o energía eléctrica) y que se encuentre debidamente registrado ante el Instituto Registral y Catastral en el Estado de Nuevo León o la oficina similar correspondiente.
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Plazo de Amortización y Formas de Pago
Los préstamos de vivienda que otorga el Instituto son a un plazo máximo de amortización de hasta 30 años. Si transcurrido este plazo existe todavía algún saldo insoluto a cargo del servidor público, el Instituto lo liberará de dicho saldo pendiente, cancelando los gravámenes que se tengan constituidos a esa fecha sobre la vivienda objeto del préstamo, excepto en los casos que existan pagos omisos del servidor público o sujeto a prórrogas concedidas.
El pago de estos préstamos se efectúa de manera regular mediante descuento vía nómina, la dependencia entera al Instituto el pago quincenal por este concepto.
Tasas de Interés y Gastos Asociados
Un aspecto fundamental de los préstamos para vivienda del ISSSTELEON son las tasas de interés aplicables y los gastos inherentes al proceso.
Los préstamos para vivienda que otorgue el Instituto devengarán intereses sobre una tasa de interés actualizable anualmente durante toda la vida del préstamo, la cual se calculará conforme a la definición de inflación anual, más 1-un punto porcentual. Además, dicha tasa nominal no podrá ser mayor a 10%-diez por ciento anual y tampoco podrá ser menor al 1%-uno por ciento anual.
Adicionalmente, existen gastos asociados al otorgamiento del crédito. Del monto de cada préstamo se descontará un 2% por concepto de operación y administración del propio préstamo. Los gastos por concepto de impuestos, derechos y escrituración que resulten del préstamo serán pagados por el propio acreditado y podrá cargarse al importe del préstamo que se otorgue.
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Pagos Anticipados y Gestión de Prórrogas
El esquema de los préstamos de vivienda del ISSSTELEON permite la flexibilidad en los pagos bajo ciertas condiciones.
Pagos Anticipados
Si es posible realizar pagos anticipados durante la vigencia del préstamo. El importe pagado por este concepto se aplicará para reducir el saldo insoluto del préstamo a partir del mes siguiente en que se realice.
Prórrogas
En situaciones específicas, el Instituto otorga prórrogas respecto a los importes de los descuentos por préstamo pactados. Para tal efecto, se otorgará una prórroga inmediata al acreditado hasta por doce meses durante un periodo de 6-seis años, salvo que el acreditado solicite que ésta no se realice porque pagará de manera personal. La prórroga terminará anticipadamente cuando el acreditado vuelva a percibir ingresos dentro de alguna de las entidades públicas. Durante la vida del crédito, solamente podrán tener 24-veinticuatro meses de prórroga.
Asimismo, las prórrogas que se otorguen al acreditado durante la vida del préstamo, solamente podrán ser de hasta por 24 meses. Durante este periodo, los intereses ordinarios que se generen se acumularán para su posterior pago sin que sean recapitalizados.
Tabla Resumen de Características Clave del Préstamo para Vivienda ISSSTELEON
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Elegibilidad | Servidores Públicos con mínimo 5 años de cotización y al corriente en pagos. |
| Tipos de Préstamo | Con garantía hipotecaria y sin garantía hipotecaria (subcuenta). |
| Plazo Máximo de Amortización | Hasta 30 años. |
| Tasa de Interés | Actualizable anualmente (inflación anual + 1%). Nominal entre 1% y 10% anual. |
| Gastos de Operación y Administración | 2% del monto del préstamo. |
| Duración Máxima de Prórrogas | Hasta 24 meses durante la vida del crédito (prórrogas de hasta 12 meses en periodos de 6 años). |
| Manejo de Intereses en Prórroga | Los intereses ordinarios se acumularán para su posterior pago sin recapitalización. |
| Modalidad de Pago Principal | Descuento vía nómina. |
| Disponibilidad de Préstamos | Limitada anualmente. |
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