¿Tienes dudas sobre cómo constituir un condominio? El proceso incluye la redacción del documento de régimen de propiedad en condominio con el apoyo de profesionales y el registro ante Notario Público. En la Ciudad de México, por ejemplo, también es necesario registrar la comunidad ante la PROSOC. A continuación te presentamos el paso a paso para lograr constituir un condominio.
¿Qué es un Condominio?
Es una forma de propiedad compartida, regulada por las legislaciones de cada estado. Un condominio puede ser un edificio o un terreno que se divide en unidades privadas (departamentos, casas, comercios) y áreas comunes (jardines, pasillos, estacionamientos, elevadores). Cada propietario tiene un derecho exclusivo sobre su unidad privada, y al mismo tiempo comparte la titularidad proporcional de las áreas comunes del inmueble, que son administradas colectivamente.
La Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio
La constitución de un condominio es un proceso legal que permite dividir un inmueble en unidades privativas y áreas comunes, estableciendo un Régimen de propiedad compartida. Para llevar a cabo la constitución del condominio es necesario redactar el documento de Régimen de Propiedad en Condominio, describiendo la división de los espacios, los derechos y obligaciones de los propietarios, el prorrateo y las normas a través de un reglamento interno. El documento deberá ser elaborado por un notario o un abogado especializado y registrado ante Notario Público.
Proceso para Constituir el Régimen de Propiedad en Condominio
Documentos Necesarios
Para iniciar el proceso de constitución del régimen, se tiene que acudir ante Notario Público con los siguientes documentos:
- Título de propiedad, el cual debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Boletas de predial y de agua de cinco años a la fecha.
- Licencia de construcción y/o regularizaciones de construcciones.
- Reglamento interno del condominio.
- Constancia de alineamiento y número oficial.
- Descripción de cada Unidad Privativa, así como la superficie, medidas y linderos, y la memoria técnica.
- 1 juego de planos autorizados y 3 copias en reducción.
- Copia del CURP o RFC del propietario o propietarios.
- La suma de $5,000 (cinco mil pesos mexicanos).
Registro de la Escritura Constitutiva
Una vez que se otorgue la escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio, tanto el notario como el mismo propietario pueden llevarla a inscribir ante el Registro Público de la Propiedad.
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Costo de un Régimen de Condominio
El costo de constitución de un régimen de condominio varía según factores como el valor del inmueble, la complejidad del proyecto y las tarifas locales. Su cálculo toma en cuenta los honorarios notariales, de los abogados, además de impuestos y cargos administrativos. En general, el costo total suele oscilar entre $5,000 y $30,000 pesos.
Notificación a la Procuraduría Social (PROSOC)
Para dar aviso a la Procuraduría Social de que un inmueble fue constituido bajo este régimen, el notario o el propietario deberán enviar una copia certificada de la escritura constitutiva de Propiedad en Condominio a la PROSOC y el Reglamento Interno. De esta manera, el inmueble en cuestión quedará registrado bajo este régimen.
Una vez que se tiene el registro, lo siguiente que se debe hacer es acudir a la Oficina Desconcentrada de la Procuraduría Social que corresponda de acuerdo a su domicilio. Allí se le proporcionará orientación y otros servicios para realizar los pasos siguientes, como lo pueden ser:
- El registro del Administrador del Condominio
- Asesoría en Asambleas Generales de Condóminos.
- Autorización de Libro de Actas de Asambleas.
- Orientación Ciudadana
- Acreditación de Convocatoria de Asamblea General de Condóminos Ordinaria y Extraordinaria.
Tipos Especiales de Condominios: El Condominio Maestro
Asimismo, cuando se trate de construcciones vastas, o por el número de Condóminos del conjunto, los límites de los Condominios o de las alas, secciones, zonas o manzanas que de por sí deban constituir regímenes condominales independientes integrados, en su caso, en un Condominio Maestro, en virtud de que la ubicación y números de copropiedades respecto de Áreas Comunes origine la conveniencia o necesidad de separación de los Condóminos en diversos Condominios integrados en un Condominio Maestro. En caso de que éste sea área común, el inmueble deberá contar con el número de lugares suficientes para el total de las Unidades de Propiedad Exclusiva, incluyendo sus medidas, de acuerdo a la legislación aplicable.
Beneficios del Régimen de Propiedad en Condominio
Ahora ya estás listo para registrar tu inmueble en el régimen de Propiedad en Condominio, el cual traerá una infinidad de beneficios a tu comunidad, como una mejor administración, mayor seguridad y, sobretodo, bienestar.
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