Si has pensado en comprar una vivienda, seguro te has cruzado con el término “crédito hipotecario”, pero ¿qué es un crédito hipotecario? Descubre qué es un crédito hipotecario, cómo funciona y sus principales beneficios.
¿Qué es un Crédito Hipotecario?
Un crédito hipotecario (o hipoteca) es un financiamiento a largo plazo en el que se otorga un inmueble como garantía. Es un préstamo que hace el banco en el cual un inmueble se queda como garantía de pago o “hipotecado” hasta que se concluye el pago del crédito.
Usos Comunes del Crédito Hipotecario
Un crédito hipotecario es más versátil de lo que la gente puede pensar a simple vista y puede utilizarse para diferentes fines:
- Terreno: Cuando se busca comprar un terreno, un crédito hipotecario se puede contratar para ayudar con su adquisición.
- Liquidez: Es un préstamo que adquieres dejando una vivienda propia como garantía.
Tipos de Créditos Hipotecarios
Habiendo tantos créditos hipotecarios en México, es crucial conocer las distintas modalidades disponibles:
- Crédito Hipotecario con Tasa Fija: Es aquel donde pagas la misma mensualidad para cada cuota, hasta el final del préstamo.
- Crédito Hipotecario con Tasa Variable: Este crédito tiene una mensualidad que cambia de acuerdo con la tasa de interés.
Requisitos y Proceso para tu Crédito Hipotecario
Para acceder a un crédito hipotecario, existen ciertos requisitos y pasos importantes a seguir:
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- Edad mínima: 25 años.
- Residencia: Es indispensable ser residente en México.
- Suma de ingresos: Puedes sumar ingresos con tu pareja o familiares directos (por ejemplo, padre/madre o hijos), según el esquema permitido.
- Preaprobación: Ten en cuenta que la preaprobación de crédito hipotecario no es una aprobación final. El crédito está sujeto a autorización.
- Agilidad en el proceso: Si tu expediente está completo desde el inicio, el proceso suele avanzar más rápido.
Consideraciones con Instituciones Específicas
- INFONAVIT: Para obtener tu crédito para casa con esta institución es necesario precalificarte en el portal oficial del INFONAVIT para saber cuántos puntos tienes, la cantidad de ahorro en tu Subcuenta de Vivienda y si entras en la categoría para iniciar el trámite.
- SOFOM: Las siglas SOFOM corresponden a Sociedad Financiera de Objeto Múltiple y es un tipo de sociedad cuyo objetivo es el otorgamiento de un crédito.
Costos y Condiciones de tu Crédito Hipotecario
Es fundamental entender los costos y las condiciones bajo las cuales se contrata un crédito hipotecario. Aquí se detallan aspectos clave:
- CAT PROMEDIO: 13.7% SIN IVA, para fines informativos y de comparación exclusivamente.
- Vigencia del CAT: Calculado al 1° de enero de 2026. Vigente al 30 de junio de 2026.
- Cálculo del Ejemplo: Calculado con el esquema VALORA para el plazo de 20 años con una tasa de interés promedio ponderado anual fija de 10.75% y financiamiento del 80% del valor de la vivienda.
- Valor de Vivienda de Referencia: Basado en un valor de vivienda promedio ponderado de $3,647,884 publicada con fecha de noviembre 2025 de acuerdo con la Sociedad Hipotecario Federal (SHF).
- Costos Generados por el Crédito: Incluye la totalidad de los costos generados por el crédito garantizado (hipotecario) y seguros de vida con desempleo, daños, Gastos de Preoriginación - avalúo hipotecario, Comisión Contratación - crédito e intereses.
- Derecho a la Oferta Vinculante: Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.
- Contratación de Seguros: Es tu derecho innegable contratar los seguros a través de un tercero independiente.
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