Un subsidio de vivienda es un aporte en dinero que entregan las Cajas de Compensación, Gobiernos Locales o el Gobierno Nacional para ayudarte a completar el cierre financiero de tu nuevo hogar. Es el empujón clave para que dejes de pagar arriendo y te conviertas en propietario.
El programa Subsidio familiar de vivienda nueva es una iniciativa a través de la cual el Gobierno otorga subsidios para facilitar la compra de vivienda nueva de interés social y prioritario (VIS y VIP) a los hogares más vulnerables.
Requisitos para Acceder al Subsidio Familiar de Vivienda Nueva
Para ser beneficiario de este programa, los hogares deben cumplir con los siguientes criterios:
- Contar con una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20.
- No ser propietarios de vivienda en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda; exceptuando los casos en que este haya sido en la modalidad de mejoramiento o arrendamiento.
- No haber sido beneficiarios de la cobertura a la tasa de interés.
- Contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente.
Monto del Subsidio Otorgado por el Gobierno Nacional
El valor del subsidio dependerá de la clasificación que tenga el hogar en el Sisbén IV. A modo de ejemplo, para la vigencia de 2024, los montos son los siguientes:
Concurrencia de Subsidios: Un Beneficio Adicional
La concurrencia de subsidios permite que el hogar sea beneficiario tanto del subsidio del programa Subsidio familiar de vivienda nueva como del subsidio otorgado por las cajas de compensación familiar. El objetivo es aplicar ambos en la compra de la misma vivienda. De esta manera, el hogar podrá obtener hasta 50 SMMLV de subsidios (30 SMMLV otorgados por la caja de compensación familiar y 20 SMMLV otorgados por el Gobierno Nacional).
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Aquellos hogares que accedan a la concurrencia de subsidios, es decir, que cuenten con el subsidio de su caja de compensación, recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 20 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), independientemente de su clasificación en el Sisbén IV.
Para acceder a la concurrencia de subsidios, el hogar debe tener ingresos de hasta 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes y cumplir la totalidad de requisitos del programa Mi Casa Ya, incluyendo contar con clasificación en el Sisbén IV, entre A1 y D20. El proceso implica solicitar primero el subsidio de la caja de compensación familiar y, una vez vigente y sin aplicar, deberá postularse y solicitar el subsidio del programa Subsidio familiar de vivienda nueva.
Postulaciones Permanentes
Es importante saber que las postulaciones al programa Subsidio familiar de vivienda nueva son permanentes, lo que permite a los interesados aplicar en cualquier momento.
Proceso General para Obtener un Subsidio de Vivienda y Adquirir un Hogar
Si es tu primera vivienda y quieres saber cómo postularte, aquí te explicamos la ruta exacta para lograrlo sin complicaciones, incluyendo los tiempos estimados para los trámites:
- Paso 1: Revisa tus ingresos familiares
Para aplicar a este beneficio, los ingresos mensuales de tu hogar (sumando los de todos los aportantes de la familia) deben estar entre 0 y 4 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). Por ejemplo, para el año 2026, este tope equivale a $7.003.620.
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- Paso 2: Separa tu vivienda
Ya debiste haber iniciado el proceso de compra con una constructora. Una vez hayas elegido el proyecto, pagado la cuota inicial acordada y firmado la promesa de compraventa, tendrás luz verde para solicitar tu subsidio.
- Paso 3: Solicita el crédito hipotecario
Acércate a la entidad financiera de tu preferencia y solicita un crédito de vivienda. El banco analizará tu perfil, tu historial crediticio y tu capacidad de pago para confirmar si eres apto para recibir la financiación que complementará tu subsidio.
- Paso 4: Prepárate para la asignación y los trámites legales
La aprobación total de un crédito de vivienda y sus trámites asociados toman entre 60 y 90 días hábiles. Aunque los tiempos varían según el banco y tu perfil, el proceso general es el siguiente:
- Revisión legal: Toma unos 10 días desde la entrega de tus documentos en el banco.
- Aprobación comercial: Tras el visto bueno legal, los analistas verifican tus ingresos y aprueban el crédito en aproximadamente 30 días.
- Escrituración: La firma y obtención de escrituras en la notaría demora cerca de 15 días.
- Registro: La inscripción de la propiedad en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos toma otros 15 días.
Una vez se desembolsa el dinero a la constructora, las copias de las escrituras y el Certificado de Tradición y Libertad se entregan al banco junto con el acta de recibo del inmueble para finalizar las firmas.
- Paso 5: Disfruta tu nueva casa
Tras la asignación del subsidio y el desembolso del crédito, solo queda firmar y legalizar los últimos documentos según te indique tu entidad financiera. ¡Y listo, las llaves de tu nuevo hogar son tuyas!
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Requisitos Clave Adicionales
Para que tu proceso sea un éxito rotundo, debes cumplir con estas dos reglas de oro, que son generales a muchos programas de subsidio:
- No haber sido beneficiario de ningún otro subsidio de vivienda en el pasado.
- No ser propietario de ninguna vivienda en el territorio nacional.
Si durante el proceso tu solicitud es rechazada por algún error en la documentación inicial, no te desanimes. Podrás recolectar nuevamente la información, asegurarte de corregir las fallas y solicitar el crédito otra vez.
Para apoyar la postulación, puede ser necesaria una certificación laboral original de las personas aportantes, expedida por la empresa en la que laboran. Para independientes, se requiere una carta firmada por el trabajador indicando el valor del ingreso mensual.
Vigencia de los Subsidios de Vivienda
La vigencia de los subsidios es un aspecto importante a considerar. Por ejemplo, los subsidios de Vivienda de Interés Social (VIS) asignados por Compensar tienen una vigencia inicial de 12 meses contados desde el primer día del mes siguiente a la fecha de la publicación en la página web de Compensar. Estos pueden ser prorrogados mediante acuerdo expedido por el Consejo Directivo, por doce (12) meses, con posibilidad de una nueva prórroga por otros doce (12) meses.
Para aquellos casos en que exista giro anticipado de subsidio, esta ampliación estará condicionada a la entrega por parte del oferente de la ampliación de las respectivas pólizas por el término de la ampliación y tres (3) meses más.
A modo de referencia, el Consejo Directivo de Compensar, a través del Acuerdo No. 64 del 25 de enero de 2017, amplió la vigencia de los Subsidios Familiares de Vivienda de Interés Social (VIS) asignados por Compensar a sus afiliados, de conformidad con la legislación vigente.
Montos del Subsidio según Clasificación Sisbén IV
La siguiente tabla resume los montos del subsidio a la cuota inicial (ejemplo 2024) según la clasificación en el Sisbén IV:
| Clasificación Sisbén IV | Monto del Subsidio (SMMLV) | Monto del Subsidio (Valor en Pesos, ej. 2024) |
|---|---|---|
| A1 a C8 | 30 SMMLV | $39 millones |
| C9 a D20 | 20 SMMLV | $26 millones |
| Hogares con Concurrencia de Subsidios | 20 SMMLV (adicionales a los de Caja de Compensación) | Hasta $65 millones en total (50 SMMLV) |