La empresa constructora de vivienda GEO, que en algún momento fue la más grande del país, se declaró en quiebra. “En virtud de que el efectivo disponible de la Sociedad para continuar como negocio en marcha y hacer frente a sus obligaciones es insuficiente (…) se ordena la disolución y liquidación de la misma”, dijo la compañía en un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores. Esta es la culminación de un largo proceso de la empresa por salir de una crisis que comenzó en 2013 y que, finalmente, la extinguió.
Al dedicarse principalmente a la construcción de vivienda económica o de interés social, tenía una alta dependencia a los subsidios y otros apoyos de gobierno para poder colocar entre la población las viviendas que construía. Geo tenía algunas reservas territoriales y desarrollos fuera de esos límites. A eso se sumaron cambios en la reglas para entrega de los subsidios y mayores requisitos para otorgar crédito hipotecario a personas, según la empresa.
Situación de los clientes y depósitos
Los clientes de Casas Geo que hayan realizado algún depósito y tengan retrasos en la entrega de sus viviendas recibirán respuesta a sus quejas hasta después de que la empresa concluya el proceso de concurso mercantil, pues por el momento carece de liquidez, dijo Orlando Loera, director del proceso de reestructura financiera de la desarrolladora de vivienda. “Para quien quiera salirse, (se considera) regresarles los depósitos que hayan puesto. No veo factible que la empresa pueda hacer eso en estos momentos porque hay una escasez de liquidez muy fuerte”, agregó.
Corporación Geo tiene 605 quejas ante el organismo por causas como negativa de entrega del producto, incumplimiento en plazo para la entrega de producto o negativa a la devolución del depósito. La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) habló de 10 mil clientes afectados a nivel nacional, a consecuencia de atrasos en la entrega de casas, escrituras, pago de garantía y reparaciones.
Contexto general de los depósitos en garantía
¿Alguna vez has arrendado alguna casa o departamento y, al término del contrato, no te devolvieron el depósito de garantía? Es una práctica muy frecuente y que genera múltiples quejas entre los arrendatarios. De acuerdo con el despacho RG Asesores, el propietario tiene como obligación devolver el depósito de manera íntegra, una vez que se comprueba que se han cumplido todas las obligaciones del inquilino, o hacer las deducciones correspondientes cuando hay adeudos o daños, pero siempre acreditando con la documentación los pagos realizados.
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Tabla: Recomendaciones ante la falta de devolución de depósitos
- Verificación contractual: Es fundamental contar con un contrato suscrito bajo el marco legal.
- Acuerdo mutuo: Intentar una negociación, como la distribución del 50% del depósito si existen dudas sobre el estado del inmueble.
- Justicia Alternativa: Utilizar el diálogo para solucionar conflictos a través del Nuevo Sistema de Justicia Penal.
- Acción legal: Si no hay respuesta, es necesario demandar ante un Juez Civil el incumplimiento.
“Si el inquilino cumplió con sus obligaciones y el arrendador no quiere devolver el depósito después de que ha pasado el tiempo convenido para ello, como en todo contrato donde no se cumple una obligación de manera voluntaria, es necesario demandar ante un Juez Civil el incumplimiento y solicitar la devolución del depósito”, señala el despacho.
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