Si actualmente no puedes pagar tu crédito hipotecario y prefieres no generar más deudas, la mejor opción es realizar el trámite de cancelación. Debido a esta necesidad, te compartimos cómo cancelar la hipoteca de Infonavit si ya no puedes pagar tu casa o si planeas mudarte a una nueva ciudad. Frenar los pagos de tu deuda se puede y te decimos cómo.
¿Qué es la dación de pago en Infonavit?
La dación o adjudicación de pago ante el Infonavit consiste en entregar el bien inmueble a la entidad financiera; este proceso también se conoce como pago en especie. Este trámite tiene como nombre Dación de Pago y se enfoca en la devolución del inmueble para cancelar la deuda.
Aunque parece el mejor método, no es tan sencillo como parece, ya que al solicitar la dación de pago no obtendrás ninguna devolución de dinero y estarás renunciando a los derechos y obligaciones sobre la pertenencia de la propiedad y todas las inversiones que realizaste; desde hacer ampliaciones y remodelaciones hasta la compra de mobiliario y accesorios de decoración.
Documentación necesaria para iniciar el proceso
Para armar tu expediente, necesitarás presentar los siguientes documentos en las oficinas del Infonavit o, en su caso, con el Despacho de Cobranza con el que tengas contacto:
- Solicitud de Dación de Pago, manifestando la causa por la que se está realizando.
- Original o copia de la escritura y 2 copias del documento.
- Certificado de existencia de gravamen original y 2 copias.
- Actas de nacimiento y matrimonio (en su caso) original y 2 copias.
- Identificación oficial con fotografía original y 2 copias. (Si es crédito conyugal, requiere de identificación de ambos).
- Último recibo de pago de servicios: impuesto predial, luz, gas, teléfono, suministro de agua (original y 2 copias de cada uno).
- Recibos de pago de mantenimiento originales y 2 copias (en su caso).
Antes de comenzar, debes estar seguro de haber pagado el predial y agua, ya que en ocasiones la casa es embargada por adeudos en estos dos rubros, lo que puede crear un problema más complejo.
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Consideraciones importantes antes del trámite
El tiempo del proceso no está definido y varía, por lo que se recomienda tener mucha paciencia, además de algo de dinero para los gastos que se vayan presentando en el camino. Adicionalmente, se tendrá que hacer un avalúo, esto con motivo de verificar que la venta pueda cubrir la deuda al momento.
Es vital tener presente que no basta con sólo abandonar la casa; hay que acudir ante un notario para formalizar el proceso y que se haga la traslación de dominio para así cancelar el crédito y con eso, que se detengan los descuentos de tu salario. Si ya firmaste las escrituras de tu casa y no sabes si puedes cancelar tu hipoteca de Infonavit, tienes que saber que sí puedes llevar a cabo el trámite, ya que es uno de los principales requisitos para realizar la cancelación.
Resumen de requisitos para la dación
| Documento | Cantidad requerida |
|---|---|
| Escrituras de la propiedad | Original y 2 copias |
| Identificación oficial (INE/IFE) | Original y 2 copias |
| Certificado de no gravamen | Original y 2 copias |
| Comprobantes de servicios al corriente | Original y 2 copias c/u |
Una vez que hayas elegido cuál es la mejor opción para cancelar tu hipoteca, es momento de acudir directamente a un Centro de Servicio Infonavit (Cesi) que se encuentre dentro de tu entidad federativa y asistir con toda la documentación correspondiente al área de Cobranza.
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