Este artículo te guiará a través del proceso para obtener tu estado de cuenta del impuesto predial en Juárez, detallando los requisitos, el procedimiento y la información relevante que necesitas conocer.
Dependencias Responsables y Direcciones
Para realizar trámites relacionados con el impuesto predial, es importante conocer las dependencias responsables y sus ubicaciones:
- Secretaría General del H. Ayuntamiento: Av. Tulum SM 5 MZ 5 No.
- Dirección: AV. JOSÉ LÓPEZ PORTILLO SM 59 MZ 08 LOTE 02 C.P.
- Dirección: Retorno Liebre, No. 16, SM 20, MZ 17, Cancún, Quintana Roo.
- Dirección: Av. López Portillo esq. Kabah Sm. 59 Mz. 8 Lt. 2
Requisitos Generales
Los requisitos pueden variar dependiendo del trámite específico, pero generalmente incluyen:
- 1 - Formato técnico correctamente llenado.
- 2 - Copia de documentos que acrediten la propiedad o la posesión.
- 3 - Copia del último pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual).
- 4 - Copia de identificación con fotografía del propietario.
Nota: Si el trámite es realizado por una persona distinta al propietario, deberá anexar original y copia del poder notarial o una carta poder en original con la firma de 2 testigos, acompañada con copias de las identificaciones y la dirección del predio.
Procedimiento General para Obtener el Estado de Cuenta
A continuación, se describe un procedimiento general que puede variar dependiendo de la situación específica:
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- Auxiliar administrativo: Recibe y verifica que la documentación este completa, turna al área de Padrón de Usuarios de la ZOFEMAT.
- Área Técnica.: Se revisa la información por parte de Dirección de Normatividad y Obras Arquitectónicas.
- Jefe del Departamento de Cartografía: Verifica documentación, Si hay problemática, notifica y regresa al punto 4.
- Auxiliar (Valuador): Recibe orden de Pago, expediente y folio, verificando que los documentos estén completos, Si se encuentra completa, turna orden de pago y expediente al Valuador o Auxiliar (valuador) que elaborará el alta del predio.
- Director (a) de ZOFEMAT: Recibe memorándum con documentación y autoriza el alta del contribuyente al padrón de usuario de la ZOFEMAT en el sistema.
- Jefatura de área de Recaudación y Padrón de Usuarios: Da de alta en sistema al nuevo contribuyente y lo notifica vía telefónica.
Fundamento Legal de la Carga Tributaria
Es importante verificar el fundamento legal de la carga tributaria, especialmente en casos de predios baldíos, para asegurar la correcta aplicación de los impuestos.
Fundamento legal de carga tributaria: En caso de ser predio baldío verificar dicho estatus.
Costos Asociados al Trámite
Los costos asociados al trámite pueden variar dependiendo de la clasificación catastral y el tipo de propiedad. A continuación, se presentan algunos ejemplos:
- 1.-CASA HABITACIÓN INTERÉS MEDIO HASTA 20ML DE FRENTE: DE 3.82 UMA A 12.74 UMA POR ALINEAMIENTO+ 6.36 UMA DE No.
- 2.-CASA HABITACIÓN INTERÉS MEDIO HASTA 40 ML DE FRENTE: DE 10.19 UMA A 19.10 UMA DE ALINEAMIENTO+6.36 UMA DE No.
- 4.-ZONAS URBANAS Y FUERA DE ZONAS RESIDENCIALES DENOMINADAS “B” POR LA CLASIFICACIÓN CATASTRAL: HASTA 20ML DE FRENTE 3.82 UMA A 10.19 UMA DE ALINEAMIENTO+6.36 UMA DE No. CON FRENTE DE MÁS DE 20 METROS: 3.82 UMA A 11.46 UMA +6.36 UMA DE No.
- 6.- ZONAS URBANAS Y FUERA DE ZONAS RESIDENCIALES DENOMINADAS “B” POR LA CLASIFICACIÓN CATASTRAL: RÉGIMEN DE CONDOMINIO: 5.10 UMA A 10.19 UMA +6.36 UMA DE No.
Tabla Resumen de Costos (Ejemplo)
| Tipo de Propiedad | Rango de UMA por Alineamiento | UMA Adicional por No. |
|---|---|---|
| Casa Habitación Interés Medio (Hasta 20ml de frente) | 3.82 - 12.74 | 6.36 |
| Casa Habitación Interés Medio (Hasta 40ml de frente) | 10.19 - 19.10 | 6.36 |
| Zonas Urbanas Fuera de Zonas Residenciales "B" (Hasta 20ml de frente) | 3.82 - 10.19 | 6.36 |
| Zonas Urbanas Fuera de Zonas Residenciales "B" (Más de 20 metros de frente) | 3.82 - 11.46 | 6.36 |
| Zonas Urbanas Fuera de Zonas Residenciales "B" (Régimen de Condominio) | 5.10 - 10.19 | 6.36 |
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