Ante la creciente problemática de acceso a la vivienda en España, el gobierno está implementando diversas medidas y explorando nuevas propuestas para abordar la situación. El objetivo primordial es proporcionar más viviendas, mejorar la regulación y aumentar las ayudas disponibles para los ciudadanos.
Medidas Propuestas por el Gobierno Español
El presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, ha presentado varias propuestas concretas con el objetivo de abordar la difícil situación de acceso a la vivienda. Estas propuestas incluyen:
- Triplicar la Inversión en Vivienda: Se busca aumentar la inversión en vivienda, elevando el Plan Estatal 2022-2025 de 2,300 millones de euros a aproximadamente 7,000 millones de euros.
- Corresponsabilidad de las Comunidades Autónomas: El Gobierno de España se compromete a aportar 4,000 millones de euros, siempre que las comunidades autónomas contribuyan con al menos 2,700 millones de euros.
- Vivienda Protegida Indefinida: Una novedad importante es que la vivienda protegida lo sea de forma indefinida, evitando la descalificación y venta en el mercado libre.
- Base de Datos Pública de Precios: Se propone crear una base de datos agregada con información de todas las Administraciones para ofrecer datos fiables sobre precios de compraventa y alquiler.
Limitaciones a la Compra de Vivienda por Extranjeros
España planea limitar el número de viviendas que compran los extranjeros, aumentando hasta 100 por ciento los impuestos sobre las viviendas adquiridas por personas que no sean ciudadanas de la Unión Europea y que no residan en un país del bloque. Este segmento poblacional adquirió 27 mil propiedades en España en 2023, no para vivir en ellas, sino para ganar dinero, informó Sánchez al anunciar el plan.
El año pasado, España anunció que eliminaría su llamado programa de “visa dorada”, que permite que las personas adineradas de fuera de la Unión Europea obtengan permisos de residencia al invertir más de medio millón de euros (unos 515.000 dólares) en bienes raíces.
Otras Medidas Propuestas
Adicionalmente, se planea construir más viviendas públicas y asignar unos dos millones de metros cuadrados de terreno residencial a una agencia de vivienda pública recién creada. Se incluyen también impuestos más altos sobre alquileres vacacionales, incentivos fiscales y protecciones para los propietarios que proporcionen viviendas asequibles, y enmendar leyes para acelerar los procesos de construcción y expandir la disponibilidad de terrenos para la construcción privada.
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Recomendaciones de la Comisión Europea sobre Vivienda y Fiscalidad
La Comisión Europea ha instado a España a actuar con más contundencia para controlar la crisis de vivienda. En sus recomendaciones, pide que España aumente la oferta de suelo, reduzca los plazos para obtener permisos de construcción y refuerce la oferta de vivienda social y asequible. El Ejecutivo comunitario destaca la importancia de aumentar la oferta de vivienda, completando la reforma de la ley del suelo, eliminando "cuellos de botella" administrativos y abordando la escasez de mano de obra en el sector de la construcción.
Impacto del Turismo en la Vivienda
El crecimiento del turismo ha contribuido a un aumento de las viviendas turísticas, lo que ha reducido la disponibilidad de viviendas de alquiler para residencia principal. España recibe más turistas que casi cualquier país del mundo: más de 88.5 millones de personas visitaron el país en 2024. El turismo es uno de sus principales motores económicos.
El lado negativo del turismo masivo ha provocado tensiones entre visitantes y residentes preocupados por el aumento de los alquileres y la proliferación de rentas a corto plazo en plataformas como AirBnB. El ayuntamiento de Barcelona se ha comprometido a eliminar completamente todos los alquileres a corto plazo para turistas en los próximos años.
La Crisis de Asequibilidad de la Vivienda en España
Como la mayoría de los países ricos, España está en medio de un creciente problema de asequibilidad de la vivienda. Los alquileres exorbitantes son particularmente agudos en ciudades como Barcelona y Madrid, donde los ingresos no han seguido el ritmo, especialmente para los jóvenes. Los precios de las viviendas también aumentan constantemente, en especial en ciudades y áreas costeras.
Estudios del Banco de España indican que el 40% de los inquilinos españoles destinan el 40% de sus ingresos al alquiler, frente a una media de la UE del 27%. Además, el país presenta un déficit de aproximadamente 600,000 viviendas.
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Consideraciones Fiscales
Bruselas considera que España cumple "ampliamente" con la senda fiscal pactada para bajar el déficit, pero también emite recomendaciones para apuntalar la sostenibilidad fiscal. Se reclama hacer más sencillo el sistema tributario, desplazando la presión fiscal del trabajo a la fiscalidad medioambiental, del consumo y los bienes inmuebles.
Esto implica que España podría reducir impuestos sobre las rentas del trabajo o cotizaciones sociales, compensando esa pérdida con incrementos en tributos sobre combustibles, figuras similares a la del plástico, o aumentando la recaudación del IVA eliminando tipos reducidos o superreducidos.
Aumento en los Precios de la Vivienda
Los precios de la vivienda en España siguen encareciéndose y lo hacen muy por encima de la inflación y de la media europea, en un escenario tensionado que el sector inmobiliario achaca al persistente desequilibrio entre oferta y demanda. Un estudio publicado por el portal inmobiliario Fotocasa muestra que el precio de venta de la vivienda en España ha aumentado 29% en los últimos diez años, 18% en los últimos cinco y 7% en el último año. En concreto, el precio ha pasado de 1,726 euros por metro cuadrado en febrero del 2014, a los 2,234 euros en el mismo mes del 2024.
Tabla Resumen de Inversiones Propuestas
| Concepto | Inversión Actual (Plan Estatal 2022-2025) | Inversión Propuesta |
|---|---|---|
| Inversión Total en Vivienda | 2,300 millones de euros | 7,000 millones de euros |
| Aportación del Gobierno de España | N/A | 4,000 millones de euros (60%) |
| Aportación de las Comunidades Autónomas | N/A | 2,700 millones de euros (40%) |
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