Muchos sueñan con vivir de sus rentas para no tener que trabajar.
Y algunos lo hacen, aunque sin toda la comodidad de recibir íntegras las ganancias, lo que significa que evaden al fisco.
Antes que nada, debes conocer qué tipo de contribuyente es un arrendador; es decir, el propietario del bien alquilado.
Régimen Fiscal del Arrendador
Los contribuyentes que, adicionalmente, obtienen ingresos por actividades empresariales pueden optar por tributar en el Régimen de Incorporación Fiscal (RIF), siempre que sus ingresos por ambas actividades no superen los 2 millones de pesos anuales.
La ley fiscal hace una distinción significativa entre poner en alquiler una casa-habitación amueblada o sin muebles, la cual consiste en el cobro del IVA.
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Obligaciones Principales del Arrendador
Entre las obligaciones del arrendador arriba enunciadas, sobresale la que podría ser la principal característica que delate si el dueño de una propiedad está actuando bajo la legalidad o fuera de ésta.
Es requisito indispensable que el propietario del inmueble presente los comprobantes fiscales emitidos por concepto de renta cuando quiera llevar ante el juez a un inquilino moroso.
Si las escrituras se encuentran a nombre de una persona física que está obteniendo un ingreso por el arrendamiento, el CFDI lo deberá expedir dicha persona física que aparece como titular en el contrato.
Y es que la omisión en las declaraciones de ingresos implica contravenir los principios recaudatorios del SAT.
Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
Inscribirse en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) implica:
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- Cambio de domicilio.
- Aumento o disminución de obligaciones.
- Suspensión de actividades.
IVA en el Arrendamiento
Ya mencionamos la situación con el pago del IVA.
ISR para Personas Físicas
Las tablas para calcular el pago del ISR para personas físicas en el Régimen de Arrendamiento se publican cada inicio de año en la Resolución Miscelánea Fiscal, y se calculan para arrendadores con ingresos mensuales desde 644 pesos y de los 324,845 pesos en adelante.
Importancia del Contrato de Arrendamiento
Recuerda que un contrato de arrendamiento puede carecer de validez legal si únicamente se trata de un documento con redacción formal, pero al que le falta el debido registro.
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