El impuesto predial es una obligación fiscal fundamental para todos los propietarios de bienes inmuebles en la Ciudad de México. Este pago anual, cuyos recursos se destinan a mejorar la infraestructura y servicios públicos, puede realizarse de forma anticipada, lo que ofrece beneficios importantes a los contribuyentes.
¿Qué es el Impuesto Predial en CDMX?
El impuesto predial es un pago obligatorio que tienen que hacer todas las personas que son dueñas de una casa, terreno o departamento en la Ciudad de México. Se paga una vez al año y el dinero se usa para mejorar cosas como las calles, la iluminación y otros servicios públicos. La cantidad que debes pagar depende del valor de tu propiedad, el cual se calcula tomando en cuenta dónde está ubicada y qué características tiene. En resumen, el impuesto predial en CDMX es un pago obligatorio que hacen los propietarios de casas, departamentos o terrenos en la Ciudad de México, y sirve para financiar servicios públicos como alumbrado, seguridad y mantenimiento urbano. El monto que pagas depende del valor catastral de tu propiedad, su ubicación y sus características, por lo que cada inmueble tiene una cantidad distinta.
¿Cuándo Hay que Pagar el Impuesto Predial y Opciones de Pago Anticipado?
El impuesto predial en la CDMX se paga de manera anual, y el plazo de vencimiento suele ser a finales de marzo. De acuerdo con la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México, conforme al Código Fiscal de la Ciudad de México, el impuesto se calcula por bimestres sobre el valor catastral del inmueble, aunque puedes liquidar todo el año en una sola exhibición de manera anticipada. Es importante que estés atento a las fechas, ya que pagar antes del plazo te permite aprovechar descuentos. Durante los primeros meses del año, puedes pagar el predial de todo el año en una sola exhibición o en pagos bimestrales.
Para los dueños de inmuebles en la CDMX, el impuesto predial es obligatorio. Se recomienda consultación de adeudos en línea con la cuenta predial y realizar el pago antes de marzo en el portal, bancos u oficinas para aprovechar descuentos por pronto pago, así como los beneficios para adultos mayores o pensionados. Esto ayuda a evitar multas, recargos y hasta el embargo de la propiedad.
Cómo Consultar el Impuesto Predial en CDMX
Por suerte, se pueden hacer muchos trámites por internet y conocer cuánto debes pagar por tu predial es posible. Aquí te dejo los pasos para hacerlo:
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- Visita la página de la Secretaría de Finanzas de la CDMX.
- Ingresa el número de cuenta predial de tu propiedad (lo encuentras en recibos anteriores o en la boleta de predial).
- Verás el monto que debes pagar y si tienes algún adeudo pendiente.
Con estos pasos puedes asegurarte de estar al día con tus pagos y evitar problemas, de igual manera puedes consultar tus periodos vencidos. Para consultar tu impuesto predial en CDMX, ingresa tu número de cuenta predial en el portal de la Secretaría de Finanzas de la CDMX. Ahí verás el monto a pagar.
Métodos Disponibles para el Pago del Impuesto Predial
Existen varias formas de hacer el pago impuesto predial CDMX. Te explicamos cada una:
- Pago en línea:
Entra al portal de pagos de la Secretaría de Finanzas de CDMX. Selecciona la opción de pago predial e ingresa tu número de cuenta. Elige el método de pago (tarjeta de crédito o débito). Confirma el pago y guarda el comprobante. Es el método más rápido y cómodo, ya que puedes hacerlo desde casa.
- Pago en bancos:
Acude a cualquier sucursal bancaria autorizada (BBVA, Santander, Citibanamex, entre otros). Lleva tu boleta de predial o el número de cuenta predial. Realiza el pago en ventanilla o en cajeros automáticos habilitados. Algunos bancos también permiten pagar mediante su aplicación móvil.
- Pago en oficinas:
Dirígete a las oficinas de la Tesorería de CDMX o módulos de pago autorizados. Presenta tu boleta de predial. Haz el pago en efectivo o tarjeta.
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Puedes pagarlo en línea, en bancos autorizados o en oficinas de la Tesorería. Guarda siempre tu comprobante de pago y revisa si tienes adeudos pendientes para evitar problemas.
Descuentos y Consecuencias de No Pagar el Impuesto Predial
Descuentos Disponibles
En el impuesto predial de CDMX existen descuentos por pago anticipado, de entre 5% y 8%, y reducciones o exenciones para adultos mayores o pensionados. Es fundamental aprovechar estas oportunidades para aligerar la carga fiscal.
¿Qué Pasa si No Pagas el Impuesto Predial?
Si no pagas el impuesto predial a tiempo, puedes enfrentar multas, recargos y, en casos extremos, el embargo de tu propiedad. Además, los adeudos se acumulan con el tiempo, lo que hace que el monto a pagar sea mucho mayor. Mejor pagar cuando debes el predial y vivir tranquilo. El pago de impuesto predial CDMX es una responsabilidad que debes cumplir cada año para evitar problemas futuros.
Programas Fiscales y Apoyo a Contribuyentes
Este programa es de carácter público, no es patrocinado ni promovido por partido político alguno y sus recursos provienen de los impuestos que pagan todos los contribuyentes. Está prohibido el uso de este programa con fines políticos, electorales, de lucro y otros distintos a los establecidos.
El conjunto de estas medidas busca apoyar la economía familiar y favorecer la política fiscal responsable que impulsa la Jefa de Gobierno, Clara Marina Brugada Molina, que considera la situación económica y social de las personas contribuyentes.
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Para facilitar el cumplimiento tributario, la SAF informa que, una vez cubierto el pago correspondiente al refrendo, que de acuerdo con el artículo 219 del Código Fiscal de la Ciudad de México para 2025 es de 731 pesos, se otorgará un descuento del 100 por ciento de Tenencia vehicular, en automóviles cuyo valor no exceda los 250 mil pesos, IVA incluido y una vez aplicado el factor de depreciación. La vigencia para este apoyo es del 1 de enero al 31 de marzo de 2025.
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