El impuesto predial es una contribución fundamental para el desarrollo del municipio de Chetumal, Quintana Roo. A continuación, se presenta información detallada sobre los requisitos, procedimientos y fundamentos legales relacionados con este impuesto.
Requisitos Generales
Para realizar trámites relacionados con el impuesto predial, generalmente se solicitan los siguientes documentos:
- Formato técnico correctamente llenado.
- Copia de documentos que acrediten la propiedad o la posesión.
- Copia del último pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual).
- Copia de identificación con fotografía del propietario.
Nota: Si el trámite es realizado por persona distinta al propietario, deberá anexar original y copia del poder notarial o una carta poder en original con la firma de 2 testigos acompañada con copias de las identificaciones y la dirección del predio.
Procedimiento General
El procedimiento general para trámites relacionados con el impuesto predial incluye los siguientes pasos:
- Revisión de la información por parte de la Dirección de Normatividad y Obras Arquitectónicas (Área Técnica).
- Verificación de la documentación. Si no está completa o es errónea, se regresa al solicitante.
- En caso de ser predio baldío, se verifica dicho estatus.
- El Jefe del Departamento de Cartografía verifica la documentación. Si hay problemática, notifica y regresa al punto anterior.
- El Auxiliar (Valuador) recibe la orden de pago, expediente y folio, verificando que los documentos estén completos.
- Si se encuentra completa, turna orden de pago y expediente al Valuador o Auxiliar (valuador) que elaborará el alta del predio.
Costos Asociados (UMA)
Los costos asociados a diversos trámites se calculan en Unidades de Medida y Actualización (UMA). Algunos ejemplos son:
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- Casa habitación de interés medio hasta 20 metros de frente: De 3.82 UMA a 12.74 UMA por alineamiento + 6.36 UMA de número.
- Casa habitación de interés medio hasta 40 metros de frente: De 10.19 UMA a 19.10 UMA de alineamiento + 6.36 UMA de número.
- Zonas urbanas y fuera de zonas residenciales denominadas “B” por la clasificación catastral:
- Hasta 20 metros de frente: 3.82 UMA a 10.19 UMA de alineamiento + 6.36 UMA de número.
- Con frente de más de 20 metros: 3.82 UMA a 11.46 UMA + 6.36 UMA de número.
- Zonas urbanas y fuera de zonas residenciales denominadas “B” por la clasificación catastral en régimen de condominio: 5.10 UMA a 10.19 UMA + 6.36 UMA de número.
Otros Trámites y Requisitos Adicionales
Además del pago del impuesto predial, existen otros trámites relacionados con la propiedad y el desarrollo urbano que requieren documentación específica y el pago de derechos. Algunos de estos trámites incluyen:
- Anuencia Ambiental de Obra Civil y Actividades: Requiere formato de solicitud, identificación oficial, acta constitutiva (personas morales), documento que acredite la posesión o propiedad del predio, autorización en materia de impacto ambiental y programa de rescate de flora.
- Anuencia de Protección Civil: Requiere diversos documentos relacionados con la seguridad del establecimiento, como cartas de protesta de decir verdad, cronograma de actividades, acta constitutiva de la unidad interna, directorios de emergencia, inventario de recursos, listados de riesgos, croquis, programas de mantenimiento, instalaciones de tanques de gas, equipo de seguridad, capacitaciones, etc.
- Anuencia para Estacionamiento al Público: Requiere solicitud, formato de boleto aprobado por PROFECO, póliza de seguro vigente, contrato de lugar de estacionamiento, documentación que acredite la propiedad o posesión, planos del inmueble y croquis de ubicación.
Tabla Resumen de Costos (UMA) para Alineamiento y Número Oficial
| Tipo de Propiedad | Frente | Costo de Alineamiento (UMA) | Costo de Número Oficial (UMA) |
|---|---|---|---|
| Casa Habitación Interés Medio | Hasta 20m | 3.82 - 12.74 | 6.36 |
| Casa Habitación Interés Medio | Hasta 40m | 10.19 - 19.10 | 6.36 |
| Zonas Urbanas (Fuera de Residencial "B") | Hasta 20m | 3.82 - 10.19 | 6.36 |
| Zonas Urbanas (Fuera de Residencial "B") | Más de 20m | 3.82 - 11.46 | 6.36 |
| Condominios (Fuera de Residencial "B") | N/A | 5.10 - 10.19 | 6.36 |
Dependencias Responsables y Direcciones
Algunas de las dependencias responsables de estos trámites y sus direcciones son:
- Secretaría General del H. Ayuntamiento: Av. Tulum SM 5 MZ 5 No.
- Dirección de ZOFEMAT: Av. López Portillo esq. Kabah Sm. 59 Mz. 8 Lt. 2
- Dirección General de Protección Civil: Av.
Es importante verificar los requisitos específicos y los procedimientos actualizados en las dependencias correspondientes antes de iniciar cualquier trámite.
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