Si estás pensando en comprar tu primera casa o departamento y tienes un empleo formal, seguro has escuchado hablar del crédito Infonavit. Este es uno de los financiamientos más utilizados por millones de trabajadores en México para adquirir una vivienda.
Pero, ¿qué pasa si ganas solo el salario mínimo? ¿Realmente puedes acceder a un crédito hipotecario y comprar una vivienda como miles de personas lo hacen cada año? Aquí te explicamos cuánto te presta Infonavit en 2025, cómo se calcula tu crédito y qué opciones tienes para sacarle el mejor provecho.
¿Qué es el crédito Infonavit y cómo funciona?
El crédito Infonavit es un préstamo hipotecario que otorga el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a todas las personas que tengan un empleo formal registrado ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Esto significa que cada vez que trabajas, tu patrón hace aportaciones a tu subcuenta de vivienda. Estas aportaciones son un ahorro que, combinado con tu capacidad de pago, te permite solicitar un crédito para comprar casas Infonavit.
Actualmente, el Infonavit ofrece un crédito hipotecario flexible, donde tú eliges el monto y plazo de pago, siempre que cumplas con los requisitos de puntos, ahorro y estabilidad laboral.
¿Puedo obtener un crédito Infonavit si gano solo el salario mínimo?
La respuesta es sí. Puedes obtener un crédito Infonavit si ganas el salario mínimo. El Infonavit tiene como principio facilitar vivienda a todos los trabajadores, sin importar el nivel de ingreso. Incluso si ganas solo el salario mínimo, puedes solicitar un crédito Infonavit.
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El monto que te prestará el Infonavit dependerá de las siguientes características del derechohabiente:
- Salario registrado.
- Edad.
- Ahorro en la subcuenta de vivienda.
- Historial crediticio.
- Plazo de pago.
Para 2025, el salario mínimo es de $278.80 pesos diarios, es decir, $8,364 pesos mensuales. Con este ingreso mensual, una persona podría acceder a un crédito aproximado según su edad y las siguientes condiciones, según el simulador del Infonavit:
| Característica | Para una persona de 30 años | Para una persona de 50 años |
|---|---|---|
| Monto del crédito aproximado | $364,582 pesos | $282,035 pesos |
| Tasa de interés | 3.50% | 3.50% |
| Plazo | 30 años | 20 años |
| Pagos mensuales | $1,637 pesos | $1,635 pesos |
| CAT | 3.7 | 3.8 |
Cabe destacar que estos datos son un estimado, el monto y las condiciones pueden cambiar según las características de cada derechohabiente. Incluso con salario mínimo, puedes acceder a un crédito hipotecario y empezar tu patrimonio.
¿Cuánto me presta Infonavit como máximo en 2025?
El crédito Infonavit tradicional ofrece montos que pueden ir desde cifras bajas hasta un máximo de $2,830,672.54 pesos, dependiendo de tu capacidad de pago y salario. Si ganas solo el salario mínimo, tu crédito será menor, pero tienes alternativas para aumentar tu monto:
- Unamos Créditos: puedes juntar tu crédito con el de tu pareja, familiar o corresidente, aunque no estén casados.
- Crédito Conyugal: puedes unirlo con el crédito de tu cónyuge, incluso si cotiza en Fovissste.
Con estas opciones, podrías alcanzar un monto mayor y acceder a mejores opciones, como casas en venta en Querétaro o departamentos en Distrito Federal, ahora conocido como Ciudad de México.
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Factores importantes para calcular tu crédito Infonavit
El crédito Infonavit no solo depende de tu salario mínimo. También debes considerar otros aspectos clave:
- Edad y plazo: la suma de tu edad más el plazo elegido no puede superar los 70 años (hombres) o 75 años (mujeres). Por ejemplo, si tienes 30 años, podrías pedir un plazo de hasta 40 años, pero Infonavit lo limita a un máximo de 30 años.
- Tasa de interés: el Infonavit aplica una tasa diferenciada según tu nivel salarial. Esta tasa es fija durante toda la vida del crédito y va del 3.50% al 10.45%, lo que hace tu mensualidad predecible.
- Consulta a Buró de Crédito: si decides no autorizarla, se te podrá otorgar solo hasta el 60% del monto máximo.
- Gastos de titulación: si ganas hasta $9,630.48 pesos mensuales, no pagas este gasto.
Documentos necesarios para solicitar tu crédito Infonavit
Para solicitar tu crédito hipotecario necesitarás reunir la siguiente documentación:
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Avalúo de la vivienda (si compras a un particular).
- Acta de nacimiento original y copia.
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
- CURP y cédula fiscal.
- Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE.
- Título de propiedad de la vivienda o compromiso de entrega si es nueva.
- Constancia del curso “Saber más para decidir mejor”.
- Datos de contacto.
Si compras con tu pareja, familiar o corresidente, deberás presentar también sus documentos. Consulta siempre tu precalificación Infonavit para saber cuánto puedes pedir y qué casa se ajusta a tu capacidad de pago.
¿Qué tipo de viviendas puedo comprar con mi crédito Infonavit?
Con tu crédito hipotecario Infonavit puedes adquirir diversas propiedades:
- Casas usadas o nuevas: muchos trabajadores optan por casas en venta en México de interés social o desarrollos habitacionales.
- Departamentos: en ciudades grandes, hay miles de departamentos en venta en Monterrey, Nuevo León, Puebla, Querétaro y el resto de los estados del país, con opción de financiamiento Infonavit.
- Terrenos: algunos esquemas permiten buscar terrenos en venta en el Estado de México o cualquier entidad.
- Remodelaciones: puedes destinar parte del crédito a ampliar o mejorar tu casa actual.
Preguntas frecuentes sobre el crédito Infonavit
1. ¿Puedo solicitar un crédito Infonavit si apenas empiezo a cotizar?
Sí. Aunque el monto será menor si tienes poco tiempo cotizando, desde tu primer empleo formal comienzas a generar ahorro. Necesitarás acumular suficientes puntos para precalificar. En promedio, se requieren 1,080 puntos para acceder a un crédito.
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2. ¿Qué pasa si no quiero autorizar mi Buró de Crédito?
Puedes solicitar tu crédito Infonavit sin autorizar consulta a Buró, pero solo te prestará hasta 60% del monto máximo que podrías obtener si permitieras la consulta. Esto reduce tu monto disponible, por lo que se recomienda autorizarlo.
3. ¿Puedo comprar una casa usada con crédito Infonavit si gano el salario mínimo?
Sí. Incluso con ingresos bajos, puedes usar tu crédito para comprar casas Infonavit nuevas o usadas, siempre que cumplan los requisitos de avalúo y documentación.