¿Qué es el Impuesto Predial y para qué sirve?
Primero, hay que comprender qué tipo de impuesto es el Predial. El impuesto predial es un tributo con el cual se grava una propiedad o posesión inmobiliaria. Se trata de una aportación económica obligatoria que los propietarios de una vivienda (casa, departamento, terreno o edificio) deben pagar anualmente a sus gobiernos municipales. El Impuesto Predial grava una propiedad o posesión inmobiliaria, por lo que todas las personas físicas y morales que poseen un bien inmueble deben pagarlo.
En México, el 0.2% del PIB (Producto Interno Bruto) se obtiene a través del impuesto predial, siendo la Ciudad de México el lugar del país que más porcentaje recauda.
¿Cómo se calcula el Impuesto Predial?
El impuesto predial se calcula tomando como base el valor catastral del inmueble. ¿Cuánto se paga y cómo se realiza el cálculo? Uno de los aspectos básicos para estimar el valor catastral es la ubicación de la propiedad. Después de realizar el cálculo del valor del suelo, se computa el avalúo de la construcción. Por último, para realizar el cálculo, se toman en cuenta los rangos de valores.
Cálculo del Valor del Suelo
Para calcular el valor del suelo, el primer criterio que se utiliza es la ubicación del inmueble. Esta consideración se desglosa en varios tipos de valor:
- Área de valor.
- Enclave de valor.
- Corredor de valor. Es el cálculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada. Este cálculo se hace en función de que las grandes vialidades aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona.
Cálculo del Avalúo de la Construcción
Para determinar el valor de la construcción, se consideran varios factores, como:
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- Tipo de inmueble.
- Número de pisos (tanto de la construcción general, como del propio inmueble).
- Superficie del terreno.
- Superficie construida.
- Edad del inmueble.
Rangos de Valores
El rango se presenta tomando en cuenta el límite inferior y el límite superior de precio.
Pago del Impuesto Predial y Descuentos
¿Cómo y cada cuánto se paga? El pago del Predial es obligatorio y se calcula de manera anual, aunque existen distintas formas en que puedes cubrirlo. Esta contribución se liquida generalmente durante los primeros dos meses del año, sobre todo considerando que con el pago anual en enero-febrero se aplican reducciones a las tarifas.
Por lo general, existe un descuento para quienes realizan su pago durante enero. Al realizar tu pago con antelación tienes la posibilidad de recibir un descuento. El porcentaje que se descuenta varía de acuerdo con la entidad federativa y cambia cada año.
Cada entidad federativa delega la tarea de recaudación a sus municipios y éstos, a su vez, se encargan de establecer los mecanismos de pago. Este impuesto debe pagarse idealmente durante el primer bimestre de cada año acudiendo directamente a uno de los más de 8,800 puntos de cobro. ¿Dónde se puede pagar?
¿Qué pasa si no pago el Predial? Consecuencias y Sanciones
Y si te has preguntado “¿Qué pasa si no pago mi predial?”, lo primero que debes saber es que la deuda se va acumulando y podrías recibir una multa por los pagos atrasados. Cuando la situación llegase a escalar, incluso podría embargarte la propiedad.
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Los pasos que pueden seguir las autoridades son:
- Requerimiento de pago.
- Embargo.
- Avalúo de bienes.
- Remate.
Para evitar la pérdida de tus propiedades por acción de la autoridad, debes hacer los pagos puntuales de todas tus propiedades.
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