Al calcular el ISR por Enajenación de Inmueble, para reducir el impuesto conviene declarar que se pagó la cantidad mayor posible al momento de comprar la casa. Esto es porque entre mayor haya sido el gasto, menor va a ser la ganancia y el impuesto en sí se calcula sobre la ganancia. Este procedimiento se debe utilizar si estás vendiendo un terreno, una construcción o ambos. Como vimos en el artículo anterior en esta guía para el cálculo de ISR por enajenación de inmuebles, para calcular el ISR por enajenación de inmuebles es necesario considerar la inflación para poder calcular la ganancia obtenida por la venta del inmueble.
Para medir la inflación en México es el INPC. El INPC histórico permite comparar la evolución de los precios en México a través del tiempo. Al actualizar un precio, es importante actualizarla con los dos métodos que existen. Antes que nada, para hacer este cálculo, necesitamos consultar los valores del índice nacional de precios al consumidor para las dos fechas. Esto se puede hacer directamente de la página del Banco de México.
¿Qué es el INPC y para qué sirve en 2026?
El Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) mide la evolución de los precios de una canasta básica de bienes y servicios. Este indicador es fundamental para la economía del país y tiene múltiples aplicaciones prácticas:
- Influye como factor de actualización de los créditos fiscales
- Ayuda a la determinación del valor de la unidad de inversión (UDI)
- Es el indicador para actualizar la Unidad de Medida y Actualización (UMA)
- Funge como referente en negociaciones contractuales
- Es un factor de actualización de valores nominales y deflactor del sistema de cuentas nacionales de México
- Es un auxiliar en la determinación de los incrementos salariales, montos de jubilaciones y prestaciones de seguridad social
- Es auxiliar en el cálculo de pagos de intereses, montos de alquiler, contratos privados y precios de bonos indexados al INPC
- Es auxiliar para las autoridades financieras y hacendarias en el diseño y evaluación de políticas monetarias y fiscales
- Es una importante herramienta estadística para empresas e investigadores
Métodos de actualización y cálculo
Teniendo este número, ya solo es necesario consultar el factor que corresponde a esa cantidad de años que encontramos en el anexo 9 de la miscelánea fiscal. Esta manera de actualizar es un poco más sencilla. Y listo, ya quedó actualizada la cantidad de $10,000.00 MXN en la fecha 03/08/2012 a la fecha de 22/05/2022 y quedó siendo $15,275.00 MXN. De acuerdo con el Inegi, el INPC no es lo mismo que el índice del costo de vida.
Cobertura geográfica y periodicidad del INPC
La cobertura geográfica del INPC considera tanto las poblaciones urbanas como rurales del país, todas con poblaciones mayores a 20 mil habitantes. Estas áreas se clasifican por tamaño en:
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- Pequeñas: de 20 mil a 190 mil habitantes
- Medianas: más de 190 mil y hasta 930 mil habitantes
- Grandes: más de 930 mil habitantes
La variación de los precios responde principalmente a condiciones de mercado. Respecto a su cálculo, la periodicidad de cálculo del INPC se obtiene como el promedio de las dos quincenas de un mismo mes, y se publica en el Diario Oficial de la Federación (DOF) a más tardar el día 10 de cada mes.
Estructura de la Canasta del INPC
La canasta del INPC representa el consumo de los hogares urbanos y rurales mexicanos. Dentro de esta, la canasta básica es un subconjunto de la canasta de bienes y servicios del INPC. Para mayor claridad sobre el alcance del índice en las diversas zonas del país, se presenta la siguiente distribución geográfica:
| Región Geográfica | Tipo de Cobertura |
|---|---|
| Frontera Norte | Urbana y Rural |
| Noroeste | Urbana y Rural |
| Noreste | Urbana y Rural |
| Centro Norte | Urbana y Rural |
| Centro Sur | Urbana y Rural |
| Sur | Urbana y Rural |
| Área Metropolitana | Urbana y Rural |
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