Adquirir una propiedad es una de las metas más importantes para las familias mexicanas. Para lograrlo, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece diversas opciones que hacen accesible la compra de vivienda a trabajadores formales, con requisitos menos estrictos y tasas de interés atractivas.
¿Qué es el crédito Infonavit y cómo funciona?
El Infonavit está diseñado para hacer accesible la compra de vivienda a trabajadores formales. Las casas anunciadas no están hechas por Infonavit, sino por constructoras certificadas que cumplen con los lineamientos impuestos por el instituto. Para ejercer tu crédito Infonavit y adquirir tu casa, debes tener una relación laboral vigente, tu patrón debe realizar el pago de las aportaciones correspondientes al Infonavit (5% de tu salario mensual integrado) y tener el monto de crédito suficiente, así como tomar un taller de orientación sobre tu crédito Infonavit.
Recuerda que Infonavit otorga créditos para comprar casa nueva o usada, comprar terreno, construir, remodelar o ampliar la que ya tienes, o pagar otro crédito hipotecario. Para saber cuánto te presta Infonavit, puedes consultar tu precalificación al registrarte en el sistema de Infonavit.
Factores que determinan tu crédito
- Capacidad de pago: Infonavit evalúa tu capacidad de pago para determinar el monto de crédito que puedes obtener.
- Edad: Si tienes más de 40 años, el crédito Infonavit va disminuyendo cada cumpleaños.
- Salario: Si ganas entre el salario mínimo y $10,000 mensuales, Infonavit puede prestarte entre aprox. $600,000 y hasta $620,000. Si ganas entre $16,000 y $30,000 al mes, puedes obtener un crédito Infonavit de entre $700,000 y $983,000.
Opciones de financiamiento disponibles
Para comprar tu casa, Infonavit ofrece varios tipos de crédito, adaptados a diferentes necesidades y perfiles:
- Infonavit Total: Ofrece un crédito de monto más alto, con tasas de interés competitivas.
- Unamos Créditos: Te permite juntar tu crédito con el de otra persona, ya sea pareja, familiares o amigos, para aumentar el monto total disponible.
- Cofinavit: Este crédito permite combinar un préstamo de Infonavit con un crédito hipotecario bancario.
- Apoyo Infonavit: Te permite solicitar un crédito hipotecario a algún banco y usar el saldo de Infonavit como garantía de pago.
Ubicación y tipos de vivienda
Actualmente, existen zonas con gran plusvalía cerca de la Ciudad de México y el Estado de México, como Zumpango, Tizayuca y Pachuca, donde aún podrás adquirir casas unifamiliares desde $1,000,000 con tu Infonavit. En estas áreas encontrarás casas dúplex y departamentos con terrenos amplios, a diferencia de otras zonas donde solo hay departamentos económicos.
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Consideraciones importantes
Es vital recordar que los precios totales no incluyen gastos notariales, impuestos y derechos, los cuales son personalizados y deben ser consultados con tu asesor. Además, el crédito Infonavit no es aplicable para la compra de casas recuperadas (remates), pues su situación legal es compleja y no cumple con los requisitos establecidos por la institución.
| Beneficio | Descripción |
|---|---|
| Accesibilidad | Menos ahorro inicial requerido. |
| Tasas de interés | Más bajas que otros créditos hipotecarios. |
| Flexibilidad | Plazos de pago de hasta 30 años. |
| Apoyo por desempleo | Opciones de prórrogas ante dificultades. |
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