Es importante mencionar que, a pesar de que ejerce una función pública que garantiza y da seguridad jurídica a los actos que se celebran ante él, el Notario no recibe ingreso o retribución alguna por parte del Estado.
El Notario es responsable de cubrir la totalidad de los gastos de la notaría (renta del inmueble, salarios de abogados y colaboradores, personal auxiliar, gastos de operación, papelería oficial, etc.). La cantidad residual que obtiene el Notario como retribución por la prestación de sus servicios profesionales se conoce como honorarios notariales.
Estos pagos comprenden, entre otros, los impuestos de adquisición de inmuebles, el impuesto sobre la renta, los pagos de constancias, certificados y avalúos. Definidos por el Poder Legislativo de cada entidad o, en su caso, por la Federación, los diversos pagos que deben hacerse en una notaría son determinados.
Determinación de los Costos Notariales y sus Variaciones
Cada entidad de la República Mexicana determina los diversos pagos que deben hacerse en una notaría.
Para un mismo servicio en cantidad, forma y requisitos, los Notarios deben cobrar lo que establece el Arancel de Notarios de la Ciudad de México.
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En el ámbito de sus respectivas competencias, las autoridades del Gobierno de la Ciudad y el Colegio de Notarios de la Ciudad de México se responsabilizan del respeto a los costos notariales establecidos.
Los honorarios notariales en México varían entre $2.000 y $150.000 MXN dependiendo del tipo de trámite y el valor de la operación.
Para escrituras de compraventa, el notario cobra entre el 1% y el 1.5% del valor del inmueble, más el IVA del 16% y los derechos de registro.
A esto se suman los impuestos (ISAI y en su caso ISR) que el notario retiene y entera al gobierno.
Factores Clave que Afectan el Precio
- Estado y ciudad: Cada estado tiene su propia Ley de Aranceles Notariales. CDMX tiene los aranceles más altos (~20% sobre el promedio nacional). Oaxaca, Guerrero y otros estados con menor actividad económica tienen aranceles menores.
- Valor del inmueble (escrituras): Los honorarios notariales para escrituras de compraventa son un porcentaje del valor de la operación (1%-1.5%). Para una casa de $1M: ~$10.000-$15.000. Para $5M: ~$50.000-$75.000. El ISAI (2%) se suma a estos honorarios.
- Tipo de trámite: Los trámites fijos (testamentos, poderes, actas) tienen rangos de precio independientes del valor del bien. Los trámites vinculados a operaciones inmobiliarias escalan con el valor de la propiedad.
- Complejidad del acto jurídico: Una escritura estándar es más económica que una con condiciones especiales, fideicomisos, múltiples partes o regímenes matrimoniales que modificar. La complejidad aumenta el tiempo del notario y puede aumentar el honorario.
- Urgencia del trámite: Algunos notarios cobran un porcentaje adicional (10-30%) por trámites urgentes. Si el proceso puede hacerse en el tiempo estándar (1-4 semanas), evita el recargo por urgencia.
Estimaciones de Precios por Tipo de Trámite y Región
A continuación se presentan aranceles orientativos a abril de 2026, basados en los costos para CDMX y estados principales.
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Precios Orientativos por Tipo de Trámite Notarial
Estimación basada en aranceles notariales orientativos 2026. Cada estado de México tiene su propia ley de aranceles notariales - el costo final depende del notario, el estado y la complejidad del trámite. Solicita cotización directa a la notaría.
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Escritura de compraventa (1-1.5% del valor) | $5000 - $150.000 | Comprador (honorarios) / Vendedor (ISR) | Para propiedad de $500K: ~$5.000-$7.500. Para $5M: ~$50.000-$75.000. CDMX ~20% más caro. No incluye ISAI ni ISR. |
| Testamento público abierto | $3000 - $8000 | Testador | Precio orientativo nacional. CDMX puede llegar a $10.000-$12.000. Precio fijo independiente del patrimonio. |
| Poder general o especial (Para actos de dominio o administración) | $3000 - $8000 | Poderdante | Poder general amplio: $5.000-$8.000. Poder especial limitado: $3.000-$5.000. |
| Constitución de empresa (SA de CV / SRL) (Acta constitutiva ante notario) | $10.000 - $25.000 | Socios fundadores | Incluye honorarios notariales. El trámite de registro en RPC es adicional ($1.500-$3.000). |
| Acta de hechos (Certificación de hechos o circunstancias) | $2000 - $5000 | Solicitante | Trámite simple. Precio variable según complejidad y número de folios. |
| Fe de hechos (Certificación notarial de hechos) | $3000 - $7000 | Solicitante | Más formal que el acta de hechos. Útil para procesos legales y administrativos. |
| Protocolización de documentos (Incorporar documentos al protocolo notarial) | $2000 - $5000 | Solicitante | Contratos privados, asambleas, acuerdos corporativos. |
Precios por Región en México
Estos rangos incluyen honorarios e IVA, sin incluir impuestos de traslado de dominio (ISAI) ni derechos de registro, tomando una escritura de $2M MXN como referencia.
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| CDMX | $6000 - $180.000 | Aranceles más altos del país (~20% sobre otras ciudades). Mayor competencia entre notarías. |
| Jalisco (Guadalajara) | $5000 - $140.000 | Precios medios-altos. Buen mercado inmobiliario. Segunda notaría más activa del país. |
| Nuevo León (Monterrey) | $5000 - $135.000 | Economía dinámica. Precios competitivos para empresas. |
| Puebla | $4000 - $110.000 | Precios medios. Importante actividad notarial inmobiliaria. |
| Oaxaca | $3500 - $90.000 | Precios más bajos. Actividad notarial principalmente inmobiliaria y testamentaria. |
| Estado de México | $4500 - $120.000 | Aranceles propios del Estado. Gran actividad por conurbación con CDMX. |
| Yucatán (Mérida) | $3500 - $100.000 | Mercado inmobiliario en auge. Precios aún contenidos respecto a grandes ciudades. |
| Otras ciudades | $3000 - $90.000 | Los estados con menor actividad económica tienen aranceles generalmente más bajos. |
Desglose de los Costos Notariales
Qué incluye el precio de los honorarios notariales:
- Honorarios del notario por el trabajo notarial (redacción, revisión, fe pública)
- IVA 16% sobre los honorarios notariales
- Trámite de la escritura o acto ante el protocolo notarial
- Asesoría notarial básica sobre el acto jurídico
- Derechos de Registro Público de la Propiedad (en escrituras)
- Primera copia certificada del instrumento notarial
Qué NO incluye el precio de los honorarios notariales:
- ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles): ~2% en CDMX, varía por estado - a cargo del comprador
- ISR (Impuesto Sobre la Renta) por enajenación: hasta 35% de la ganancia - a cargo del vendedor
- Avalúo catastral: $2.000-$5.000, obligatorio para escrituras inmobiliarias
- Gastos de notificación y certificaciones registrales previas: $500-$2.000
- Copias certificadas adicionales del instrumento: $300-$800 c/u
Proceso Paso a Paso para Realizar un Trámite Notarial
- Define el trámite que necesitas: Escritura de compraventa, testamento, poder, empresa… Cada trámite requiere documentos distintos. El notario puede orientarte sobre qué acto jurídico conviene en cada caso.
- Solicita cotización previa: Llama o envía correo a 2-3 notarías con el tipo de trámite y, para escrituras, el valor de la operación. La cotización debe desglosar honorarios + ISAI + derechos de registro + IVA.
- Reúne la documentación: La notaría te dará una lista. Para escrituras: escrituras anteriores, predial al corriente, libertad de gravamen, identificaciones, CURP, RFC de todas las partes.
- Avalúo (obligatorio en escrituras): El perito valuador emite un dictamen sobre el valor del inmueble. Puede ser un valuador designado por el notario o uno de libre elección. El notario usa el mayor valor (catastral o de avalúo).
- Firma ante el notario: Todas las partes deben presentarse con identificación oficial vigente. El notario lee el instrumento, resuelve dudas y procede a las firmas. Duración: 30-90 minutos.
- Pago de impuestos y honorarios: El notario retiene y entera los impuestos al SAT y a la autoridad estatal. Emite comprobantes fiscales (CFDI) de los honorarios.
- Registro en el Registro Público: El notario inscribe el instrumento en el Registro Público de la Propiedad. Tarda 5-30 días hábiles según el estado. Es el paso que da plena validez erga omnes.
- Entrega de escrituras: Recibes la escritura original inscrita con su sello registral. Guarda en lugar seguro: es el título de propiedad. El original queda en el protocolo del notario.
Consejos Prácticos para Reducir Costos Notariales
- Pide cotización a 2-3 notarías: Los aranceles son mínimos pero las notarías tienen cierta flexibilidad hacia arriba. Cotizar con 2-3 notarías en la misma zona puede revelar diferencias de 10-20% en los honorarios.
- Lleva la documentación completa: Una escritura con documentación incompleta genera visitas adicionales y puede aumentar el honorario por gestiones extras. Pide la lista completa de documentos desde el inicio.
- Separa los honorarios del notario de los impuestos: El notario recauda el ISAI y el ISR, pero son impuestos del gobierno, no del notario. Asegúrate de entender qué parte es honorario y qué parte son impuestos al revisar el presupuesto.
- Verifica el valor catastral vs. valor comercial: El ISAI se calcula sobre el mayor entre valor catastral y valor de la operación. En algunas zonas el catastro es más bajo que el comercial, lo que reduce el impuesto. Pregunta al notario.
- No hay prisa: evita urgencias: Los trámites urgentes tienen recargos de 10-30%. Si el contrato te da 30 días para escriturar, no esperes a la última semana. Programa con anticipación.
- ISAI varía por estado: compara: Si tienes opciones de escriturar en distintos estados limítrofes, compara el ISAI. La diferencia puede ser de 1% a 4% del valor del inmueble.
- Negocia quién paga qué en la compraventa: Por costumbre el comprador paga honorarios y el vendedor el ISR, pero es negociable. En mercados de alta demanda el comprador puede terminar pagando todo. Defínelo en el contrato de promesa.
Preguntas Frecuentes sobre el Precio de Trámites Notariales
¿Cuánto cobra el notario por escriturar una casa en México?
Los honorarios notariales para una escritura de compraventa son del 1% al 1.5% del valor del inmueble (dependiendo del estado y la notaría), más IVA 16%. Para una casa de $2.000.000 MXN, los honorarios notariales son aproximadamente $20.000-$30.000. A esto se suma el ISAI (~2% del valor en CDMX), derechos de registro y avalúo. El total puede llegar a $70.000-$90.000 para una casa de $2M en CDMX.
¿Cuánto cuesta un testamento ante notario en México?
Un testamento público abierto cuesta entre $3.000 y $8.000 MXN en la mayoría del país, y puede llegar a $10.000-$12.000 en CDMX. El precio es relativamente fijo independientemente del patrimonio del testador. Es una de las inversiones legales más económicas considerando su importancia. El testamento debe renovarse si cambian las circunstancias familiares o patrimoniales.
¿Quién paga al notario en una compraventa, comprador o vendedor?
Por costumbre y práctica general en México, el comprador paga los honorarios del notario y el ISAI (impuesto de adquisición). El vendedor paga el ISR por la ganancia de la enajenación (si aplica). Sin embargo, esto es negociable y debe quedar claro en el contrato de promesa o carta intención. En mercados con alta demanda, el comprador termina asumiendo todos los gastos.
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¿Cuánto tiempo tarda un trámite ante notario?
Depende del tipo de trámite. Un poder notarial puede resolverse en 1-3 días hábiles. Una escritura de compraventa tarda 2-4 semanas (desde reunir documentos hasta escritura firmada) más 1-4 semanas para el Registro Público. Una constitución de empresa puede tardar 1-3 semanas. La urgencia aumenta el costo pero reduce los tiempos.
¿Puedo elegir cualquier notario o debo usar uno específico?
En México puedes elegir libremente al notario para la mayoría de trámites privados (testamentos, poderes, protocolizaciones). Para escrituras de compraventa, la costumbre es que lo elija el comprador (quien paga). En algunos trámites corporativos, el notario puede estar designado por la sociedad en sus estatutos. No estás obligado a usar el notario que te propone el banco o la inmobiliaria.
¿Qué es el ISAI y cuánto cuesta?
El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) es un impuesto local que paga el comprador al adquirir un inmueble. La tasa varía por estado: CDMX cobra el 2% sobre el mayor valor (catastral o de operación), Jalisco ~2%, Nuevo León ~2%, otros estados entre 1% y 4%. Para una casa de $2M en CDMX, el ISAI es de $40.000. Lo retiene y entera el notario.
¿Es obligatorio escriturar una compraventa ante notario?
Sí. En México, para que una compraventa de inmueble sea válida y oponible a terceros, debe constar en escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad. Sin escrituras, no eres el propietario legal aunque hayas pagado y tengas posesión. Los contratos privados de compraventa no son suficientes para acreditar la propiedad.
Notas y Consideraciones Importantes
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.
Fuentes
- Colegio Nacional del Notariado Mexicano: aranceles orientativos por estado
- Ley del Notariado para el Distrito Federal (CDMX) - Arancel vigente
- SAT: ISR por enajenación de bienes inmuebles (art. 119-128 LISR)
- Código Fiscal de la Federación: IVA sobre servicios profesionales (16%)
- Registro Público de la Propiedad CDMX: derechos de inscripción vigentes 2026
- Prodecon: guía de impuestos en operaciones inmobiliarias
Supuestos y Limitaciones
- Honorarios calculados como porcentaje del valor de la operación para escrituras (1%-1.5%), o rangos fijos para otros trámites.
- El factor CDMX de 1.20 es orientativo - el arancel real depende de la ley de aranceles de cada estado.
- El ISAI está estimado pero no incluido en el cálculo base del simulador.
- Siempre solicita cotización desglosada a la notaría antes de contratar.
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