Es posible que una de las razones que te detengan para tomar la decisión son los gastos al comprar una casa o los intereses.
En los créditos hipotecarios los intereses que pagas por tu casa son deducibles de impuestos.
Aunque el pago de intereses sea el único gasto que vayas a deducir, es recomendable que lo hagas pues un crédito hipotecario normalmente dura entre 5 y 20 años y, la mayoría del tiempo, pagas más de intereses de la hipoteca que del capital, por lo que la deducción te puede llegar a ser muy atractiva.
¿Qué Intereses de tu Hipoteca Puedes Deducir?
La adquisición de un crédito hipotecario destinado a una vivienda se puede deducir en la presentación de declaración anual, siempre que éste haya sido contratado con el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) o alguna institución financiera.
La deducción está prevista en el artículo 151 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR), que establece que la parte que puede ser deducible del crédito hipotecario son los intereses reales que pagaste durante el año.
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No olvides que los intereses reales se obtienen del cálculo de restar la tasa anual de la inflación al interés efectivamente pagado.
La devolución de los intereses reales también está sujeta a un límite de deducciones.
Proceso para la Solicitud y Devolución
Uno de los requisitos indispensables para el reembolso de los intereses es un documento llamado “constancia de intereses”, que debes pedir al banco o institución con la que hayas contratado el crédito hipotecario.
Es recomendable que realices esta solicitud antes de la fecha límite para la presentación de la declaración anual.
Los intereses que pagas por tu casa los debes incluir al momento de hacer la declaración anual ante el SAT.
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Es importante mencionar que dicha información es proporcionada por las instituciones financieras al SAT, la cual se utiliza en la precarga de la Declaración Anual y sirve como evidencia para realizar la deducción.
Es posible solicitarlas directamente al SAT, siendo el trámite gratuito.
Beneficiarios y Periodo de Deducción
El reembolso es posible, solo debes saber qué tipo de contribuyente eres.
En caso de que dos personas contraten el crédito hipotecario, la devolución de impuestos se hará al titular y al coacreditado.
¡Puedes deducir los intereses que hayas pagado por tu hipoteca durante los últimos cinco años!
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Consideraciones Importantes y Posibles Limitaciones
Asimismo, es de destacar que el efecto inflacionario del año 2021 impactó negativamente en el cálculo de los intereses reales por créditos hipotecarios que determinan las instituciones del sistema financiero, lo que ha ocasionado que se determinen cantidades muy pequeñas o nulas tasas de interés reales.
Existen situaciones específicas en las que la devolución de impuestos podría no ser total o parcial:
- Obtiene un importe como saldo a favor igual o menor a 10 mil pesos.
- Tiene una devolución entre 10 mil un pesos y 150 mil pesos.
- La autoridad no haga la devolución total o parcial.
- Supere el saldo a favor de 150 mil pesos.
Amplía tus Deducciones y Busca Asesoría Profesional
Los asalariados tenemos muchos gastos que podemos deducir, como es el caso de honorarios médicos, hospitales y colegiaturas entre otros.
Si en el pasado no has solicitado facturas por éstos gastos, ¡comienza a hacerlo de una vez! Y así el próximo año podrás deducir no sólo los intereses de tu hipoteca, sino todos tus demás gastos personales.
Si necesitas ayuda, asesórate con un contador.
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