El estudio de las antiguas haciendas en Puebla permite imaginar las épocas pasadas. Particularmente, las tierras donde se ubica una ex-hacienda pueden revelar una historia que se remonta a tiempos prehispánicos. Su estudio permite imaginar la época en que había una pequeña aldea de agricultores donde ahora se ubica la Ex Hacienda. Esos pobladores prehispánicos, lograron, gracias a la abundancia del agua y buenas tierras cultivar maíz, frijol, calabaza, chile y otros vegetales que consumían ellos mismos, además de ofrecer una parte a los habitantes de la ciudad sagrada de Monte Albán, cuyos vestigios aún yerguen a diez kilómetros de la Ex Hacienda.
El arqueólogo López Zárate calcula que esa aldea estuvo poblada por uno o dos centenares de habitantes que, además de cultivar la tierra, elaboraban sus propios utensilios de cerámica, pues se han hallado en la población diversos restos de cajetes y un fragmento de la cabeza de una figurilla moldeada con barro gris.
La Ex Hacienda en Documentos Históricos
La historia de estas tierras continúa a través de diversos registros documentales. Las tierras donde se ubica la Ex Hacienda vuelven a aparecer en la historia en un plano conocido como Mapa Yudzacono, fechado en 1698. Por sus características de fertilidad y emplazamiento geográfico, el arqueólogo López Zárate estima que Yudzacono y las tierras bajas de la Ex Hacienda de San José pueden ser el mismo lugar.
Posteriormente, en la época de la independencia, el lugar aparece en tres documentos históricos. El primero es la segunda parte de la Estadística del Estado Libre de Oaxaca, obra de José María Murguía y Galardi fechada en 1827, la cual indica que la Hacienda propiedad del presbítero José María Rodríguez, pertenecía a la municipalidad de San Andrés Ixtlahuaca.
El segundo documento es el decreto de 1853 que dividió al Departamento de Oaxaca en 18 partidos judiciales e indicaba que el municipio de Atzompa tenía jurisdicción sobre las haciendas de la Soledad de Crespo, San José y Santa Catarina Montaño. El tercer documento es el primer plano detallado de la región, elaborado por orden del general Bazaine, comandante de las tropas francesas que tomaron la ciudad de Oaxaca. Fechado en 1865, el Croquis de los alrededores de Oaxaca muestra el casco de la Hacienda de San José como un gran rectángulo rodeado por media docena de casas algo distanciadas del edificio principal. Durante el Porfiriato, la Hacienda de San José y Santa Catarina, de 1909, o el Proyecto para la Carta de los alrededores de Oaxaca, de 1910, continúan apareciendo en registros.
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Características Modernas de Fraccionamientos en Antiguas Haciendas de San Andrés Cholula
En la actualidad, las áreas que antaño fueron vastas haciendas han sido transformadas en modernos fraccionamientos residenciales, especialmente en la región de San Andrés Cholula, Puebla. Estas nuevas comunidades ofrecen una combinación de lujo, comodidad y una ubicación privilegiada, manteniendo en su nombre la referencia a su legado histórico. A continuación, se detallan características de propiedades en fraccionamientos como Ex-Hacienda Santa Teresa y Ex-Hacienda Morillotla, que sirven como ejemplos representativos del desarrollo residencial en antiguas zonas de haciendas dentro de la misma región.
Fraccionamiento Ex-Hacienda Santa Teresa, San Andrés Cholula
Las propiedades en el Fraccionamiento Ex-Hacienda Santa Teresa están diseñadas para familias que valoran la buena calidad de vida. Ofrecen una ubicación privilegiada y cerca de principales vialidades, con arquitectura contemporánea, espacios abiertos, acabados de calidad y mucha luz. Algunas de las características comunes incluyen:
- Terreno: Desde 120 m² hasta 1320 m².
- Construcción: Desde 230 m² hasta 900 m².
- Recámaras: Generalmente 3 o 4, cada una con baño completo. La recámara principal con vestidor y balcón.
- Baños: Desde 3 hasta 5 baños completos, además de medios baños de visita.
- Estacionamiento: Cochera para dos autos, algunas techadas, hasta 5 lugares.
- Distribución:
- Planta Baja: Cochera, sala a doble altura, comedor, cocina abierta o integral equipada con barra de granito y muebles de madera, bodega, medio baño de visitas, jardín.
- Primer Piso: Cuarto de televisión, recámaras secundarias con baño completo y clósets de madera. Lámparas tipo candil alumbran las escaleras.
- Segundo Piso: Recámara principal con vestidor, clóset de madera y baño completo. Roof Garden techado con dos entradas y, en algunos casos, con un baño. Cuarto de lavado.
- Equipamiento y Servicios: Interfon en toda la casa, luz, agua, gas, WiFi, drenaje, cisterna de 10,000 lts, presurizador, boiler de 103 litros, tanque estacionario de 200. Algunas propiedades cuentan con servicios como agua, electricidad, gas domiciliario e internet, así como puertas de seguridad y eléctrica.
- Amenidades del Fraccionamiento: Áreas comunes, salón de eventos con cocina, área de estacionamiento de visitas, caseta de vigilancia 24/7. Algunas con jardín, zona infantil, sala de usos múltiples, portería y recepción.
- Ubicación: A 1.5 mts de Periférico, a 650 mts de la Recta a Cholula, a 1 km de la UDLAP, a 1.8 km de Explanada. Cercanía a vialidades como Forjadores, Periférico, Recta Cholula, Zavaleta. Escuelas cercanas incluyen la UDLAP, Instituto D'Amicis, Universidad Madero y UVM.
Fraccionamiento Ex-Hacienda Morillotla, San Andrés Cholula
Las residencias en Ex-Hacienda Morillotla se caracterizan por su diseño sofisticado y amplias instalaciones, muchas de ellas ubicadas en fraccionamientos privados con vigilancia 24 hrs. Estas propiedades varían desde casas familiares hasta lujosas residencias.
- Terreno: Desde 138 m² hasta 1185 m².
- Construcción: Desde 200 m² hasta 857 m².
- Recámaras: 3 a 5, con baños completos y vestidores o clósets.
- Baños: 3 a 4.5 baños completos, más medios baños de visitas.
- Estacionamiento: Cochera techada para 2 a 6 autos, con estacionamiento descubierto adicional. Algunas con portón automático.
- Distribución:
- Planta Baja: Cochera techada, medio baño de visitas, área de sala comedor, amplia terraza, cocina integral con barra de granito y alacena, cuarto de lavado, patio de tendido, cuarto de servicio con baño. En residencias de lujo, estudio con doble altura y biblioteca, vestíbulo con muro llorón, gimnasio, alberca techada con generador de oleaje, sótano oculto, amplio jardín con jardinera, muro con piedra para instalar efecto cascada y/o fuente, baño de visitas en jardín, bodega, acceso y escalera de servicio.
- Primer Nivel: Recámara principal con baño completo, walking clóset y pequeño balcón. Recámaras secundarias cada una con clóset y baño completo. Amplia sala de TV. En residencias de lujo, recámara principal muy amplia con terraza, oficina independiente, baño completo con doble lavabo, clóset de blancos, tina de hidromasaje, regadera, área para vapor, vestidor. Recámaras adicionales con acceso a terraza. Área de lavado oculta con acceso independiente.
- Equipamiento y Servicios: Cisterna de 11,000 lts con sistema hidroneumático, sistema de alarma y cámaras, portón eléctrico, electrificado perimetral, medidor trifásico y cableado para sistema de audio por toda la casa. En residencias de lujo, equipo de celdas solares, cisterna de agua con pozo de 10,000 litros para la casa y otra de agua reciclada para el jardín, paneles solares, aire acondicionado en recámaras y family room.
- Amenidades del Fraccionamiento: Acceso controlado con vigilancia 24 hrs., amplias áreas verdes, 3 canchas de tenis, cámaras de circuito cerrado.
- Ubicación: A pocos minutos de la UVM Campus Puebla, a solo 2 minutos de la calle principal Antigüo Camino a Morillotla, la cual conecta directamente con el Boulevard De Las Torres y Boulevard Atlixco, pudiendo entroncar rápidamente con Periférico y Vía Atlixcáyotl. A 10 minutos de la UDLAP hacia la zona de Cholula y a 10 minutos de la zona de Angelópolis.
Ejemplos de Propiedades en Fraccionamientos de Antiguas Haciendas en San Andrés Cholula
La siguiente tabla ofrece un resumen de algunas propiedades disponibles, mostrando la diversidad y la oferta de los fraccionamientos construidos en las ex-haciendas de la región de San Andrés Cholula:
| Fraccionamiento | Terreno (m²) | Construcción (m²) | Recámaras | Baños | Estacionamientos | Precio Aproximado (MN) | Características Destacadas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ex-Hacienda Santa Teresa | 120 | 250 | 3 | 3.5 | 2 | 4,700,000 | Cocina abierta con barra de granito, Roof Garden, áreas comunes, vigilancia 24/7. |
| Ex-Hacienda Santa Teresa | 120 | 230 | 3 | 4.5 | 2 | 5,200,000 | Sala a doble altura, jardín, roof garden con baño, cerca de UDLAP. |
| Ex-Hacienda Santa Teresa (Solare Residencial) | 120 | 270 | 4 | 4 | 2 | 5,600,000 | Cocina equipada e integral, zona de lavandería, admite mascotas, jardín, zona infantil. |
| Ex-Hacienda Santa Teresa (La Joya) | 1320 | 900 | 4 | 5 | 5 | 19,900,000 | Armarios empotrados, balcón, chimenea, sala de usos múltiples, piscina, terraza. |
| Ex-Hacienda Morillotla | 138 | 3 | 3 | 2 | 4,400,000 | Cochera techada, cocina integral con barra de granito, sala de TV (detalles de listado similar). | |
| Ex-Hacienda Morillotla | 874.25 | 857 | 5 | 4 | 8 | 14,900,000 | Alberca techada con generador de oleaje, celdas solares, 3 canchas de tenis, vigilancia 24 hrs. |
| Ex-Hacienda Morillotla (Los Encinos) | 1185 | 3 | 3 | 3 | 34,000,000 | Residencia de lujo de un piso, pisos de mármol y madera española, cava de vinos, portón automático. |
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