¿Se puede escriturar un terreno ejidal en México? La respuesta es sí. De acuerdo con cifras oficiales, emitidas por el Centro de Estudios para el Desarrollo Rural Sustentable y la Soberanía Alimentaria (CEDRSSA) de la Cámara de Diputados, en 2015, más del 50 por ciento de toda la superficie del país estaba aún ocupada por terrenos ejidales. La figura del ejido surgió a principios del siglo XX y fue la respuesta a la promesa de brindar una porción de tierra para trabajar a la sociedad mayoritariamente rural del país durante la Revolución Mexicana. Así mismo, estos terrenos son administrados por un grupo, llamado Asamblea Ejidal, formado por miembros de la comunidad.
Transformación de terreno ejidal a propiedad privada
Actualmente, gracias a diversas reformas llevadas a cabo principalmente en la segunda mitad del siglo pasado, sí se puede escriturar un terreno ejidal, es decir, convertirlo en un terreno de propiedad privada para fines particulares. Para evitar ser víctima de un fraude inmobiliario, lo primero que debes hacer es verificar que el terreno a adquirir efectivamente se encuentra inscrito como ejido. Para esto, se debe pedir al ejidatario con quien se está realizando la negociación que presente su título de propiedad sobre parcelas, también conocido como certificado de derechos parcelarios o simplemente certificado parcelario.
Una de las mayores inquietudes surge cuando el terreno está designado para el uso de más de un ejidatario. Lo más importante que debes saber ahora es que sí se puede escriturar un terreno ejidal en este caso, ya que esto no es un impedimento. También es importante recalcar que el proceso aquí descrito aplica cuando ya se cuenta con un adquirente interesado. Sin embargo, también un ejidatario puede solicitar el derecho pleno sobre sus parcelas, adquiriendo así derecho a la propiedad privada sobre el terreno.
Pasos y requisitos legales para la enajenación
Una vez demostrada la calidad de ejido del terreno, se debe plasmar por escrito la intención del ejidatario o grupo de ejidatarios de cederlo a un particular. En cumplimiento de lo que dicta la Ley Agraria, cuando se enajena un terreno ejidal, el ejidatario o ejidatarios deben ofrecer primero su adquisición a sus familiares directos en línea horizontal o hacia abajo (esposo/a, cónyuges e hijos). Una vez que esté listo, se procede a la firma de ambas partes.
El procedimiento continúa conforme a los siguientes puntos clave:
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- Presentación ante autoridades ejidales: Una vez que se tenga listo este documento, ambas partes involucradas se deben presentar ante el comisariado ejidal o, en su ausencia, ante un representante autorizado.
- Registro ante el RAN: Posteriormente el comisario ejidal hará el registro del nuevo titular ante el RAN.
- Inscripción local: El nuevo propietario se debe inscribir en el libro del núcleo de la población donde se encuentra el terreno.
- Formalización notarial: El último paso es que ambas partes se presenten ante un notario público especializado en caso agrario.
Consideraciones finales sobre el proceso
Hasta este momento, el adquirente aún no tiene la propiedad privada sobre el terreno, sino que se considera provisionalmente como nuevo ejidatario. Es importante recordar que la única autoridad facultada para emitir títulos de propiedad privada es el notario público, por lo que no debes dejarte engañar por otras personas que te ofrezcan realizar este trámite de legalización. Este plasmará en un documento legal la enajenación del terreno y su transformación a propiedad privada. En términos generales, este es el proceso de cómo legalizar un terreno ejidal.
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