España está trabajando en varias medidas para abordar su creciente crisis de vivienda, incluyendo un impuesto de hasta el 100 por ciento sobre las propiedades que compren los residentes que no sean de la Unión Europea. El presidente del gobierno español, Pedro Sánchez, anunció el plan esta semana, el cual busca abordar la cuestión de la asequibilidad de la vivienda y los altos alquileres en la nación del sur de Europa. El objetivo general es proporcionar “más vivienda, mejor regulación y mayores ayudas”, indicó el gobernante.
Sin embargo, sigue sin estar claro si el plan presentado por la coalición minoritaria de Sánchez será aprobado en el Parlamento.
La Crisis de Asequibilidad de la Vivienda en España
Como la mayoría de los países ricos, España está en medio de un creciente problema de asequibilidad de la vivienda. Los alquileres exorbitantes son particularmente agudos en ciudades como Barcelona y Madrid, donde los ingresos no han seguido el ritmo, especialmente para los jóvenes. Los precios de las viviendas también aumentan constantemente, especialmente en ciudades y áreas costeras. Comprar una vivienda antes de los 30 años se ha convertido en una misión casi imposible para los jóvenes en España.
Los altos precios, los salarios bajos y la falta de vivienda asequible están retrasando la emancipación y cambiando el modelo residencial del país. En España, cada vez menos jóvenes logran acceder a una vivienda en propiedad antes de los 30 años. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), solo el 27% lo consigue, una cifra que contrasta con el 50% registrado hace dos décadas.
Los motivos son múltiples, pero todos apuntan hacia un mercado inmobiliario que se ha vuelto más caro, más competitivo y menos accesible. Se encarecieron las viviendas nuevas un 11% interanual y las de segunda mano, un 9.5 por ciento. A esta realidad se suman sueldos bajos y trabajos precarios. Muchos jóvenes no pueden reunir el ahorro necesario para el pago inicial de una hipoteca o cumplir con los requisitos que exigen los bancos.
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Por eso, el alquiler se ha convertido en la única alternativa para la mayoría. El 58% de los menores de 30 años vive arrendado, frente al 39% que lo hacía en 2004. La edad media de emancipación ya supera los 30 años en España, mientras que en la Unión Europea es de 26. No obstante que existen ayudas como el Bono Alquiler Joven de 250 euros mensuales, su impacto es difícil de medir por la falta de datos oficiales. Para el Consejo Económico y Social (CES), estas políticas son insuficientes. Otro factor que encarece la compra es la presión fiscal. Según el Instituto de Estudios Económicos, los impuestos pueden representar hasta el 25% del precio final de una vivienda.
El panorama apunta a un cambio profundo en el modelo residencial del país. Además, según la Constitución, “todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada”.
El Impacto del Turismo en los Precios de la Vivienda
Los alquileres también han subido por las rentas a corto plazo que se ofrecen principalmente a turistas. España recibe más turistas que casi cualquier país del mundo: más de 88.5 millones de personas visitaron el país en 2024. El turismo es uno de sus principales motores económicos.
El lado negativo del turismo masivo, sin embargo, ha provocado tensiones en ocasiones entre visitantes y residentes preocupados por el aumento de los alquileres, la proliferación de rentas a corto plazo en plataformas como AirBnB y los suministros de agua que pueden verse afectados en algunas partes del país, incluidas las populares islas Canarias y Baleares.
El año pasado, manifestantes en todo el país salieron a las calles en varias ocasiones para expresar su preocupación por el crecimiento del turismo y los alquileres caros, el ayuntamiento de Barcelona se ha comprometido a eliminar completamente todos los alquileres a corto plazo para turistas en los próximos años.
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Limitando la Compra de Viviendas por Extranjeros
España planea limitar el número de viviendas que compran los extranjeros aumentando hasta 100 por ciento los impuestos sobre las viviendas compradas por residentes que no sean de la UE. Este segmento poblacional adquirió 27 mil propiedades en España en 2023, no para vivir en ellas, sino para ganar dinero, informó Sánchez al anunciar el plan.
Sánchez no proporcionó un cronograma ni detalles sobre cómo planea implementar el impuesto. “Esto sería enorme”, dijo Sarah Conroy, agente inmobiliaria inglesa que ha trabajado en bienes raíces en el mercado de lujo de Marbella, en el sur de España, durante más de tres décadas.
“Necesitan hacer algo, porque la gente que vive aquí realmente no puede alquilar nada porque es muy caro”, dijo Conroy. “Hablando personalmente, alrededor de 80% de las personas a las que vendo están adquiriendo segundas residencias”.
Otras Propuestas del Gobierno Español
Otras medidas propuestas incluyen impuestos más altos sobre alquileres vacacionales, incentivos fiscales y protecciones para los propietarios que proporcionen viviendas asequibles, y enmendar leyes para acelerar los procesos de construcción y expandir la disponibilidad de terrenos para la construcción privada. España planea construir más viviendas públicas y asignar unos 2 millones de metros cuadrados (21.5 millones de pies cuadrados) de terreno residencial a una agencia de vivienda pública recién creada.
Una Cuestión Política Importante
Pero como uno de los principales políticos socialistas de Europa, resolver la crisis de la vivienda es una cuestión crucial para Sánchez mientras intenta mantener a flote su coalición minoritaria de izquierda después de ganar otro mandato de cuatro años en 2023.
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Los opositores al presidente del gobierno español, Pedro Sánchez, calificaron de xenófoba la propuesta de gravar con un impuesto de hasta 100 por ciento la compra de viviendas por no residentes en la Unión Europea y aseguraron que no la aplicarán en las regiones donde gobiernan. El problema no es que la gente quiera venir a vivir a España, el problema es que hay una falta de oferta de vivienda, dijo Luis de la Matta, director de comunicación del Partido Popular (PP).