Adquirir una propiedad sin subsidio puede parecer un desafío, pero con la información adecuada y una planificación cuidadosa, usted puede hacer realidad su sueño de tener un hogar propio. ¿Tienes pensado comprar una vivienda pero no cuentas con el dinero suficiente para ello?
Alternativas Principales para Comprar Propiedad sin Subsidio
Cuando se trata de comprar una casa o departamento sin subsidio, existen principalmente dos alternativas que usted debe considerar: el crédito hipotecario y el leasing habitacional.
Crédito Hipotecario: La Opción Más Común
El crédito hipotecario es quizás la opción más conocida y utilizada para la compra de propiedades. ¿Cómo funciona? Usted solicita un préstamo a una entidad financiera, que le otorga el dinero necesario para comprar la propiedad que cubre hasta el 90% de la propiedad en Chile. A cambio, usted se compromete a devolver ese dinero más intereses en cuotas mensuales durante el plazo acordado. ¿Quieres comprar casa? Aquí te contamos sobre los diferentes tipos de créditos hipotecarios y sus características. Descubre qué es un crédito hipotecario, cómo funciona y sus principales beneficios. Un crédito hipotecario es una herramienta financiera que te brinda la posibilidad de comprar una casa sin tener que pagarla en su totalidad de forma inmediata. Para obtener un crédito hipotecario, es importante cumplir con ciertos requisitos establecidos por la entidad financiera. Enganche inicial: Aunque no tengas mucho dinero ahorrado, es posible que necesites contar con cierto porcentaje del valor de la casa como enganche inicial. El tiempo necesario para que aprueben tu crédito hipotecario puede cambiar dependiendo de la institución financiera, tu situación crediticia y la documentación presentada. Como bien sabemos, hay distintas opciones para adquirir un crédito hipotecario, ya sea a través de un banco, una Sofol o si eres derechohabiente del Infonavit o Fovissste, dependiendo si trabajas para el Estado o para el sector privado.
Si te niegan el crédito hipotecario y tu mente sigue repitiendo “necesito una casa y no tengo dinero” no te desanimes. Revisa tu historial crediticio: Analiza detenidamente tu historial crediticio para identificar posibles problemas o errores que puedan haber llevado a la negativa del crédito. Mejora tu situación financiera: Trabaja en fortalecer tu situación financiera, reduciendo deudas, aumentando tus ingresos y demostrando un manejo responsable de tus finanzas. Explora otras opciones: Considera acudir a otras entidades que puedan tener criterios de aprobación más flexibles. Además, con el respaldo y la experiencia de BBVA, puedes contar con asesoría profesional y un proceso ágil para obtener tu crédito hipotecario.
Leasing Habitacional: Una Alternativa Menos Conocida
El leasing habitacional es un tipo de financiamiento para comprar viviendas, disponible a través de instituciones bancarias en Chile. Es una alternativa menos conocida pero igualmente válida para acceder a una vivienda. ¿Cómo funciona?
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Proyectos Inmobiliarios y Tipos de Vivienda sin Subsidio
Viviendas "en Blanco o Verde"
Las «viviendas en blanco o verde» son una opción interesante para comprar propiedades sin subsidio. En Urbani, nos especializamos en distribuir proyectos inmobiliarios en Concepción que se adaptan a diversos estilos de vida. El Proyecto Edificio Aldea es una excelente opción para quienes buscan adquirir un proyecto inmobiliario sin subsidio. El Proyecto Obispo San Miguel es una atractiva opción de vivienda sin subsidio, ideal para quienes buscan una inversión inmobiliaria sólida. El Proyecto Terralta es una excelente opción de vivienda sin subsidio, ofreciendo una combinación única de entrega inmediata y oportunidades de inversión en verde.
Comprendiendo el Rol de los Subsidios y su Complemento al Financiamiento
Es importante aclarar que la mayoría de los subsidios solo pueden ser otorgados una vez, ya que el CONAVI tiene como objetivo apoyar al mayor número de familias que requieran un subsidio. En el caso de las residencias, los recursos para la pronta construcción de una nueva residencia se entregan una sola vez y no se pide ninguna clase de devolución. Para aquellos que sueñan con una casa, pero necesitan apoyo para el pago aun con el crédito Infonavit o Fovissste, existe un subsidio que ayuda a quienes lo necesitan para cumplir su objetivo de tener un patrimonio. Si tienes necesidad de adquirir una vivienda nueva o de segundo uso, y no te alcanza con lo que tienes presupuestado, el Gobierno Federal te otorga un subsidio para que puedas completar la compra de tu casa o departamento. Es común que el primer comprador de casa no siempre cuente con dinero suficiente para dar el pago inicial para la vivienda o con el préstamo adecuado para hacer unos pagos que se ajusten a su situación económica. Es entonces cuando cobran gran importancia los organismos públicos con fondos destinados a incentivar la compra de su casa. A través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el Gobierno Federal te ayuda para completar el crédito que necesitas para comprar, ampliar o remodelar tu casa o construir en un terreno. Además, el organismo tiene atribuciones para supervisar que las acciones de vivienda se realicen con pleno cuidado del desarrollo urbano, ordenamiento territorial y desarrollo sustentable, así como promover y concertar con los sectores público, social y privado, programas y acciones relacionados con la vivienda y suelo, desarrollar, ejecutar y promover programas de financiamiento, subsidio y ahorro para la vivienda. La Conavi cuenta con un programa para apoya la adquisición de lotes con servicios, compra de vivienda, mejoramiento y autoproducción. Este programa integra el ahorro del beneficiario, el subsidio del gobierno y el crédito hipotecario, lo que ofrece la oportunidad a muchas familias para adquirir una vivienda. Es otro programa pensado para las personas que sufren alguna discapacidad. Se puede conseguir un subsidio de vivienda para una casa usada en Veracruz, una de las entidades federativas más hermosas del país. Aprovecha las oportunidades que te brindan instituciones como el Infonavit o el CONAVI y obtén un subsidio de vivienda para una casa usada. Puedes combinar tu subsidio de vivienda con tu crédito hipotecario, sin importar si es otorgado por una entidad financiera, Infonavit o FOVISSSTE.
Programa de Subsidio CONAVI: Requisitos y Modalidades
Pero hay otra opción: la que te ofrece el crédito hipotecario con subsidio de la Conavi, que es la instancia federal encargada de coordinar la promoción habitacional, así como de cuidar que se cumplan los objetivos y metas del gobierno en materia de vivienda.
Requisitos para Tramitar un Subsidio para Comprar Casa (CONAVI)
- Ganar menos de 6 mil 860.67 pesos al mes.
- Tener desde 12 mil 251 pesos en tu subcuenta de vivienda (5 UMAs)
- No haber recibido un subsidio federal para vivienda.
- Contar con tu CURP.
- No ser propietario de otra vivienda.
- Aportar el monto de ahorro previo especificado por la modalidad que elijas.
- Contar con un financiamiento autorizado por alguna de las entidades ejecutoras del programa.
Si cumples con todos estos requisitos, te recomendamos acudir a la entidad ejecutora que elijas para comenzar el proceso y adquieras tu subsidio. El trámite no se hace directamente en la Conavi.
Modalidades del Programa CONAVI
- Adquisición de vivienda nueva o usada.
- Mejoramiento de vivienda.
- Adquisición de lote con servicios.
- Autoconstrucción o autoproducción de vivienda.
Este subsidio lo puedes utilizar para completar el crédito que te ofrecen el Infonavit y Fovissste. No es un crédito que te permita pagar tu casa al 100%. Para iniciar el trámite, acércate a un centro de servicio Infonavit o Fovissste para tramitar un crédito con el subsidio. ¿Ya te decidiste a tramitar tu subsidio?
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El Subsidio DS1 del Minvu y el Ahorro para la Vivienda
El Minvu anunció la creación de un nuevo Tramo del DS1 para acceder a viviendas de hasta 4.000 UF.
Requisitos para Postular al DS1
Los requisitos para postular a este subsidio son los siguientes:
- Tener 18 años cumplidos y contar con cédula nacional de identidad vigente.
- Las personas extranjeras deben presentar, además, cédula de identidad para extranjeros con permanencia definitiva y certificado de permanencia definitiva.
- Pertenecer al Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica según el subsidio al que desea postular:
- Acreditar una cuenta de ahorro* para la vivienda con una antigüedad mínima de un año. En otras palabras, tu cuenta debe tener fecha de apertura el 30 de mayo de 2025.
- Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda, antes del último día del mes anterior a la postulación.
*Cuenta de ahorro para la vivienda
Para abrir tu cuenta de ahorro para la vivienda en BancoEstado, debes ingresar a la App, dirigirte a la opción menú “Productos” y seleccionar “Abrir cuenta de ahorro vivienda”. El proceso es 100% online y existen 3 formas de postular con tu ClaveÚnica:
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