Los Activos Fijos tienen mucha importancia en las empresas, ya que, si se posee información correcta de los mismos y que además nos brinde transparencia para la toma de decisiones, se puede conocer el pasado, vigilar el presente y programar el futuro de las inversiones del negocio, tanto a corto como a largo plazo. Es importante mencionar que como hemos comentado los activos fijos estarán mucho tiempo dentro de la empresa o negocio y su control adecuado de estos son parte fundamental para un correcto funcionamiento de los mismos.
Las empresas tienen alternativas para la adquisición de sus activos fijos con los cuales llevan a cabo sus actividades, ya sea para transformar un bien y comercializarlo o para vender un servicio; una de ellas es a través del arrendamiento.
Tipos de Activos Fijos
Los activos fijos se pueden clasificar en:
- Activos Tangibles: son aquellos activos que como su nombre lo indica son materiales, se les puede tocar y ocupan un espacio físico en la empresa.
- Activos Intangibles: son aquellos que no tienen naturaleza corpórea es decir que no se pueden tocar y no ocupan un lugar físico en la empresa.
Arrendamiento de Activos Fijos
Bajo esta nueva NIF, el arrendador debe continuar clasificando sus contratos de arrendamiento en operativos o financieros, con base en la transferencia sustancial de los riesgos y los beneficios inherentes a la propiedad de un activo objeto de un contrato de arrendamiento. Bajo esta NIF hay dos tipos de arrendamientos: capitalizable y operativo.
El reconocimiento de los arrendamientos para el arrendatario cambia de manera importante. Se crea un impacto considerable en la situación financiera de la entidad arrendataria, con motivo del reconocimiento de un incremento en los activos en arrendamiento y los pasivos financieros.
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En los arrendamientos financieros, el arrendador da de baja el activo subyacente y reconoce una cuenta por cobrar. Por lo anterior, es necesario llevar a cabo el análisis por cada arrendamiento para determinar cuál deberá ser el procedimiento de registro en los gastos, vía depreciación, atendiendo a los requisitos y supuestos establecidos en la NIF D-5.
Ejemplo de Depreciación
Por ejemplo, al momento de comprar una oficina para una empresa en $100.000.000 y después de 7 años se decide vender, el inmueble ya había acumulado depreciación de 7 años, de esta manera afectando el costo del activo y de la utilidad.
Consideraciones Adicionales
Su conversión a dinero es difícil ya que cuando dejan de ser útiles a la empresa algunos presentan el desgaste natural del tiempo.
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