La facturación electrónica es la manera de demostrar nuestros gastos ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT). En México, todos los contribuyentes estamos obligados a facturar en conformidad al artículo 29 del Código Fiscal de la Federación, ya que todos los que percibimos ingresos por nuestros servicios o venta de productos debemos hacerlo. Un CFDI (Comprobante Fiscal Digital por Internet) es un documento que sirve para notificar al SAT sobre las transacciones financieras que realizas, siendo el CFDI 4.0 la versión vigente.
¿Cómo solicitar a Airbnb una factura de gastos si eres anfitrión?
Las facturas de Airbnb son los documentos que la plataforma emite únicamente por sus tasas de servicio, tanto a anfitriones como a huéspedes. En Airbnb se cobra el Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la tarifa de servicio para anfitriones en cada reservación, por lo tanto, puedes solicitar la factura correspondiente.
Pasos para descargar la factura de una sola reservación:
- Accede a tu cuenta de anfitrión en el portal de Airbnb.
- Entra a la sección de Reservaciones.
- Busca la pestaña que dice Completadas.
- A un lado de cada reservación hay tres puntos, da clic en ellos.
- Selecciona la opción que dice Factura con IVA.
Pasos para descargar varias facturas al mismo tiempo:
- Entra a la sección de Reservaciones.
- Selecciona la opción Exportar.
- Da clic en Descarga las facturas con IVA.
- Escoge el Tipo de Archivo (puede ser en formato .PDF o .CSV).
- Selecciona el mes que necesitas descargar y da clic.
¿Cómo emitir facturas por los ingresos como anfitrión de Airbnb?
Si un huésped necesita una factura del alojamiento, solo tú como anfitrión puedes emitirla. Debes emitir facturas a todos tus huéspedes que lo soliciten con sus datos fiscales por el monto total del servicio, agregando el IVA. En el caso de alojamientos, se debe agregar el Impuesto sobre Hospedaje (ISH), un gravamen que equivale a una tasa del 3% al 5% por habitación dependiendo el estado.
Consideraciones importantes al emitir facturas:
Cuando un huésped no solicite factura debes realizar una "factura global", las cuales se emiten al público en general. El precio que debes reflejar en la factura es el importe bruto de la estancia: es decir, lo que paga el huésped por alojarse en tu alojamiento. Aunque Airbnb te descuente su comisión al hacerte el pago, esa comisión es un gasto tuyo, no un descuento al huésped, por lo que no debes añadir la comisión que Airbnb te cobra a ti como anfitrión a la factura.
Resumen de responsabilidades fiscales
| Concepto | Responsable de emisión |
|---|---|
| Tasas de servicio de Airbnb | Airbnb |
| Servicio de alojamiento | Anfitrión |
| Impuesto sobre Hospedaje (ISH) | Anfitrión |
La facturación en Airbnb puede resultar confusa al principio, pero una vez entiendes qué documentos emite la plataforma y cuáles te corresponden a ti como anfitrión, todo se simplifica. Recuerda que, al facturar, obtienes beneficios como la deducción de gastos, un mejor soporte de tu contabilidad y el cumplimiento de tus obligaciones fiscales.
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