¿Qué son las Subastas del SAT?
¿Buscas inmuebles con descuento? Los remates del SAT venden casas, terrenos y locales por debajo del valor comercial.
Invertir en bienes raíces sin pagar sobreprecios es posible cuando se aprovechan los remates del Servicio de Administración Tributaria (SAT).
Son subastas públicas de inmuebles que el SAT administra tras procedimientos de embargo por deudas fiscales.
Este mecanismo forma parte de las acciones del gobierno para recuperar adeudos fiscales, mediante la venta de bienes embargados a contribuyentes.
El objetivo es recuperar adeudos, por lo que las propiedades se ofrecen en un esquema competitivo en el que gana la postura más alta.
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Comprar una vivienda por debajo de su valor comercial sí es posible en México.
A través de las subastas públicas del Servicio de Administración Tributaria, los ciudadanos pueden adquirir casas desde alrededor de 500 mil pesos, una alternativa que ha ganado interés entre quienes buscan invertir o tener patrimonio propio.
Las subastas del SAT permiten adquirir casas por debajo de su valor comercial, aunque requieren cumplir requisitos y analizar cada propiedad antes de ofertar.
¿Por qué las propiedades se ofrecen a precios accesibles?
Las propiedades que se ofertan en estas subastas no son nuevas ni pertenecen originalmente al Estado.
Se trata de inmuebles asegurados por el SAT debido a deudas fiscales.
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Por ello, el precio inicial suele ser más bajo que en el mercado, ya que se fija a partir de un porcentaje del avalúo, lo que abre la posibilidad de encontrar viviendas desde 572 mil pesos o incluso menos, dependiendo del caso.
El SAT subasta casas embargadas desde precios accesibles.
¿Quién puede participar en las subastas?
Puede participar cualquier persona física o moral que cumpla con los requisitos de registro que señala el SAT.
Paso a paso para participar en las subastas del SAT
El proceso para comprar una casa mediante subasta es completamente digital y abierto al público.
- Registro como postor: Deberás registrarte en la plataforma oficial del SAT.
- Credenciales de acceso: Una vez registrado, obtendrás tus credenciales para acceder al sistema.
- Consulta de convocatorias: Podrás revisar las convocatorias de remate disponibles.
- Presentación de posturas: Envía tu oferta dentro de la ventana de remate. Las subastas duran cinco días hábiles, de 12:00 horas del primer día a 12:00 horas del quinto día (hora del centro de México).
- Adjudicación y pago: Si resultas ganador, el SAT te notificará por correo.
Requisitos clave para participar
Para poder participar, debes cumplir con lo siguiente:
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- Tener tu situación fiscal regularizada.
- Registrarte en la plataforma oficial del SAT.
- Contar con una cuenta bancaria para realizar pagos.
- Depositar una garantía, que respalda tu participación en la puja. Este depósito se devuelve si no ganas la subasta, pero si resultas ganador y no pagas, puedes perderlo.
Apertura de cuenta bancaria para pagos
Si está interesado en participar en cualquiera de las subastas del SAT, deberá abrir una cuenta bancaria en Scotiabank que le permita realizar sus pagos mediante transferencias electrónicas, ya que sólo a través de su propia cuenta que contrate con dicho banco, podrá realizar el pago de garantías y del saldo restante de la postura ofrecida, si resulta ser postor ganador.
Los tipos de cuenta que la institución ofrece para estas operaciones son:
- Scotia-Web: para transferencias hasta por $50,000.00
- Scotia-Línea: para transferencias electrónicas sin límite de montos
Los términos, condiciones y plazos para su apertura deberá consultarlos en las propias sucursales bancarias.
Consideraciones antes de ofertar
Aunque se trata de una oportunidad atractiva, no todo es tan sencillo.
Las subastas del SAT permiten adquirir casas por debajo de su valor comercial, aunque requieren cumplir requisitos y analizar cada propiedad antes de ofertar.
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