Existen diversas leyes federales que establecen programas de vivienda de apoyo destinados a personas con discapacidades y bajos ingresos. Estas subvenciones tienen como objetivo promover el desarrollo de "vivienda de apoyo" y "servicios de apoyo", incluyendo enfoques innovadores para ayudar a las personas en situación de vulnerabilidad. Toda vivienda de apoyo debe ser segura, sanitaria y cumplir con los códigos estatales y locales aplicables.
Programa de vivienda de apoyo de la Sección 811
La Ley Nacional de Vivienda Asequible, en su Sección 811, establece un programa diseñado para financiar los costos operativos y la asistencia de renta para viviendas que atienden a personas con discapacidades. HUD proporciona asistencia de renta a los inquilinos que califican como familias de muy bajos ingresos, es decir, aquellas que no superan el 50% del ingreso familiar mediano de la zona.
Criterios de elegibilidad y cálculo de renta
Para ser elegible, se debe ser una persona con discapacidad, definida como una condición física, mental o emocional que se espera dure indefinidamente e interfiera en la capacidad de vivir solo. La asistencia de renta se calcula de la siguiente manera:
- 30% del ingreso mensual ajustado; o
- 10% del ingreso mensual bruto.
La agencia de vivienda pública cubre el resto de la renta mediante un subsidio. Además, HUD ofrece anticipos de dinero a organizaciones privadas sin fines de lucro para la adquisición, rehabilitación o construcción de estas unidades, expandiendo así la oferta habitacional.
Proyectos de vivienda de la Sección 202
El programa de la Sección 202 de la Ley de Vivienda de 1959 proporciona préstamos federales directos para proyectos que atienden a familias, personas mayores o personas con discapacidad. Estos proyectos deben proporcionar "servicios necesarios" para sus ocupantes, los cuales pueden incluir:
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- Servicios de salud y asesoramiento.
- Atención domiciliaria y servicios de nutrición.
- Transporte y educación permanente.
- Actividades recreativas.
El término "familia con discapacidad" en este programa incluye a personas solteras mayores de 18 años, o familias donde el cabeza de hogar o el cónyuge presenta una discapacidad. Al igual que en la Sección 811, se requiere que la discapacidad no impida al beneficiario, incluso con servicios de apoyo, vivir en dichas instalaciones.
Procedimientos de selección, accesibilidad y derechos
En ambos programas, los propietarios deben adoptar procedimientos de selección de inquilinos por escrito y cumplir estrictamente con la Ley de Vivienda Justa, prohibiendo la discriminación por raza, religión, sexo u origen nacional. Los proyectos deben garantizar la accesibilidad, asegurando que las entradas, áreas comunes y unidades habitacionales cumplan con los estándares de la Ley de Rehabilitación.
Derechos de los residentes
Si un propietario rechaza a un solicitante, debe notificar las razones por escrito y el interesado tiene derecho a solicitar una reunión de revisión. Respecto a la ocupación, si un proyecto termina la asistencia, debe otorgar los derechos de debido proceso al inquilino. El contrato de renta no puede ser inferior a un año y, en caso de rescisión, el propietario debe especificar las razones legales, como violaciones graves del contrato o actividades delictivas, debiendo formalizar la terminación ante una instancia legal si es necesario.
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