En el mercado inmobiliario, una excelente opción de compra son los terrenos, mismos que debido a su flexibilidad para desarrollar cualquier proyecto inmobiliario son una gran oportunidad de inversión. La adquisición de tierra es una de las opciones más atractivas para los inversionistas debido a su versatilidad, bajo costo de mantenimiento y precios accesibles. Seguramente alguna vez habrás oído hablar de los riesgos de comprar un terreno ejidal. No obstante, es posible adquirirlo y convertirlo a un terreno privado, pero para ello, deberás conocer a fondo cómo funciona una propiedad ejidal.
Entendiendo la naturaleza del terreno ejidal
Los terrenos ejidales son tierras que fueron otorgadas por el estado para realizar actividades agrícolas o ganaderas. Por ello, esta extensión de terreno es propiedad del municipio donde se ubica y es administrado por tres órganos jurídicos: la Asamblea Ejidal, el Comisariado Ejidal y el Consejo de Vigilancia. Por lo anterior, la persona a cargo de dichas tierras no funge como el propietario o el dueño del terreno. A los encargados de esta proporción de tierra se les conoce por el nombre de ejidatario y son quienes deberán acatar las órdenes que la Asamblea Ejidal determine sobre el uso del terreno.
La principal diferencia entre qué es un terreno ejidal y uno privado corresponde a la propiedad. Como fue mencionado anteriormente, un terreno ejidal es asignado a un ejidatario, pero le pertenece al estado. Ya que un terreno ejidal pertenece al gobierno, la compraventa de estas propiedades es ilegal. Por esa misma razón, la única forma que se tiene para acceder a un terreno ejidal es a través de la cesión de derechos que el ejidatario puede hacer. Debido al desconocimiento de esta información se puede caer en fraudes inmobiliarios.
Procedimiento para la conversión a propiedad privada
En la Ley Agraria, por disposición del artículo 23, se establece que la Asamblea Ejidal tiene la capacidad para dar la autorización a que los ejidatarios tengan el dominio total sobre sus parcelas, así como la delimitación, la asignación y el destino de las mismas. El proceso para realizar este cambio requiere cumplir con los siguientes puntos:
- Convocatoria: Esta convocatoria deberá ser expedida con al menos un mes de anticipación.
- Notificación: Además, también se deberá notificar a la Procuraduría Agraria sobre la celebración de la Asamblea con un mes de anticipación y en la convocatoria se deberán expresar claramente los asuntos a tratar.
- Aprobación: Esta asamblea deberá ser celebrada bajo los términos de la Ley Agraria. De la Asamblea de ejidatarios, al menos dos terceras partes de los presentes deberán aprobar la solicitud para que el interesado pueda comprar el terreno ejidal y convertirlo en uno privado.
- Registro: Por último, el ahora terreno privado deberá de ser dado de alta ante el Registro Público de la Propiedad en su nuevo régimen.
Zonas de oportunidad para la inversión
Existen varias opciones dentro del territorio nacional si has decidido adquirir un terreno. A continuación, se detallan algunas regiones estratégicas para inversiones inmobiliarias:
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| Ubicación | Características principales |
|---|---|
| Toluca de Lerdo, Estado de México | Zona de importante actividad económica, sobre todo en el sector industrial. |
| Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco | Una de las zonas metropolitanas más importantes del país. |
| Benito Juárez, Quintana Roo | Zona turística con gran popularidad dentro y fuera del territorio mexicano. |
Desafortunadamente, no puede asegurarse que comprar un terreno ejidal sea la mejor opción sobre otros. Es fundamental actuar con precaución y contar con asesoría legal adecuada antes de realizar cualquier movimiento patrimonial.
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