El Estado de San Luis Potosí publicó el Decreto Legislativo 0036, que introduce un nuevo Impuesto Cedular por la Enajenación de Bienes Inmuebles. Este gravamen marca un cambio significativo en la política fiscal del estado, fortaleciendo la autonomía financiera y abriendo paso a una mayor equidad en la recaudación. A continuación, se detallan los aspectos fundamentales de esta obligación fiscal.
¿Qué es el Impuesto Cedular en San Luis Potosí?
Es un impuesto estatal que grava los ingresos obtenidos por personas físicas a partir de la venta de inmuebles ubicados en el territorio de San Luis Potosí. Se considera un impuesto cedular porque las entidades federativas los establecen sobre objetos gravados por leyes de carácter federal, en este caso, en el marco de lo que establece la ley federal del IVA y el IEPS.
Características principales del impuesto
- Sujetos obligados: Los sujetos del impuesto son únicamente personas físicas que obtengan ingresos por la enajenación de inmuebles.
- Base gravable: La base del impuesto será los ingresos netos, calculados conforme a las deducciones aplicables del Impuesto Sobre la Renta (ISR).
- Tasa aplicable: La tasa establecida es del 3% sobre la base gravable.
Exenciones y beneficios fiscales
No todas las operaciones están sujetas al pago de este impuesto. Estarán exentas las transacciones cuyo valor sea menor a un monto equivalente a 6,447 veces el valor de la UMA, así como aquellas en las que los contribuyentes sean adultos mayores que enajenen su única propiedad y así lo demuestren.
Declaración y pago del impuesto
La mecánica de recaudación está diseñada para agilizar el cumplimiento de la obligación a través de la figura del notario:
- Este impuesto será causado, retenido y enterado en la operación de compraventa por el notario que intervenga en la operación.
- Los notarios y demás fedatarios calcularán y retendrán el monto correspondiente al momento de la firma de la escritura.
- El pago se enterará a la Secretaría de Finanzas mediante declaración que se presentará dentro de los primeros 17 días del mes siguiente a la fecha en la que se realizó la operación.
Resumen de costos en operaciones inmobiliarias
Al realizar una compraventa, es importante considerar que, además de este impuesto cedular, intervienen otros conceptos fiscales y administrativos.
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| Concepto | Cálculo Estimado / Monto (MXN) |
|---|---|
| ISAI (Traslado) | Tarifa preferencial / Rango bajo $8,500 |
| Derechos RPP | Tarifa ajustada UMA $4,500 |
| Avalúo | Cuota mínima $2,500 |
Comprar o vender un inmueble en San Luis Potosí exige información clara, actualizada y específica. El notario no es solo un testigo, es un perito en derecho que garantiza la legalidad y es responsable de calcular y retener tanto el ISR federal como el Impuesto Cedular estatal del vendedor. Es fundamental tener cuentas claras desde el inicio para evitar sorpresas en notaría.
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