El impuesto predial es una contribución fundamental para el desarrollo y mantenimiento de la infraestructura municipal en Chetumal, Quintana Roo. A continuación, se detallan los requisitos y trámites necesarios para cumplir con esta obligación fiscal.
Trámites Estatales y Vehiculares
Según el Periódico Oficial de fecha 17 de julio de 2020, y debido a la situación sanitaria por COVID-19, los trámites estatales y vehiculares se atienden mediante cita previa. Para agendar una cita, visite: www.satq.qroo.gob.mx/citas.
Es importante tener en cuenta que los pagos realizados en línea o en bancos se reflejarán entre 24 y 48 horas. Los pagos realizados en tiendas de conveniencia (como Oxxo) pueden tardar hasta 5 días hábiles en reflejarse.
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Documentación General Necesaria
A continuación, se presenta una lista de documentos que generalmente se requieren para diversos trámites relacionados con el impuesto predial y otros servicios municipales:
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- Identificación Oficial Vigente: Credencial de elector o pasaporte (en caso de ser extranjero, documento migratorio que acredite la legal estancia en el país, tarjeta de residente permanente o temporal).
- Comprobante de Domicilio: Del municipio correspondiente, no mayor a 60 días, a nombre del propietario o que coincida con la identificación oficial (credencial de elector). Puede ser recibo de agua, teléfono fijo, luz o estado de cuenta bancario. Si no coincide, anexar al comprobante de domicilio el contrato de arrendamiento o carta de autorización para oír y recibir todo tipo de notificaciones con copia de identificación oficial vigente del titular del domicilio y firmado.
- CURP y RFC: Para personas físicas.
- Acta Constitutiva y Poder Notarial: Para personas morales, junto con cédula o constancia fiscal, identificación del representante legal, correo electrónico y número de teléfono de la empresa.
Requisitos Específicos para Vehículos
Para trámites relacionados con vehículos, se pueden requerir los siguientes documentos adicionales:
- Factura de Origen: Factura de origen de Quintana Roo y estar dentro de los 30 días a partir de la fecha de factura.
- Tarjeta de Circulación: Original. En caso de extravío, constancia de no infracción vigente del municipio correspondiente.
- Pagos de Tenencias o Derechos: 5 años anteriores de los pagos de tenencias o derechos, según sea el modelo.
- Placas: Las 2 placas, con excepción de motos y remolque (1 placa). En caso de extravío, acta del M.P. (especificando serie, placa y si es delantera, trasera o ambas) y constancia de no infracción vigente del municipio correspondiente.
- Licencia de Conducir: Del propietario vigente.
- Vehículos Extranjeros: Título y pedimento de importación con sello de golpe de caja o documento oficial con el cual se acredite la legal importación del vehículo.
Consideraciones Adicionales
Es importante tener en cuenta las siguientes consideraciones:
- Todos los trámites son personales. En caso de no ser el propietario o representante legal, presentar original y copia de carta poder notariada, con 2 testigos y anexar en ambos juegos copia de las identificaciones oficiales de los que en ella intervengan.*CÓDIGO FISCAL DEL ESTADO ART.
- Para la aplicación de los subsidios correspondientes, las personas físicas deben acreditar su residencia en el estado con credencial de elector vigente de Quintana Roo y las personas morales con licencia de funcionamiento del estado de Quintana Roo.
- En caso de vehículos no registrados en este estado y que requieran trámite de baja, deberán realizar primero la inscripción al padrón vehicular del municipio perteneciente cumpliendo con los requisitos de alta correspondiente.
Ejemplos de Trámites y sus Requisitos Específicos
A continuación, se presentan algunos ejemplos de trámites específicos y los requisitos adicionales que podrían ser necesarios:
Alineamiento y Número Oficial
Para obtener el alineamiento y número oficial de un predio, se requiere:
- Formato técnico correctamente llenado.
- Copia de documentos que acrediten la propiedad o la posesión.
- Copia del último pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual).
- Copia de identificación con fotografía del propietario.
Los costos varían según la ubicación y el tamaño del frente del predio:
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- Casa habitación interés medio hasta 20ml de frente: DE 3.82 UMA A 12.74 UMA POR ALINEAMIENTO+ 6.36 UMA DE No.
- Casa habitación interés medio hasta 40 ml de frente: DE 10.19 UMA A 19.10 UMA DE ALINEAMIENTO+6.36 UMA DE No.
Alta de Predio
Para dar de alta un predio, se requiere:
- Boleta de registro al Registro Público de la Propiedad y/o Libertad de Gravamen.
- En caso de estar baldío: Fotos del predio.
- En caso de ser propiedad del Ejido Alfredo V. Bonfil: contrato de compra venta con el ejido.
Nota: Si el trámite es realizado por persona distinta al propietario deberá anexar original y copia del poder notarial o una carta poder en original con la firma de 2 testigos acompañada con copias de las identificaciones y la dirección del predio.
Anuencia Ambiental de Obra Civil y Actividades
Para obtener la anuencia ambiental, se requiere:
- Formato de solicitud debidamente llenado y firmado.
- Identificación oficial del propietario y/o representante legal.
- Acta Constitutiva (personas morales).
- Documento que acredite la legal posesión o propiedad del predio.
- Autorización en materia de impacto ambiental.
- Programa de Rescate de Flora.
Carga Tributaria :a). 0.16 UMA. b).
Anuencia de Protección Civil
Para obtener la anuencia de protección civil, se requiere:
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- Carta de protesta de decir verdad del representante legal.
- Carta de protesta de decir verdad del prestador de servicios.
- Cronograma de actividades.
- Acta constitutiva de la unidad interna.
- Directorio de teléfonos de emergencia.
- Directorio de brigadistas.
- Inventario de recursos totales.
- Listado de riesgos externos.
- Listado de riesgos internos.
- Croquis de localización.
- Croquis de riesgos circundantes.
- Cronograma de mantenimiento y programa preventivo instalaciones eléctricas.
- Instalaciones de tanques de sistema de conducción de gases.
- Equipo de seguridad.
- Capacidad de tanques de gas LP.
- Detectores de humo/calor.
- Lámparas de emergencia.
- Chaquetón de bomberos, chalecos, brazaletes.
- Capacitación de uso y manejo de extintores.
- Capacitación de uso y manejo de hidrantes.
- Capacitación de primeros auxilios.
- Cronograma de difusión.
- Cronograma de simulacros.
- Minuta de gabinete.
- Descripción del subprograma de auxilio.
- Designación de responsables.
- Descripción por riesgo.
Anuencia para Estacionamiento al Público
Para obtener la anuencia de estacionamiento, se requiere:
- Solicitud de anuencia para estacionamiento al público y su clasificación.
- Formato de boleto aprobado por PROFECO.
- Póliza de seguro vigente por la cantidad de 9,000 (nueve mil) salarios mínimos generales.
- Contrato o comprobante de contar con un lugar donde se estacionarán los vehículos.
- Documentación que acredite la propiedad, posesión, contrato de arrendamiento o de operación.
- Planos del inmueble de estacionamiento al público.
- Croquis de ubicación el establecimiento.
- Para renovación: Anuencia anterior.
Tabla Resumen de Requisitos Comunes
| Documento | Descripción | Aplicable a |
|---|---|---|
| Identificación Oficial | Credencial de elector, pasaporte, etc. | Todos |
| Comprobante de Domicilio | Recibo de agua, luz, teléfono, etc. | Todos |
| CURP y RFC | Clave Única de Registro de Población y Registro Federal de Contribuyentes | Personas Físicas |
| Acta Constitutiva y Poder Notarial | Documentos legales de la empresa | Personas Morales |
| Factura de Origen (Vehículos) | Documento que acredita la propiedad del vehículo | Trámites Vehiculares |
Este documento proporciona una guía general sobre los requisitos y trámites para el impuesto predial en Chetumal. Es importante verificar los requisitos específicos para cada trámite en las dependencias correspondientes.